ООО «ПАН Сити Групп»

УЧАСТНИК
(наименование компании, проекта, ФИО персоны)

ООО «ПАН Сити Групп»

В каких сегментах рынка недвижимости специализируется компания?

PAN City Group работает на рынке с 1992 года и предоставляет полный комплекс услуг в сфере недвижимости. Основные направления деятельности: девелопмент, управление строительством, операции с недвижимостью, управление недвижимостью (Facility Management, Property Management), привлечение инвестора, сопровождение инвестора, аналитика и консалтинг.

Инвестиционно-строительная деятельность
Компанией инвестировано в строительство городского и загородного жилья общей площадью 340 000 кв.м.
Мы осуществляем инвестиционно-строительную деятельность на рынке Перми и предлагаем своим клиентам:
- Анализ возможности использования земельного участка под застройку;
- Управление инвестиционно-строительным проектом, выполнение полного комплекса услуг функций Заказчика;
- Выбор оптимального варианта строительства объекта;
- Организация разработки проектной документации;
- Организация строительства и ввод объекта в эксплуатацию.
Мы выполняем функции Заказчика на основании государственной лицензии № ГС-4-59-02-27-0-59021- 92677-005162-1

Консалтинг в сфере недвижимости
Компания стартовала с этим направлением в 2014 году. Этот старт стал ярким дебютом на рынке недвижимости, поскольку подкреплен реализацией крупных знаковых проектов, накопленным многолетним опытом в сфере строительства, управления проектами, операций с недвижимостью и, конечно же, благодаря работе высококвалифицированной команды специалистов.
Мы практики рынка, мы сами создаем крупные успешные проекты, знаем стратегию развития рынка недвижимости, умеем считать, объективно оценивать, будет ли успешным проект, исходя из технико-экономической модели, делимся своим опытом с нашими клиентами.

За этот год мы не только реализовали более двух десятков крупных проектов, на основании наших концепций и исследований в настоящее время уже возводятся и реконструируются крупные объекты коммерческого назначения.
Среди них:
- АЦ по ул. Екатерининской, 72
- БЦ класса «В» по ул. Усольской, 15
- ТЦ «Рубин»

Наши консалтеры приняли экспертное участие при развитии проектов/объектов недвижимости: ЖК «Новый центр», ЖК «Сибирия Парк», Гостиница «Центральная», постановка деятельности управляющей компании в ТЦ «Земляника», а также реализовали ряд проектов для крупной федеральной девелоперской компании (консалтинг в строительстве, комплексный анализ рынка недвижимости, маркетинговые исследования)

Мы выполняем следующие услуги:
- Комплексный анализ рынка недвижимости и исследование отдельных его сегментов;
- Оптимизация существующего проекта для обеспечения его наилучшего соответствия требованиям рынка, увеличения капитализации и снижения рыночных рисков;
- Анализ целесообразности реализации проекта (бизнес-план / feasibility study)
- Разработка техническо-экономического обоснования (ТЭО)
- Разработка концепции/реконцепции объекта
- Анализ ресурсного и рыночного потенциала местоположения
- Анализ наилучшего использования земельного участка (best use)
- Анализ степени эффективности разработанной архитектурно-планировочной концепции
- Финансовый анализ / Анализ экономической целесообразности имеющейся концепции застройки
- Определение стоимости Участка для потенциального Инвестора (оценка стоимости через расчет рыночного и экономического потенциала участка).
- Социологический опрос: измерение трафиков, оценка целевой аудитории, портрета ее поведения и потребительских приоритетов
- Поиск и привлечение проектных бюро, сопровождение процесса проектирования
- Разработка стратегии продаж и маркетинга, ценовой политики
- Анализ инвестиционных проектов и схем привлечения инвестиций;
- Разработка плана маркетинга по объекту. Организация проведения рекламной кампании
- Экспресс-анализ стоимости объекта физического лица
- Экспресс-анализ стоимости объекта юридического лица
- Оценка наиболее вероятной рыночной стоимости объекта (с выездом на объект и выдачей заключения)
- Обоснование арендной ставки на объекте (в определенной локации)
- Разработка бизнес-плана проекта (как правило, требуется в случае привлечения заемного банковского финансирования)
- Создание стратегии развития проекта на региональных рынках (ПФО)

Управление коммерческой недвижимостью
В настоящее время в управлении компании находится порядка 180 000 кв.м. коммерческой недвижимости различных форматов.

Основное направление нашей работы - предоставление комплексных услуг по управлению объектами недвижимости. Мы работаем для того, чтобы собственник не обременял себя рутинными проблемами: поиском арендаторов, эксплуатацией здания, продвижением объекта на рынок, взаимоотношениями с государственными и муниципальными структурами и т.п. При заключении договора с нами собственнику необходимо только одно: четко поставить задачу. Мы обеспечим максимальный доход и рост рыночной стоимости объекту.

Наши специалисты выполняют:
- Разработку концепции объекта и его продвижения на рынке;
- Брокерские услуги по подбору арендаторов в соответствии с выбранной концепцией
- Комплексное управление инфраструктурой здания;
- Ведение бухгалтерского и управленческого учета и формирование отчетности по деятельности управляющей компании;
- Контроль выполнения арендаторами договорных обязательств: своевременное перечисление платежей, соблюдение правил пользования помещениями и т.п.

Операции с недвижимостью
При нашем участии совершено свыше 3000 сделок, реализовано около 350 000 кв.м в сегментах жилой, загородной, коммерческой недвижимости. Это:
- купля-продажа, аренда жилья;
- купля-продажа, аренда коммерческой недвижимости;
- купля-продажа земельных участков и загородной недвижимости;
- расселение любых объектов;
- обмены любой сложности;
- перевод объектов недвижимости из жилого фонда в нежилой фонд;
- помощь в оформлении сделки с недвижимостью;
- юридическое сопровождение сделок.

Вложение:
1. Копия лицензии на функции заказчика
2. Свидетельство о членстве РГР
3. http://pfp-gazeta.pfpg.ru/news/2014/09/22/2055/

В чем вы видите роль аналитиков на рынке недвижимости?

Для любого девелопера важно получать комплексное представление о рынке недвижимости и смежных с ним отраслей.
Аналитическая информация дает представление о новых возможностях для инвестиций и развития бизнеса, помогает адаптироваться под изменяющиеся условия рынка.
Выводы аналитиков и практиков формируют стратегическое видение, учат своевременно реагировать на ситуацию, дают знания, как детально оценить потенциал рынка, доходность инвестиций и риски.
Мы не только обеспечиваем участников рынка объективной информацией, но и даем видение развития сегментов в целом и каждого проекта в частности, опираясь на стальные экономические расчеты и стратегию рынка.

В каких СМИ можно встретить публикации компании? С какими СМИ вы предпочитаете сотрудничать и почему?

Газеты: «Новый компаньон», «Бизнес-класс», «Коммерсант», «Капитал Weekly», «Российская газета»
Интернет-порталы: Properm.ru, business-class.ru, newsko.ru, metrosphera.ru, rway.ru, bn.ru, НеСекретно Пермь, «РБК. Пермский край»
Журналы: Компаньон magazine, Метражи, Мой загородный дом, National Business, Commercial Real Estate, Молл

Регулярность публикаций в СМИ аналитических материалов компании. Список и копии публикаций в СМИ авторских материалов по анализу рынка за прошедший год с 01.01.2014 по 31.12.2014

Компания PAN City Group не размещает исследования, аналитические материалы и проекты концепций в открытом доступе. Считаем, что продукты и дела компании-консалтера должны говорить сами за себя.

Мы считаем, что достигли результата, когда по нашим проектам и концепциям реализуются реальные проекты, когда наши исследования помогают нашим партнерам принять решения по best use их площадки или принять эффективное решение по реконцепции/реконструкции, оптимизации существующего проекта для обеспечения его наилучшего соответствия требованиям рынка и увеличения капитализации.

Регулярность ссылок на экспертное мнение аналитиков компании в СМИ (цитируемость). Список и копии публикаций в СМИ статей с использованием высказываний и суждений аналитиков компании за прошедший год с 01.01.2014 по 31.12.2014

Сайт Бизнес класс (май 2014) Комментарии Игоря Юрьевича Голубева (заместителя генерального директора компании PAN CITY GROUP) к аналитической статье по привлекательности помещений стрит - ритейла.
http://www.business-class.su/news.php?id=43299
Сайт РБК (май 2014) Комментарии Игоря Юрьевича Голубева (Заместителя генерального директора компании PAN CITY GROUP в аналитической статье по привлекательности помещений стрит - ритейла.
http://perm.rbc.ru/perm_topnews/19/05/2014/924480.shtml
Сайт Бизнес-класс (март 2014) Комментарии Игоря Юрьевича Голубева Заместителя генерального директора компании PAN CITY GROUP и Ирины Петровны Адаевой маркетолога-аналитика компании PAN CITY GROUP в аналитической статье по сегменту торговой недвижимости.
http://www.business-class.su/article.php?id=23665
Сайт Properm (декабрь 2014) Комментарии Игоря Юрьевича Голубева Заместителя генерального директора компании PAN CITY GROUP в аналитической статье по сегменту торговой недвижимости.
http://properm.ru/realty/news/94558/
Журнал «Мой загородный дом», апрель 2014 г. (Агафонов А.В.)

Перечень выпущенных мониторинговых / аналитических / исследовательских отчетов

Компания PAN City Group не размещает исследования, аналитические материалы и проекты концепций в открытом доступе. Считаем, что продукты и дела компании-консалтера должны говорить сами за себя.

Мы считаем, что достигли результата, когда по нашим проектам и концепциям реализуются реальные проекты, когда наши исследования помогают нашим партнерам принять решения по best use их площадки или принять эффективное решение по реконцепции/реконструкции, оптимизации существующего проекта для обеспечения его наилучшего соответствия требованиям рынка и увеличения капитализации.
Перечень
- Разработка техническо-экономического обоснования (ТЭО) для проектов Перми, Москвы, Краснодара, 16 шт.
- Отчет по целесообразности реализации проекта (Feasibility study), 13 шт.
- Отчет с анализом экономической целесообразности имеющейся концепции застройки (3 шт.)
- Концепция/реконцепция объектов г. Перми, 6 шт.
- Анализ наилучшего использования земельного участка (best use) в Перми (8 шт.)
- Анализ степени эффективности разработанной архитектурно-планировочной концепции (1 шт.)
- Отчет по определению наиболее вероятной стоимости Участка для потенциального Инвестора (оценка стоимости через расчет рыночного и экономического потенциала участка) – 12 шт.
- Измерение трафиков, оценка целевой аудитории, портрета ее поведения и потребительских приоритетов (4 шт.)
- Отчет с разработкой плана маркетинга по объекту. Организация проведения рекламной кампании (2 шт.)
- Отчет с экспресс-анализом наиболее вероятной стоимости объекта физического лица (16 шт.)
- Отчет с экспресс-анализом наиболее вероятной стоимости объекта юридического лица (68 шт.)
- Отчет с экспресс-анализом наиболее вероятной стоимости арендной ставки на объекте (в определенной локации), 42 шт.
- Аналитический отчет по строительным технологиям и оценке себестоимости строительства в сегменте многоквартирного жилья, 1 шт.
- Ежемесячный отчет с анализом рынка многоквартирного жилья в г. Перми, 12 шт.
- Ежемесячный отчет с анализом рынка офисной недвижимости в г. Перми, 12 шт.
- Ежемесячный отчет с анализом рынка торговой недвижимости в г. Перми, 12 шт.
- Ежемесячный отчет с анализом рынка индустриально-складской недвижимости в г. Перми, 12 шт.
- Ежемесячный отчет с анализом рынка малоэтажного строительства и земельных участков в Пермском крае, 12 шт.
- Отчет с анализом рынка многоквартирного жилья в г. Перми по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом рынка офисной недвижимости в г. Перми по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом рынка торговой недвижимости в г. Перми по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом рынка индустриально-складской недвижимости в г. Перми по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом рынка малоэтажного строительства и земельных участков в Пермском крае по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом развития гостиничного бизнеса в Перми по итогам 1 полугодия 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом развития гостиничного бизнеса в Перми по итогам 2014 года, 1 шт.
- Отчет с анализом ситуации на рынке офисной недвижимости г. Москвы по итогам 2014 года и прогнозом развития в 2015 году, 1 шт.
- Отчет с анализом ситуации на рынке торговой недвижимости г. Москвы по итогам 2014 года и прогнозом развития в 2015 году, 1 шт.
- Отчет с анализом рынка коммерческой недвижимости г. Соликамска, 1 шт.

Выступления с докладами на конференциях, семинарах, круглых столах и т.п. Список мероприятий (наименование, дата, место проведения), на которых специалисты компании выступали с докладом (с приложением тем докладов)

1. Участие экспертов компании в качестве докладчиков, модераторов в «Камском форуме-2014», модерирование секции, 5-7 февраля 2014 (Агафонов А.В, Голубев И.Ю.)

2. Участие экспертов компании на XVIII Национальном конгрессе по недвижимости. 12-14 июня 2014 года в Сочи

3. Участие в круглых столах и дискуссиях на Форуме PRO Estate. 8 - 10 сентября 2014 года в Москве.

4. Участие делегации экспертов компании (Полуянов А.Н, Голубев И.Ю., Алферов А.К., Агафонов А.В., Цепенникова Ю.Н.) на Всероссийском жилищном конгрессе. 1-3 октября 2014 года в г. Санкт-Петербурге. Выступление с докладом «Инсайты потребителя на рынке жилья-2014» (Цепенникова Ю.Н.), экспертное участие в круглых столах и дискуссиях

5. Бизнес-мероприятия Гильдии управляющих и девелоперов («Торговые центры и торгово-развлекательные комплексы», бизнес-практикум в Санкт-Петербурге, «Стратегический facility Management: лучшие международные практики», г. Москва и др.)

6. Круглые столы на бизнес-площадках в г. Перми: «ПроМедиа» («Коттедж vs Новостройка», апрель 2014 г., Агафонов А.В.), круглые столы в Сбербанке (март, май, июль 2014 г.), Бизнес-завтрак «Новые горизонты сотрудничества на рынке недвижимости» (Hilton Harden, 31.07.2014, эксперты: Голубев И.Ю., Конев Н.Н., Агафонов А.В.)и др.

Работа в профессиональных комитетах, руководящих и выборных органах РГР, других региональных ассоциаций (если ведется)

Членство в профессиональных объединениях:
• Российская Гильдия Риэлторов
• РГР. Пермский край
• НП «Гильдия управляющих и девелоперов коммерческой и промышленной недвижимости» (ГУД)
Наличие юридического отдела в штате компании, который обеспечивает правовое сопровождение клиента на всех этапах сделки.

Многократный лауреат и номинант конкурсов достижений и инноваций в сфере недвижимости и строительства «Грани успеха», «Профессиональное признание».
Участие PAN City Group в проектах, благотворительных акциях, мероприятиях.

http://reestr.rgr.ru/agency/?pid=284
Вложение: Сертификат

Партнеры и отзывы партнеров

Партнерами и клиентами компании становятся крупнейших бизнес - структуры г. Перми: «Сбербанк России», ООО «ЛУКОЙЛ-Пермь», ООО «ЛУКОЙЛ-Пермьнефтепродукт», ЗАО «Альфа-банк», ООО «Русский Стандарт» и др.
Вложение: Благодарственное письмо

Опишите, почему данный (объект, компания, персона) может претендовать на выбранную вами номинацию ГРАНИ УСПЕХА-2015, в чем основные достоинства:

Компания стартовала с направлением консалтинга в 2014 году. Этот старт стал ярким дебютом на рынке недвижимости, поскольку подкреплен реализацией крупных знаковых проектов, накопленным многолетним опытом в сфере строительства, управления проектами, операций с недвижимостью и, конечно же, благодаря высококвалифицированной команде специалистов. Мы практики рынка, мы сами создаем крупные успешные проекты, знаем стратегию развития рынка недвижимости, умеем считать, объективно оценивать, будет ли успешным проект, исходя из технико-экономической модели и делимся своим опытом с нашими клиентами.

За этот год мы не только реализовали более двух десятков крупных проектов. Что самое ценное для нас: на основании наших концепций и исследований в настоящее время уже возводятся и реконструируются крупные объекты коммерческого назначения.

Сообщите ссылки на сайт (проекта, компании, персоны), справочные материалы, если они существуют в открытом доступе для сбора дополнительной информации о номинанте:

Сайт компании ООО «Пан Сити Групп» www.panperm.ru
Сайт компании ПФПГ http://www.pfpg.ru/business/real-estate-projects/llc-perm-real-estate-agency.html