Пассаж торговый № 1 Черного рынка, 1880 г., архитектор Попатенко В.В.

Здание по адресу: г. Пермь, ул. Советская, 65а отнесено к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) регионального значения в соответствии с решением Пермского облисполкома от 22 марта 1988 г. за № 70.

Объект является составной частью ансамбля бывшего Черного рынка, в который входят еще два аналогичных по назначению и конструкции торговых пассажа, торговый корпус (ул. Коммунистическая, 59), а также территория бывшей торговой площади (сквер Уральских добровольцев). Двухэтажное кирпичное прямоугольное в плане здание расположено в Ленинском районе г. Перми в восточной части бывшего Черного рынка.

Черный рынок: краткий очерк истории планировки и застройки

Территория, ограниченная улицами Петропавловская (Коммунистическая), Осинская, Монастырская (Орджоникидзе) и Тополевый переулок, в качестве торговой площади заложена в первом генеральном плане города Перми, составленном губернским землемером А. Грубером в 1782 г. На том месте, где сейчас находится сквер Уральских добровольцев «в 1781 году было заболоченное озеро, на котором плавали дикие гуси и утки, а кругом шумел лес».

При открытии города, в 1797 г. на месте, оставленном для городской площади, началось благоустройство торгового места: засыпали болотину, из которой брала начало р. Пермянка, построили 4 корпуса деревянных лавок. Это положило начало Черному рынку. В 1823 г. на Черном рынке были открыты мясные лавки. В 1825 г. начались работы по осушению площади. В 1825 г. для осушения площади Черного рынка было прорыто несколько просторных и глубоких канав с деревянною облицовкою и крышею, саму площадь неоднократно поднимали фашинником и насыпью. Но несмотря на это, площадь оставалась грязной, потому что фашинник с насыпью уходили в болото, а канавы, не имея достаточной покатости, засорялись илом. В 1836-1838 гг., произведена дополнительная подсыпка «базарной площади», при которой применялись: строительный мусор, щепа, жерди, выполнявшие роль гатей и речной песок. Болотистая местность, создававшая грязи и требовавшая постоянных благоустроительных работ, дали сначала простонародное, а затем и в официальных документах наименование рынка «Черный» (грязный).

18 мая 1845 г. Городской Голова Д.Е. Смышляев в связи с запросом губернатора о ремонте дренажных канав на площади Черного рынка, «дабы не затрачивать напрасно городских денег», в собрании Городской думы поставил на голосование вопрос о переносе рыночной торговли с площади Черного рынка «на свободную площадь против Гостиного Двора, где и прежде до 1826 года был Черный рынок, и где площадь удобна».

18 сентября 1847 г. собрание Городского Общества заслушало 2 приговора: 1-й о переводе рынка на площадь Гостиного двора и 2-й об оставлении рынка на прежнем месте. При этом за 1-й приговор подписалось 15 человек, а за 2-й приговор – 70 человек.

На 18 ноября 1847 г. вновь было назначено собрание Городского общества с приглашением гг. дворян чиновников и прочих разночинцев в г. Перми недвижимые имущества, имеющих и по закону, имеющих право быть в общественных собраниях. В собрании 18 ноября 1847 г. относительно перевода рынка на площадь Гостиного двора за приговор о переводе рынка голосовало 33 человека (5 чиновников, 17 купцов, 3 мещан и 8 человек, неизвестно к какому состоянию принадлежащих), и за приговор об оставлении рынка на прежнем месте голосовали 106 человек купцов и мещан.

При этом, высказавшиеся за оставление Черного рынка на прежнем месте (более ¾ городского общества), представили свои соображения против переноса рынка:

«Состояние почвы на Торговой площади не так дурно и болотисто, чтобы на ней нельзя было производить торговли: площадь иногда бывает совершенно суха, а во время большой грязи торговля производится на прилегающих к ней возвышенных местах

Показание, что к осушению Торговой площади были принимаемы деятельные меры – несправедливо. Существующие на этой площади канавы были прорыты 20 лет тому назад, они сгнили и засорились; после же устройства насыпи и засыпки оной фашинником прошло более 13 лет и насыпь существует до сего времени без малейших поддержек. Если канавы будут очищены, а площадь устлана бутовым камнем, то площадь будет совершенно очищена.

Предположение об устройстве торговых рядов, так называемого Вятского и кожевенного, внутри гостиного двора, на месте, прилегающем к площади с восточной стороны, едва ли может быть приведено в действие, потому что лавки гостиного двора большей частью принадлежат частным лицам и сомнительно согласятся ли они на эту постройку. Перенос городских торговых рядов на Главную площадь, с поправкой их обойдется городу, по крайней мере, в 1 ½ раза дороже, нежели исправление их, с оставлением на прежнем месте, а издержки, употребляемые на ремонт площадей, с переводом Черного рынка, не только не уменьшатся, но даже увеличатся: кроме расходов на осушение торговой площади, … потребуется значительная сумма на очищение Главной площади…».

Помещение рынка на Главной площади, окруженной зданиями присутственных мест и гимназией, было сопряжено со значительными неудобствами: «Значительное стечение народа, устройство харчевен и питейных домов, необходимое с существованием рынка, сделает главную площадь, составляющую теперь лучшую и красивейшую часть города, чрезвычайно тесною, шумною и грязною. Торговая площадь, на которой находится ныне Черный рынок, состоит в самом центре города; селитебная же оного часть, застроенная на пространстве более версты, идет в направлении к западу от оной; между тем как в восточной стороне, куда примыкает площадь гостиного двора, удобного к застройке места более уже не осталось.

Большая часть обывателей, торгующих в устроенных на Черном рынке помещениях, имеет собственные дома, или поблизости к ней, а некоторые нарочно, по случаю перевода сюда рынка, построили там постоянные дома для приезжающих из селений с разными продуктами крестьян, употребив на это значительные капиталы, и от той промышленности получают единственные способы к пропитанию. С переводом Черного рынка все эти лица понесут значительные убытки, да и самые крестьяне, останавливающиеся у них на квартирах, будут терпеть тогда неудобства по отдаленности рынка от постоялых дворов».

7 октября 1850 г. Министр Внутренних дел предписанием № 4573 на имя пермского губернатора сообщил об оставлении Черного рынка в Перми для торговли съестными припасами на прежнем месте, без перевода его на другую площадь против Гостиного двора.

9 ноября 1850 г. Городская дума в заседании определила о выдаче предписания г-на Министра внутренних дел и гражданского губернатора объявить Г-ну архитектору Мейснеру на исправление корпусов деревянных лавок, состоящих на Черной торговой площади, а также на осушение и на уравнение торговой площади составить проекты.

На плане, показывающем распространение пожара 1842 г., обозначена Торговая площадь с четырьмя деревянными торговыми рядами, расположенными вдоль ул. Торговой. На плане обозначены гауптвахта, рыбный, мясной, мучной ряды, в северо-западном углу площади показано каменное здание городской богадельни. С середины XIX в. (1850-1858 гг.), вследствие большого значения Черного рынка в городской и ярмарочной торговле, начинается снос ветхих деревянных зданий, окружающих его. Взамен них возводятся новые деревянные и каменные строения с торговыми, складскими помещениями, наемными квартирами, чайными и пр.

В 1880 г. для торговцев игольного был построен каменный корпус по проекту архитектора В.В. Попатенко (современный адрес – ул. Советская, 65а).

В 1899 г. по тому же проекту на противоположной стороне ул. Торговой строится второй каменный корпус (современный адрес – ул. Советская, 64).

3 мая 1912 г. заложен третий каменный пассаж (современный адрес – ул. Коммунистическая, 57), построенный в том же году.

Вероятно, в 1900-е гг. городским инженером А.Е. Ширяевым был разработан проект на строительство из пустотелых бетонных блоков «корпуса № 4» в юго-западной части площади (современный адрес – ул. Коммунистическая, 59).

К 1917 г. комплекс Черного рынка представлял собой площадь, окруженную по периметру капитальной застройкой: вдоль ул. Петропавловской располагались, преимущественно, 2-этажные дома с жилыми и торговыми помещениями; вдоль западной границы площади – торговый корпус № 4, дом городского общества, где в 1-м этаже располагались лавки, а во 2-м – мужская прогимназия (впоследствии 2-я мужская гимназия); в северо-западном углу в 1888 г. по проекту В.В. Попатенко было построено здание 2-й пожарной и полицейской части с высокой каланчей, обеспечивавшей обзор значительной территории города; вдоль северной границы площади располагались крупнейший в городе доходный дом М.М. Камчатова, сдававшего внаем помещения казенным учреждениям: Контрольной палате Пермского губернского правления и Почтово-телеграфному округа, а также под жилые и торговые помещения, и усадьба наследников купца 2-й гильдии А.Г. Гаврилова, также с лавками, выходящими на площадь; вдоль восточной границы, проходящей по Тополевому переулку, находились дома Эскина и Мартынова, первый арендовали братья Агафуровы для своего торгового дома, а второй сдавался внаем: под жилье и конторы торгово-промышленных заведений. Собственно рыночная площадь застроена тремя кирпичными 2-этажными корпусами-пассажами, деревянными навесами над лотками, имелась каменная часовня и каменное здание городского сортира, водоразборная будка над засыпанным руслом ручья и открытый водоем городского бассейна, устроенного в противопожарных целях по ул. Петропавловской, на южной границе торговой площади.

В период Гражданской войны ряд зданий Черного рынка был значительно разрушен. Поэтому, первыми действиями губернской (окружной), уездной и городской властей в начале 1920-х гг., в связи с проводимой советским правительством новой экономической политики (НЭП), явились работы по восстановлению городского хозяйства, торгово-складских помещений, в т.ч. и Торговых пассажей на Черном рынке.

В 1926 г. Пермской Окружной экскурсионной станцией была издана книга В. Чижова «Пермь в экскурсиях». В главе «Пермь – финансовый и торговый центр Приуралья» В. Чижов описывает маршрут, показывающий значение Перми как крупного узлового и перевалочного товарораспределительного пункта обширного Пермского района, начинающийся с Городских Горок и проходящий через все основные торговые площади и улицы города. От Сенной площади (площадь Революции – Октябрьская площадь, здесь до строительства Политехнического института находился центральный рынок) экскурсионный маршрут направляется по ул. Красноуфимской (ул. Куйбышева): «Направляясь по этой улице к Каме, мы видим столовые, рестораны, пивные, большое количество магазинов различных специальностей, идущих непрерывно и вместе с тем представительства центральных торговых организаций по скупке местного сырья (меха, кожи, конский волос и пр.РАСО и ЦАТО), магазины государственных торговых организаций (Уралторг, Уралзакупсбыт) оптовых и розничных кооперативных (ЦРК, Окринко) и большое количество небольших магазинов частных торговцев.

На углу Коммунистической экскурсия наблюдает наличие на Черном (Хлебном) рынке 3 двухэтажных каменных корпуса, идущих параллельно и 4-го каменного корпуса, ограничивающего рынок с запада, наличие деревянных рядов, идущих как по Красноуфимской, так и на запад по Советской (б. Торговой) в пределах площади. По Коммунистической улице с западной и восточной стороны, за квартал к площади подходит ряд магазинов, среди них Государственные (Госрыбпром, Всероссийский текстильный синдикат, Уралторг), Нефтесиндиката, Чаеуправления, Масложирсиндиката, правление и магазины Окркустсельсоюза, Уралмедторга, Промышленного комбината и Всероссийского кожевенного синдиката, и, наконец, кулечная фабрика Промкомбината, кооперативные и частные, рядом вверх по Красноуфимской, поднимаются отделения банков: всероссийского кооперативного и Промышленного Союза республик, обслуживающие Камское Приуралье, банк общества взаимного кредита, обслуживающий нужды местной торговли, правление ЦРК, конторы Уралторга, Хлебопродукта и Уралмясохладобойни.

Продвинувшись на 5-6 сажен к Каме, в восточной стороне площади экскурсия видит здание товарной биржи, единственной на Камское Приуралье, помещающееся вместе с ней агентство Государственного банка и рядом почтово-телеграфное отделение со сберегательной кассой, обслуживающее нужды торгового центра города, магазины Пермского Горнозаводского треста, Сарапульского промышленного комбината, Плодвинсоюза, технический магазин, железоскобяные ряды и др.

В центре восточной и западной половин площади мы видим выстроенные в порядке крестьянские возы с мукой, овсом, овощами, молочными продуктами, мясом, ягодами и грибами. Внутри площади сзади лицевых торговых рядов мы находим ряд мелких лавок, расположенных рядами и по специальности торговли: хлебные, мануфактурные, галантерейные, фруктовые и др. Здесь центральное место обмена продуктами города и деревни, здесь происходит их экономический стык…».

Рынок активно существовал в годы НЭПа, однако к началу 1930-х гг. как постоянно действующий он был ликвидирован, хотя до конца 1940-х гг. на его территории, получившей название площадь Окулова, периодически проходили ярмарки. Площадь, до строительства зданий Политехнического института и института «Промстройпроект», сформировавших Октябрьскую площадь, была главной городской площадью. Между 1-м и 3-м торговыми корпусами по ул. Куйбышева располагалась трибуна, мимо которой проходили первомайская и ноябрьская демонстрации, добровольцы и призывники уходили на фронты Великой Отечественной войны.

С середины XX в. территория бывшего Черного рынка начинает постепенно утрачивать свое торговое назначение. Так, в 1940-е гг. в торговом пассаже № 1 размещается табачная фабрика, в пассаже № 2 – молкомбинат, в пассаже № 3 – типография № 2, в пассаже № 4 – швейная фабрика «Пермодежда», в доме Камчатова все помещения были заняты под квартиры, в доме городского общества – Пермское медицинское училище, в доме Мартынова – «Дом обороны», давший основу ДОСААФ (РОСТО), в усадьбе Гаврилова – горком ВКП (б), впоследствии – поликлиника военного училища и т.д. Появление в торговых пассажах производственных предприятий привело к перекрытию территории, выделению особого планировочного образования квартал № 46а, строительству здесь многочисленных складских и подсобных зданий. В начале 1950-х гг. на площади им. Окулова был разбит сквер, который 14 июля 1977 г. решением Горисполкома № 480 получил наименование Уральских добровольцев. В связи с этим, даже эпизодическая ярмарочная торговля здесь была прекращена.

С начала 1970-х годов административный центр города смещается от улицы Сибирской, западнее, по центральной городской магистрали – улице Ленина. В 1973 г. по проекту арх. Б.А. Зарицкого и А.И. Пилихина возводится 10-этажное здание «Дома Советов» (ул. Ленина, 51), под которое была полностью уничтожена капитальная застройка квартала 68 (южная граница площади). В 1970-х гг. северная часть площади уменьшена за счет строительства многоэтажного 3-секционного жилого дома. В это же время в юго-восточной части площади возводится 3-этажное здание ателье «Элегант». В 1980-е гг. была уничтожена существовавшая капитальная застройка восточной стороны ул. Куйбышева в квартале 69. Здесь по проекту арх. А.М. Старкова, А.А. Метелева возводится здание обкома КПСС (администрации области – края) и Дома политического просвещения (ныне Культурно-деловой центр). Окончательное «осовременивание» южной границы площади бывшего Черного рынка произошло в 1990-е гг. со строительством нового здания «Западуралбанка» (арх. В.П. Щипалкин) – ныне здание «Газпромбанка».

В 1993 г. АО «Пермгражданпроект» представило на рассмотрение архитектурной секции Пермского отделения ВООПИК проектное предложение о проектировании ресторана быстрого обслуживания и магазина по ул. Куйбышева в Перми. 17 июня 1993 г. предложение о строительстве ресторана быстрого обслуживания и магазина по ул. Куйбышева между зданиями табачной и типографии фабрики в Перми – одобрено. В 1993-1995 гг. вдоль ул. Куйбышева между торговыми корпусами № 1 и 3 возводится многофункциональное здание (арх. Горюнов О.В.), в котором сегодня расположены торговые, административные, банковские помещения.

Начало XXI в. привело к попытке возрождения торгового назначения территории Черного рынка, вернее, существующих здесь сооружений. Так, предприятия торговли и питания открываются в доме по ул. Советской, 66, в торговых корпусах № 2, 3 и 4, в здании по ул. Куйбышева, 10а, других зданиях, окружавших бывшую торговую площадь.

Таким образом, назначение территории меняется – от рыночной площади к скверу и «деловому кварталу». Первоначальная конфигурация площади изменена за счет застройки северной и южной границ, а также перекрытия свободного пространства между ул. Советской и Петропавловской (Коммунистической). Данный участок, ограниченный улицами Советской, Куйбышева, Петропавловской и Тополевым переулком, представляет собой не замкнутое с востока каре со сплошной застройкой торговыми зданиями – принцип гостиного двора.

История строительства и реконструкций здания

В начале 1880 г. на рассмотрение Строительного отделения Пермского губернского правления был представлен «Проект на постройку каменного двухэтажного корпуса лавок, вместо существующего деревянного» на Черном рынке, на углу улиц Торговой и Красноуфимской, подписанный городским архитектором В. Попатенко. 23 февраля 1880 г. проект постройки каменного корпуса вместе существующего деревянного был рассмотрен и одобрен Строительным отделением Пермского губернского правления, как имеющий преимущество «в отношении дальнейшей прочности и безопасности от огня».

Городская дума взяла в Марьинском общественном банке заем в 47.500 р. с рассрочкой уплаты в течение 18 лет. Всего на строительство корпуса было потрачено 47.447 р. 33 к. Расположенные в торговом корпусе торговые лавки сданы управой в аренду сроком на 4 года.

19 июля 1889 г. городская управа обратилась в Строительное отделение губернского правления о том, что по ходатайству торговцев Городская дума 30 октября 1888 г постановила «в существующем городе на Черном рынке холодном каменном корпусе лавок … устроить теплые помещения». 9 августа 1889 г. чертеж на устройство печей в каменном корпусе лавок на площади Черного рынка был утвержден Строительным отделением.

8 ноября 1890 г. «Пермское общество Взаимного страхования от огня» составило «План, опись и оценку частей строений, принадлежащих Пермской Городской управе, состоящих во 2-й части г. Перми на площади Черного рынка, корпусе каменных лавок № 1». Согласно плану на углу улицы Торговой и Торговой площади лит. А обозначен корпус каменных лавок № 1, двухэтажный крытый железом; при нем – галерея на рельсах, крытая железом вкруг всего корпуса. Описание корпуса: корпус каменных лавок двухэтажный, крытый железом, фронтон с обоих сторон каменный; длиной 37 саж., шириной 6 ½ саж. и высотой нижний этаж 5 ½ арш. и верхний этаж 5 ½ арш. Внутренних стен каменных: поперечных 3, выше крыши. Продольная стена 1; стен деревянных поперечных 4 и две неполных до ½ корпуса в обоих этажах. Стены внутри оштукатурены. Потолки в нижнем этаже деревянные и оштукатурены, а в верхнем этаже потолки со сводами на рельсах с подставленными 66-ю деревянными столбами на балках для укрепления сводов и рельс в верхнем этаже. Полы не окрашены. При нем: лит.а – галерея на рельсах, крытая железом, устроена вкруг всего корпуса, шириной в 3 ½ арш. Общая стоимость недвижимого имущества, предложенного на страх, оценена в 37.200 руб.

В таком виде корпус торгового пассажа № 1 на Черном рынке функционировал до начала 1920-х гг. С 1920-х гг. городской отдел коммунального хозяйства сдавал в арендное пользование торговые помещения в корпусах Черного рынка: государственному универсальному магазину ГУМ и Пермскому центральному рабочему кооперативу.

С 1 сентября 1925 по 1 сентября 1929гг. двухэтажный каменный под железной крышей торговый корпус № 1 на Черном рынке был занят под магазин и контору Пермского ЦРК.

Пермский ЦРК /Центральный рабочий кооператив/ учреждение потребительской кооперации по снабжению рабочих г. Перми /пайщиков кооператива/ продовольственными и промышленными товарами /на 1 октября 1927 г. пайщиков кооператива – 23470 человек, на 1 октября 1928 г. – 34121 человек, к 1 апреля 1929 г. – 48674 человека/. С 1 ноября 1928 г. Пермский ЦРК организационно слился с Мотовилихинским ЦРК и в документах именуется как Пермско-Мотовилихинский ЦРК. Торговая сеть ЦРК в 1926/27 гг., состоявшая из 53 объектов /1 универмаг, 11 магазинов, 30 лавок, 5 ларьков и 2 склада/ к 1 апреля 1929 г. увеличилась почти вдвое 78 объектов /2 универмага, 13 магазинов, 48 лавок, 11 ларьков и 4 склада/.

24 ноября 1925 г. Правление Пермского ЦРК обратилось к Пермскому окружному инженеру с письмом за № 1284 в котором оно сообщало, что Правление ЦРК, сняв в долгосрочную аренду каменный к-с № 1 на Черном рынке, предполагает использовать «верхний этаж под контору Правления», для чего проектируется капитальное переоборудование полов и стен. «В связи с тем, что потолки данного здания … сводчатые из кирпича, заложенного в рельсовые балки» было высказано опасение о «возможной их просадки». Правление ЦРК просил прислать техника для осмотра технического состояния здания и разрешения «проделки намеченных проемов, арок в стенах и потолках здания».

10 марта 1926 г. Правление Пермского ЦРК просило управление Окружного инженера произвести осмотр балок междуэтажного перекрытия корпуса № 1 на Черном рынке, принятого им от Торговой фирмы ГУМ, ранее арендовавшей корпус № 1 на углу ул. Красноуфимской и Советской, в котором оказался «частично обвалившийся половой настил». Приступив к ремонту и разобрав провалившуюся часть пола, строители обнаружили, что «все половые балки, накат, а также и нижние венцы капитальных стен совершенно истлели от времени, и кроме того на этом гнилом основании посредством двухвершковых столбиков держалось все потолочное и стропильное перекрытие с изрезанными, изгнившими балочными связями», так как все они подверглись частичному гниению в концах закладок. В связи с этим Правление ЦРК просило окружного инженера, произвести осмотр здания и дать заключение, которое Правление предполагало использовать для расторжения договора, или изменения его условий, который при своей высокой арендной плате 2 руб. 75 коп. за кв. м являлся не выгодным для ЦРК.

26 апреля 1926 г. окружной инженер сообщил в Правление ЦРК, что возможной причиной загнивания конструкций междуэтажного перекрытия торгового корпуса № 1 на Черном рынке стало следствием длительной эксплуатации здания, неравномерности температуры и вероятного промерзания балок у торцов стен. При обследовании работ, производимых по переустройству пола в корпусе № 1, было замечено, что «настилка пола производится при не просушенной смазке, что технически не допустимо, т.к. наличие сырости, скрытой под полом сильно повлияет на загнивание дерева и распространение грибка». Для сохранения междуэтажного перекрытия, окружной инженер рекомендовал: «Загнившие части балок /балонь/ обтесать и с обеих сторон уложить 2 ½ дюймовые доски на ребро, скрепив их железным болтом» или «полностью заменить деревянное междуэтажное перекрытия железобетонным».

Управление окружного инженера просило Правление Пермского ЦРК сообщить «кто является ответственным прорабом по переустройству корпуса № 1, так как, перестраиваемое помещение носит характер общественного здания.11 мая 1926 г. Правление ЦРК на запрос окружного инженера по переустройству торгового корпуса № 1, сообщило, что «никакого капитального переоборудования произведено не было, и производить его в текущем году не предполагается. Произведенные уже работы являются не капитальными, а только необходимыми ремонтными. Эти работы были согласованы с вашим техником, а потому Правление ЦРК не сочло необходимым пригласить для наблюдения за работами специалиста-техника, решив, что он потребуется при устройстве новой лестничной клетки, не ранее 1927 г.».

9 июня 1926 г. управление Окружного инженера письмом № 273 сообщило Правлению ЦРК, что «При вторичном осмотре балки по вскрытии наката в одном из отделений /угол ул. Красноуфимской и площади/ оказалось, что он «подвергся загниению в концах верхней части /балони/», в связи с чем, была предложена как временная мера «до переустройства перекрытия»: «усилить концы балок парными схватками из половых досок на всю высоту балок, стянув их болтами». Правлению ЦРК было предложено: «незамедлительно представить исполнительный чертеж конструкции усиления концов балок». Кроме того, в связи с полученными сведениями /из газет/ о том, что «верхний этаж корпуса срочно приспособляется под контору и склады» Пермского ЦРК, управление окружного инженера просило сообщить «чем заменяются предусмотренные проектом лестницы?». Кроме того, Окружной инженер отметил, что все эти работы являются капитальными, и на требование привлечения для наблюдения за работами техника-строителя, управлением окружного инженера, неоднократно было указано. В связи с отказом Правления ЦРК сообщить имя «технически ответственного лица» было сообщено, что вся «ответственность за могущие быть последствия целиком ложится на Правление ЦРК».

В связи с запросом Окружного инженера от 9 июня 1926 г. Правление Пермского ЦРК сообщило, что «работа по перестилке пола в верхнем этаже корпуса № 1 была начата от угла Красноуфимской улицы Черного рынка и Советской». В период производства этих работ и ремонта междуэтажного перекрытия техник управления окружного инженера Шабрин «во время производства работ делал указания по части усиления конструкции части загнивших балок: рекомендовал стесывать загнившую оболонь на балках до не тронутой целины и наложить с двух сторон каждого конца балки половые плахи на ребро т. 70 мм, шириной 300 мм и длиной до 2 м, скрепив каждый конец двумя 20 мм болтами с гайками».

Эти указания тщательно выполнялись во время ремонта междуэтажного перекрытия корпуса № 1. Всего по этому перекрытию было расположено до 120 балок 6-ти метровой длины при толщине верхнего отруба 300-350 мм, из них на 45 балках сделаны указанные наращивания из прочных половых плах, плотно загнанных в гнезда стен основания балок, и прочно схвачены болтами. В большинстве случаев концы балок у кирпичных стен засмолены. На 2 балках с сильно прогнившими концами наложены с боков по 2 половые плахи на ребро через весь прогон поперек корпуса и схвачены 4 болтами каждый. В части замечания окружного инженера, что пол в корпусе настлан из новых сырых досок, то их ко всей площади пола было наслано 25-30% /в силу совершенного отсутствия выдержанных материалов в городских лесных складах/.

По замечанию о сырой заливке наката, Правление ЦРК сообщило, что «все меры просушки, предусмотренные Шабриным, приняты» и указано, что обильно смоченная заливка применялась лишь в 1/16 части площади пола, с угла от ул. Красноуфимской и Черного рынка, в остальной части завалка наката производилась в сухом виде».Кроме того, при этом же письме Правлением Пермского ЦРК была представлена «Пояснительная записка и расчет металлических конструкций к проекту переоборудования корпуса № 1 на Черном рынке для торговли Пермского ЦРК» и «Пояснительная записка к устройству железобетонной лестницы».

По проекту для устройства лестничной клетки в 1-м этаже корпуса возводилась кирпичная стенка «А» в 2 кирпича, отстоящая от существующей стены «В» на 6 м. Лестница взята шириной в 2 м и основывается на металлических двутавровых балках. Лестница запроектирована с двумя входными маршами, которые промежуточной площадкой разветвляются на 2 марша: правый и левый. Первые входные марши имеют по 12 ступеней, вторые 2 марша по 16 ступеней с размером ступеней ширина 31,76 см, высота 15,54 см. Последние 2 марша выступают во втором этаже за стену «А» и «Б» вместе с площадками – каждая на 4,3 м. Марши лестницы во 2-м этаже заключались в железобетонную клетку, возведенную «на цементе с гарью системы Монье».

Освещение лестничной клетки предполагалось естественное через окна, сделанные в железобетонных стенках от уличных фонарей в продольных стенах корпуса. Кроме того, освещение предполагалось получать так же и от верхнего фонаря, устроенного для этого.

Потолок над лестничной клеткой 1-го этажа, и пол, в некоторых комнатах 2-го этажа, по длине, занимаемой лестничными маршами, предположен к устройству «на двутавровых балках с заполнением между ними бетонным перекрытием цемента с гарью». Над маршами 2-го этажа по проекту убиралась продольная стена на длину, равная 15,52 м. Над пролетом для поддержания потолочного перекрытия и для связи были уложены две двутавровые сплошные или клепаные балки, р-р которых по расчету определился в 50 см. Устройство лестницы данной конструкции вызывается требованиями ЦРК для приспособления и производства в нем торговых операций»

15 января 1927 г. окружной инженер Б.Р. Вейерсберг сообщил замечания совещания при управлении окружного инженера по проекту переустройства торгового корпуса № 1 на Черном рынке, представленных Правлением ЦРК эскизных проектов на устройство лестницы и оборудование под контору и торгово-складочное помещение:

«1. При длине здания в 76 м одной лестницы, хотя и имеющей разветвление с площадками 2 маршей для обслуживания конторы и склада недостаточно т.к. приспособляемое здание имеет характер общественного пользования.

2. Лестничная клетка 1-го этажа запроектирована в средней части здания темная не имея прямого света, может быть освещена только путем устройства фонаря, через крышу и кроме того не включена в не сгораемую клетку – марши выходят в торговые помещения.

3. Устройство проектируемой лестницы вызывает пробивку продольной капитальной стены здания при длине до 18 пог.м. на коей покоятся междуэтажные и потолочные перекрытия, последние – сводчатые, и вся конструкция крыши. При разборке стены вполне возможно наличие стенных железных связей, как в нижнем, так и в верхнем этаже уборка коих ни в коем случае не может быть допущена».

5 февраля 1927 г. техническим совещанием при управлении окружного инженера был рассмотрен «Проект на приспособление корпуса № 1 на Черном рынке под торгово-складочные помещения и контору Правления ЦРК» /фасады, существующие и проектируемые – с расширением окон 2-го этажа, планы этажные, разрезы здания с проектируемой лестницей/и вынесена резолюция, что проект возражений не встречает с тем, чтобы: 1/ печи в нижнем этаже были устроены на фундаментах, а в верхнем на металлических кронштейнах с устройством дымоходов в кирпичных стенах 2/ Работы должны производиться под наблюдением лица, имеющего право производить строительные работы на основании Ст. 35 Стр. Уст.».

9 августа 1928 г. сотрудник Окрстройконтроля А.Я. Шабрин представил окружному инженеру докладную записку о произведенном им осмотре работ в зданиях занимаемых Пермским ЦРК /Торговый корпус № 1 на Черном рынке, бывший Агафуровский корпус и дом по ул. Советской, 54/: «1/ в торговом корпусе № 1 на Черном рынке приступлено к подготовительными работам по устройству железо-бетонной лестницы – делаются железо-бетонные стенки под площадки и лестницы, работы производятся без надлежаще утвержденного проекта». В процессе производства работ по всем объектам было обращено внимание на недопустимость производства работ, производимых с отступлением от ТУ и нерациональная затрата средств ЦРК. В связи с этим Правлению ЦРК было предложено утвердить в управлении Окружного строительного контроля все проекты на производимые работы.

Проект на приспособление 2-го этажа каменного корпуса № 1 на Черном рынке под торговое помещение, составленный 20 сентября 1928 г./ и представленный Правлением Пермского ЦРК при отношении от 8 октября 1928 г. в управление Окружного инженера был рассмотрен в техническом совещании 13 октября 1928 г., где проект получил одобрение с условием выполнения требований: «В правом крыле от входа была устроена запасная лестница, соединяющая верхний этаж с нижним. Замена деревянных междуэтажных перекрытий должна быть осуществлена в строительный сезон 1929 г, поскольку нынешний строительный сезон /1928/ уложены металлические балки /сечение балок проверить расчётом принимая нормальную нагрузку 500 кг/м2. Помещение для приема его в эксплуатацию должно быть предъявлено Техническо-Санитарной комиссии для осмотра».

К проекту была приложена пояснительная записка: «Междуэтажное перекрытие усиливается путем прокладки рядом с деревянными балками двутавровых металлических № 24. Часть междуэтажного перекрытия от лестницы вправо и влево делается сводчатый по двутавровым балкам с прокладкой 12 мм круглого железа арматуры, остальные части междуэтажного перекрытия устраиваются сводчатые железобетонные. В каменных капитальных стенах вынимаются проемы – арки с укреплением двутавровыми балками № 24 по 2 шт. в каждый проем. В конце здания с восточной стороны устраивается помещение для приема пищи рабочими – служащими с устройством кухонного очага. Лестница устраивается на три марша из железобетона с прокладкой арматуры 12 мм круглого железа. У начала лестничных маршей в нижнем этаже устраивается бетонный пол т. 100 мм. Окраска стен и потолков 2-го этажа масляная с разделкой панелей под дуб. Ватер-клозеты устраиваются под лестницей на три очка. На верхней лестничной площадке устраивается 2 пожарных гидранта с рукавами по 30 м и гайками Ротта».

19 апреля 1928 г. Городской отдел коммунального хозяйства (ул. Трудовая, 59/7) сдал Пермскому Центральному Рабочему кооперативу в арендное пользование торговые помещения в корпусах № 1 и 2 на Черном рынке общей площадью 3577,27 кв.м. сроком на 24 года из расчета 45 коп.за м2, без производства ремонта. и по договору от 7 июля 1928 г. на праве застройки для восстановления здания сдан в аренду на 65 лет Агафуровский дом на Черном рынке по ул. Советская, № 62-64/10. В момент заключения договора с ЦРК (согласно действовавшему постановлению Президиума Горсовета от 22 июля 1927 г. протокол № 16 §226 арендная ставка за торговые помещения для кооперативных организаций была установлена 3 руб. за м2).

6 сентября 1929 г. согласно постановлению Президиума Горсовета (протокол № 26 § 429) ставка была повышена до 3 руб. 25 коп.м2. Комиссия НКФ РСФСР предложила Пермскому ГОКХ перезаключить договор, приведя его в соответствие с существующими тарифами на аренду торгово-складочных помещений. Правление ЦРК, ссылаясь на вложенные в здания затраты, от перезаключения договоров отказалось. На этом основании Народный суд 2-го участка расторг, заключенные ГОКХ договора от 19 апреля 1928 г. на аренду торговых корпусов № 1 и 2 на Черном рынке и от 7 июня 1928 г. на сдачу на праве застройки для восстановления здания на Черном рынке по ул. Советская, № 62-64/10.

С декабря 1930 г. по март 1932 г. в здании торгового корпуса № 1 Черного рынка располагалась часть экспозиций Краеведческого музея. На 1 января 1936 г. в торговом корпусе № 1 Черного рынка находился ломбард, позднее – универсальный магазин.

В 1942 г. в г. Молотов была эвакуирована Ленинградская табачная фабрика им. Клары Цеткин. В 1942 г., для размещения прибывающего оборудования, табачного сырья и других материалов фабрики решениями исполнительного комитета Молотовского областного Совета от 26 сентября № 937 и Пермского Горисполкома от 20 октября № 439 Табачной фабрике были предоставлены складские помещения: Молотовского Межрайторга по ул. Коммунистической, 72 и по ул. Осинской 121, недостроенное пустующее здание на площади у Речного вокзала; решением от 29 декабря № 524 «о передаче здания быв. Универмага на баланс табачной фабрике»: во исполнение распоряжения СНК СССР от 13 ноября 1942 г. за № 21675-р о передаче Молотовской Табачной фабрике здания бывшего Универмага НКТ СССР (корп. № 2)и решением от 16 февраля 1943 г. №49 «об отводе земельного участка Молотовской табачно-махорочной фабрике»: для устройства хозяйственного двора отвести Молотовской табачно-махорочной фабрике во временное пользование часть площади им. Окулова, прилегающую к корпусу № 2 общей площадью 3420 кв.м.По какой причине Молотовская табачная фабрика заняла помещение торгового корпуса № 1 Черного рынка выяснить – не удалось.

Однако, из материалов архива КЦОП известно, что для приспособления здания торгового корпуса № 1 под производственные нужды АПМ «Молотовоблпроект» в 1942 г. разработала проектную документацию, предусматривающую расстановку технологического оборудования, и строительство вспомогательных сооружений: котельной, мастерских, складов, устройство ограждения территории табачной фабрики и типографии (по ул. Коммунистическая, 57).Пристройки сооружались к восточной части южного фасада вдоль Тополевого переулка. Согласно календарному плану выполнения работ строительство пристройки-котельной должно было быть завершено к 1 июля 1943 г., однако существующая пристройка не соответствует проектным чертежам. Вместе с тем в документах более позднего времени (1945, 1953 гг.) показана пристройка с системой отопления, полностью соответствующая конфигурации реально существующей, что позволяет сделать вывод о внесении изменений в первоначальный проект.

18 июня 1963 г. Исполнительный Комитет Пермского Городского Совета депутатов трудящихся в связи с утвержденным в Совете Министров РСФСР Проекта планировки города Перми вынес решение за № 479 «О сроках выноса промышленных предприятий, расположенных среди жилой застройки г. Перми и создающих антисанитарные условия» в котором просил Пермский промышленный облисполком рассмотреть вопрос о выносе из селитебной территории г. Перми промышленных предприятий, создающих антисанитарные условия в жилой застройке и утвердить сроки их выноса, в частности:табачную фабрику (ул. Советская, 63 а) – до 1968 г.

За весь период нахождения табачной фабрики в здании, и на прилегающей к нему территории были возведены вспомогательные сооружения: отдельно стоящие, и примыкающие к зданию-памятнику с южной стороны.В 1994 г. табачная фабрика акционировалась с наименованием АООТ «Астра», с 1999 г. – ОАО «Табачная фабрика «АСТРА».

В 2006 г. здание торгового пассажа № 1 было приобретено Обществом с ограниченной ответственностью «СтройРегионХолдинг». С этого времени общественностью активно обсуждался проект строительного холдинга «Ренова» о строительстве в квартале № 46а между торговыми корпусами № 1 и № 3 высотного здания гостиницы или жилого комплекса со встроенными помещениями социально-бытовых помещений. В 2013 г. проект прошел все стадии согласования и был утвержден с условием реставрации памятников истории и культуры Пермского края торговые пассажи № 1 и № 3 Черного рынка.

Архитектурные и конструктивные особенности здания

Здание вытянуто вдоль ул. Советской, занимает квартал между ул. Куйбышева и Тополевым переулком. Протяженный северный фасад ориентирован на ул. Советскую, западный торцовый – на ул. Куйбышева и сквер Уральских добровольцев.

Противостоящие фасады (продольные и торцовые) имеют идентичные оформления. Повторяющимся элементом являются оси оконных проемов – широкое с сегментным завершением в 1-м этаже (выполненное из дверного проема торгового помещения) и пара окон над ним в уровне 2-го этажа. Окна 1-го этажа обрамлены широкими (21 см) рельефными кирпичными наличниками, обрамление окон 2-го этажа выполнено обратным рельефом. Оконные оси протяженных (северного и южного) фасадов разделены рустованными лопатками с вертикальной штробой в центре, где расположены водосточные трубы. Этажи разделены пояском с зубчатым фризом, ступенчатый венчающий карниз с фризом, декорированным поребриками и дентикулами. Фасады фланкированы рустованными лопатками.

Торцовые – восточный и западный – фасады с двумя осями оконных проемов симметричны и завершены фронтоном, ось симметрии выделена в первом этаже рустованной лопаткой, во втором – прямоугольной нишей с рельефной надписью «№1». Центр фронтона обозначен арочным слуховым окном. Обрамленным наличником с «зубчиками». С юга к восточному торцовому фасаду примыкает 2-этажная пристройка с одной осью окон, декорированная идентично основному зданию. К южному фасаду перпендикулярно примыкают две пристройки. В плане здание разделено одной продольной и тремя поперечными капитальными стенами (поперечные стены частично разобраны). Первоначальная планировка – отдельные торговые помещения 1-го этажа с индивидуальными лестницами на 2-й – утрачена. В настоящее время существует три зала во 2-м этаже и два в 1-м. Часть площади 1-го этажа выгорожена перегородками для служебных помещений. Дверные проемы 1-го этажа частично заложены, частично переоборудованы в окна. Полностью изменена первоначальная планировка. Утрачен навес на металлических кронштейнах по периметру здания, лестницы.

На основании проведенных историко-архивных и натурных исследований объекта культурного наследия регионального значения «Пассаж торговый № 1 Черного рынка» в г. Перми, ул. Советская, 65а установлено:

1. Объектом культурного наследия является 2-этажное прямоугольное в плане здание под скатной металлической кровлей, расположенное на линии застройки ул. Советской между ул. Куйбышева и Тополевым переулком.

2. Все пристройки к зданию, выполненные после 1917 г., к предмету охраны объекта культурного наследия не относятся и подлежат демонтажу в процессе проведения реставрационных работ.

3. К предмету охраны объекта культурного наследия относятся:

— объемно-пространственное решение – 2-этажное прямоугольное в плане кирпичное здание под скатной металлической фальцевой кровлей;
— планировочное решение – расположение капитальных стен, проемов, лестниц, в т.ч. восстанавливаемых в процессе реставрации;
— перекрытия – кирпичные сводики по металлическим балкам;
— архитектура фасадов здания: повторяющиеся оси проемов – широкий с сегментным завершением в 1-м этаже и пара окон над ним в уровне 2-го этажа. Проемы 1-го этажа обрамлены широкими (21 см) рельефными кирпичными наличниками до уровня земли, обрамление окон 2-го этажа выполнено обратным рельефом. Оконные оси протяженных (северного и южного) фасадов разделены рустованными лопатками с вертикальной штробой в центре, где расположены водосточные трубы. Этажи разделены пояском с зубчатым фризом, ступенчатый венчающий карниз с фризом, декорированным поребриками и дентикулами. Фасады фланкированы рустованными лопатками. Торцовые – восточный и западный – фасады с двумя осями оконных проемов симметричны и завершены фронтоном, ось симметрии выделена в первом этаже рустованной лопаткой, во втором – прямоугольной нишей с рельефной надписью «№ 1». Центр фронтона обозначен арочным слуховым окном, обрамленным наличником с «зубчиками»;
— декоративные элементы в интерьерах – прямоугольные проемы в центральной продольной стене 2-го этажа с лепным декором по внутренней поверхности (цветочные розетки), профилированные тянутые карнизы, профили по балкам складчатых перекрытий.

При разработке проекта реставрации, в соответствии со ст. 52 Закона РФ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» перечисленные выше признаки объекта культурного наследия (предмет охраны) подлежат сохранению при любых намечаемых работах.

В целях обеспечения публичного доступа в здание рекомендуется полное или частичное раскрытие дверных проемов на улицу Советскую с учетом симметричности фасада. В качестве рекомендуемых реставрационных мероприятий предлагается восстановить металлический навес на чугунных столбах по периметру здания.

Олег Гайсин