ООО «Офис-сити»

УЧАСТНИК
(наименование компании, проекта, ФИО персоны)

ООО «Офис-сити»

Общее количество и метраж объектов управления (наименование объектов, адрес)

Под управлением ООО "Офис-сити" находится большое количество объектов коммерческой недвижимости. Портфель объектов диверсифицирован: в управлении находятся объекты различного назначения (офисные помещения, спортивные клубы, автостоянки, торговые помещения), формата (отдельно стоящие здания бизнес-центров и встроенно-пристроенные помещения), а также помещения различных площадей (от 40 кв.метров до почти 7 тысяч кв.метров). Кроме того, ООО "Офис-сити" занимается управлением объектов, расположенных как на территории г.Перми, так и в городах Пермского края.
В 2014 году под управлением компании ООО "Офис-сити" находились 20 объектов коммерческой недвижимости:
1). г. Пермь, ул. Стахановская, 45, бизнес-центр «Синица» общей площадью 6 894,3 кв.метров;
2). г. Пермь, ул. Стахановская, 43, бизнес-центр общей площадью 5 833,7 кв.метров;
3). г. Пермь, ул. Тимирязева, 24а, бизнес-центр "Камская долина", 5 815,3 кв.метров;
4). г. Пермь, ул. Стахановская, 45а, бизнес-центр, 3 972,9 кв.метров;
5). г. Пермь, ул. Советская, 40, встроенные офисные помещения, 1 736,2 кв.метров;
6). г. Пермь, бульвар Гагарина, 70б, бизнес-центр, 1 633,0 кв.метров;
7). г. Пермь, ул. Автозаводская, 44б, подземная автостоянка, 1 578,2 кв.метров;
8). г. Пермь, ул. Качалова, 10, спортклуб, 1 476,7 кв.метров;
9). г. Пермь, ул. Мильчакова, 11, офисные помещения, 975,6 кв.метров;
10). г. Горнозаводск, ул. Кирова, 48, встроенные офисные и торговые площади, 977,0 кв.метров;
11). г. Пермь, ул. Запорожская, 1а, спортклуб, 800,7 кв.метров;
12). г. Пермь, ул. Ленина, 92, спортклуб, 432,6 кв.метров;
13). г. Пермь, ул. Хабаровская, 56, спортклуб, 709,9 кв.метров;
14). г. Пермь, ул. Пушкина, 84, подземная автостоянка, 213,05 кв.метров;
15). г. Пермь, ул. Тимирязева, 26, встроенные офисные и торговые площади, 199,0 кв.метров;
16). г. Пермь, ул. Краснова, 29, офисное здание, 173,7 кв.метров;
17). г. Пермь, ул. Стахановская, 45б, встроенные офисные помещения, 168,2 кв.метров;
18). с. Култаево, ул. Правобережная, 34, нежилое помещение, 150,9 кв.метров;
19). г. Чусовой, ул. 50 лет ВЛКСМ, 29б, корпус 3, встроенные офисные и торговые площади, 74,6 кв.метров;
20). г. Пермь, ул. Тимирязева, 24а, подвальные офисные помещения, 42,6 кв.метров.
Общая площадь всех объектов, находящихся в управлении ООО "Офис-сити", составляет 33 858,15 кв.метров.

Сегмент недвижимости, в котором ведется основная работа: офисные комплексы (шт.), торговые комплексы (шт.), складские комплексы (шт.), другое (универсальные помещения)

Управление коммерческой недвижимостью и Девелопмент.
Основной деятельностью ООО «Офис-сити» является оказание услуг по комплексной и эффективной эксплуатации офисных бизнес-центров и спортивных клубов в городе Перми и в Пермском крае.
Полный комплекс оказываемых услуг:
1). Анализ наилучшего и эффективного использования объекта.
2). Исследование объекта с целью оптимизации эксплуатационных затрат собственника при помощи внедрения новых технологий.
3). Исследование и мониторинг рынков коммерческой недвижимости.
4). Управление объектом коммерческой недвижимости, которое включает в себя:
- организацию системы управления,
- юридическое сопровождение,
- проведение строительных работ по дополнительному благоустройству объекта,
- бюджетное планирование,
- организацию системы отчетности перед собственником,
- организацию взаимодействия служб на объекте.
5). Полный цикл сдачи помещений в аренду:
- поиск арендаторов,
- заключение и сопровождение договоров аренды.
6). Эксплуатация объектов недвижимости:
- мониторинг технического состояния объекта;
- техническое обслуживание инженерных систем (электроснабжение, отопление, водоснабжение, канализация, вентиляция);
- специализированное техническое обслуживание инженерного оборудования и систем с привлечением специализированных обслуживающих компаний (лифты, кондиционеры, системы пожаротушения, системы автономного электроснабжения, охранная пожарная сигнализация);
- поддержание работоспособности и исправности систем, наладка и регулировка;
- подготовка к сезонной эксплуатации объекта в целом, его элементов и систем;
- планово-предупредительный ремонт инженерных систем;
- клининг;
- администрирование.
7). Консалтинг.

Общий метраж объектов управления, на которых компания обеспечивает доход собственника путем эксклюзивной сдачи в аренду помещений

33 858,15 кв.метров

Применяемые технологии при строительстве

ООО "Офис-сити" активно изучает и применяет новые технологии:
- разработка концепции спортивных клубов с применением инновационных инженерных технологий;
- внедрение передовых технологий энерго- и теплоэффективности на объектах управления.
Специалисты компании обладают опытом в сфере повышения уровня энергоэффективности эксплуатируемых объектов. Так, современные энергоэффективные технологии внедряются и изучается опыт их использования на таких объектах, как бизнес-центр "Синица", объекты сети фитнес-клубов «Bodyboom», административное здание в коттеджном посёлке "Южный ветер" в селе Култаево (системы рекуперации тепла, солнечные батареи, установка и эксплуатация гелиосистемы).

Наличие собственных или приобретенных специальных программных средств для деятельности по управлению объектами недвижимости (с указанием названий): по эксплуатации здания, по финансовой отчетности и др.

ООО "Офис-сити" располагает собственными разработанными специальными программными средствами:
- "Единая Информационная Система" (на базе системы 1С): система управленческого и кадрового учета, электронный документооборот. ЕИС предоставляет возможности управления проектами и портфелем проектов, бюджетного управления, обеспечивая весь цикл управленческих процедур – планирования, учета, исполнения и контроля, обеспечивает электронный документооборот компании, решает узкоспециализированные задачи сотрудников. Информационные системы проектного управления постоянного совершенствуются, проводятся мероприятия для обеспечения удаленного доступа на объектах управления.

Кроме того, специалисты ООО "Офис-сити" пользуются следующими программными средствами:
- автоматизация всех основных видов расчета проектно-сметной документации;
- электронная база данных технической документации;
- система диспетчеризации систем безопасности;
- система диспетчеризации пожарной сигнализации;
- систем диспетчеризации инженерных систем;
- автоматизированная система контроля и учета электроэнергии;
- система автоматизированного проектирования и черчения.

Работа с профессиональными организациями риэлторов, оценщиков и т.д.

ООО «Офис-сити» успешно сотрудничает с НП "РГР. Пермский край", а также такими компаниями, зарекомендовавшими себя на пермском рынке недвижимости, как ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ООО «ТЭВК-сети» , ООО «Аналитический центр "КД-консалтинг"» и рядом других.

Клиентские программы

ООО «Офис-сити» работает по системе менеджмента качества в соответствии с требованиями ГОСТ ISO 9001-2011, что позволяет проводить анализ возникающих на объекте штатных и внештатных ситуаций с целью их дальнейшего предупреждения и повышения качества оказываемых обществом услуг.

Партнеры и отзывы партнеров

ОАО «Камская долина», ООО «Бодибум»

Опишите, почему данный (объект, компания, персона) может претендовать на выбранную вами номинацию ГРАНИ УСПЕХА-2015, в чем основные достоинства:

Управляющая компания ООО «Офис-сити» обеспечивает своим клиентам эффективное функционирование объектов и высокий уровень комфорта.
В 2013-2014 гг. ООО «Офис-сити» разработало единую концепцию развития сети спортивных клубов «Bodyboom» в г.Перми с применением инновационных технологий, а именно успешно внедрена система «Диспетчер online» - это единая автоматизированная система контроля, учета аварийных ситуаций и энергоресурсов с целью оперативного реагирования при внештатных ситуациях.
В 2014 году управляющей компанией «Офис-сити» успешно завершено внедрение энергосберегающих технологий: замена осветительных приборов, установка датчиков движения и др. в бизнес-центре «Синица», расположенном по адресу: г. Пермь, ул. Стахановская, 45. В результате модернизации объекта экономия затрат на энергоснабжение составила порядка 45% , на теплоснабжение 29%.
В 2013 году управляющей компанией «Офис-сити» успешно осуществлен проект – перепрофилирование объекта, расположенного по адресу: г. Пермь, на ул. Стахановская, 43. Изменение функционального назначения объекта с офисного на торговое позволила более эффективно использовать имеющиеся площади и увеличить доходность объекта. Открытие супермаркета «Перекресток» способствовало развитию инфраструктуры Индустриального района г. Перми.
Специалисты ООО "Офис-сити" следят за актуальными тенденциями на пермском рынке коммерческой недвижимости, а также за "новинками" в сфере инженерного обеспечения объектов, изучают и внедряют опыт установки и эксплуатации энергоэффективных систем.

Сообщите ссылки на сайт (проекта, компании, персоны), справочные материалы, если они существуют в открытом доступе для сбора дополнительной информации о номинанте:

www.office-city.org