Архив публикаций
Подпишитесь
на новости
RSS
Загородная недвижимость Перми: мифы, факты, тенденции и прогнозы
2010 г.
Фактор сезонности всё меньше влияет на интерес к сегменту загородной недвижимости и малоэтажному домостроению. Рассказать о сегодняшнем состоянии этого рынка в Пермском крае, ответить на вопросы пользователей и редакции портала по данной теме мы попросили участников проекта «Жемчужины Пермского края». Напомним, проект стартовал в сентябре этого года и реализован порталом «Метросфера» совместно с изданием «Метражи».
Экспертами онлайн-конференции выступили:
Наталья Лагунова, специалист аналитического отдела ОАО «Камская долина»
Екатерина Кривоухова, исполнительный директор компании «МонолитСтрой» (представитель застройщика КП «Тихие Пруды»):
Елена Гузенко, руководитель департамента загородной недвижимости ООО "Корпорация «Император»
- Многих при потенциальной готовности купить загородный дом останавливает страх, что содержание дома обойдется намного дороже городской квартиры. Каково примерное соотношение затрат на эксплуатацию городского и загородного жилья?
Наталья Лагунова:
- В поселке «Южная усадьба» в каждый дом подведены все необходимые для проживания коммуникации (централизованные): газ, свет, отопление (собственная котельная с уже встроенным котлом), водопровод, канализация. Размер эксплуатационных расходов по содержанию дома наглядно привести в сравнении с городской квартирой. Так, размер коммунальных платежей за 4-комнатную квартиру в доме улучшенной планировки площадью 80-90 кв.м составляет сегодня от 4,5 до 8 тыс. руб./месяц (в зависимости от профессионализма управляющего ТСЖ и набора оказываемых услуг). Обслуживание коттеджа в «Южной усадьбе» площадью 150-200 кв.м обходится владельцам в сумму 5-8 тыс. руб./месяц (включая все коммунальные платежи, а также услуги по содержанию территории поселка: охрану, уборку, вывоз снега, мусора и т. д.). Таким образом, размер эксплуатационных расходов сопоставим, но владелец коттеджа получает в собственность жилье гораздо большей площади.
Екатерина Кривоухова:
- Миф о колоссальной разнице в затратах на содержание дома и городской квартиры - один из самых распространенных. Это было бы справедливо, если бы сравнивалась однокомнатная хрущевка с домом в 700 кв.м. Но если вести речь о вместительной квартире и доме среднего размера, разница не будет большой. На первый взгляд, в случае проживания за городом список позиций, относимых к содержанию дома, велик: плата за энергоносители, централизованную охрану, вывоз мусора, уборку снега зимой, освещение улиц, содержание дорог, налог на имущество и т. д. Но на примере «Тихих Прудов» можем сказать, что усредненная по году плата составит всего около 5 тыс. рублей в месяц. Это при расчете на дом площадью 300 кв.м и на то, что отопление предусмотрено газовое, с помощью индивидуального газового котла.
При строительстве домов в «Тихих Прудах» применяется энерго- и теплосберегающая технология. Во-первых, для снижения теплопотерь конструктивная схема дома предусматривает так называемый ограждающий контур: стены из пустотелого керамического кирпича толщиной 65-70 см, теплоизоляция кровли, установка стеклопакетов. Для учета потребления электроэнергии и газа используются цифровые и электронные счетчики, позволяющие регистрировать потребление максимально точно. Плюс современные алюминиевые отопительные приборы с увеличенной площадью теплоотдачи и «умные» датчики, настраиваемые на определенную температуру в помещении и реагирующие на изменение температуры окружающей среды, позволяют еще больше снижать теплопотери, а следовательно, экономить на оплате энергоносителей.
- Первый год после кризиса. Каковы тенденции загородного рынка недвижимости?
Наталья Лагунова:
- В начале 2009 года на пермском рынке организованного строительства уже начало ощущаться влияние кризиса, хотя кризисные тенденции еще не были явно обозначены. В середине года на рынке уже четко просматривались кризисные явления и их влияние на развитие рынка. Именно в течение 2 квартала 2009 произошли значительные изменения на рынке: общее сокращение числа поселков, «заморозка» ряда проектов, уход с рынка мелких и средних застройщиков, приостановка планов по реализации новых проектов и т. д.
Общая тенденция пермского рынка организованного строительства с начала 2010 года - переход к стабилизации. В сравнении с ситуацией середины и конца 2009 года на рынке уже не наблюдается массовых «заморозок» строительных проектов, а также ухода с рынка планируемых к застройке проектов. Устойчивой тенденцией пермского рынка организованного строительства в современных условиях его развития остается процесс реконцепции, проявляющийся в том, что девелоперы отказываются от полного цикла строительства: от разработки концепции до строительства и эксплуатации, - и переходят к распродаже земельных участков, выставляемых под маркой организованных поселков. Доля так называемых поселков, где на продажу выставляются лишь размежеванные земельные участки, составляет на пермском рынке почти 40%. Кроме того, большинство вновь появляющихся на рынке проектов (с начала 2010 года) также предусматривают лишь продажу земельных участков.
В связи с проведением реконцепций поселков происходят изменения и в политике продаж. Так, застройщики переходят к распродаже земельных участков, причем некоторые исключают из цены стоимость коммуникаций; ряд компаний разделяют стоимости дома и земли и т. д. В целом с начала 2009 года ценовая ситуация на пермском рынке организованного строительства складывалась по-разному: цены предложения в ряде случаев остаются неизменными (застройщики «держат» цены несмотря на кризисные тенденции на рынке), либо меняются, причем как в сторону снижения, так и в сторону повышения. В отдельных поселках за период кризиса наблюдалось снижение цен предложения от 10% до 30%.
Если говорить о рынке хаотичной застройки (дома и коттеджи вне организованных поселков), необходимо также отметить ценовую стабилизацию. С начала года на коттеджи современной постройки (первичный и вторичный рынки) не наблюдается резких скачков цен. По сравнению с ситуацией середины и конца 2009 года массового «ухода» проектов с рынка уже нет. В то же время на рынок выходит небольшое число новых проектов, среди которых - поселки таунхаусов либо участки в составе организованной застройки.
Таким образом, застройщики новых проектов предлагают либо малоэтажное жилье в черте города (таунхаус) как альтернативу квартире в многоэтажном доме, либо земельный участок в дачном поселке (как с подрядом на строительство, так и без подряда) с возможностью строительства загородного дачного дома. Крайне мало на рынке качественных предложений в сегменте эконом-класса, т.е. таких проектов, которые предлагали бы клиенту не только готовый продукт (дом + земельный участок), но и представляли бы собой альтернативу городской квартире по цене.
- Инфраструктура или жилье: что первично?
Наталья Лагунова:
- Многие из анонсируемых на пермском рынке еще в 2003-2005 годах проектов организованного строительства предполагали создание поселков с европейским уютом. Девелоперы декларировали строительство в своих поселках магазинов, торговых центров, школ, детских садов, фитнес-клубов и т. д. Однако на сегодняшний день нет ни одного реализованного проекта, где бы действительно были построены объекты социальной инфраструктуры: магазин, детский сад, фитнес-центр.
Для девелопера, конечно, главной целью является строительство и реализация домов (а в последнее время - и незастроенных земельных участков). Строительство же объектов инфраструктуры крайне затратно для девелопера.
Однако для жителей поселков, особенно для тех, кто рассматривает вариант постоянного проживания в коттедже, важно создать среду обитания, как можно более приближенную к городской, со всеми «городскими» удобствами. Поэтому некоторые девелоперы видят выход в том, чтобы вести строительство поселка вблизи населенного пункта, чтобы жители домов могли в полной мере насладиться преимуществами загородной жизни с элементами городского быта.
Екатерина Кривоухова:
- Если говорить о выборе покупателя, то сравнение этих двух параметров - вопрос сугубо индивидуальных предпочтений. Что касается коттеджного поселка «Тихие Пруды» и позиции застройщика, мы понимаем, что для успешной реализации проекта совершенно необходимо сочетание первого и второго. Именно поэтому, соблюдая высокие стандарты качества строительства, мы не забываем и о развитой инфраструктуре. В концепции поселка изначально было предусмотрено использование долговечных и экологичных строительных материалов, то есть был сделан акцент на качестве жилья. При этом наша компания предусмотрела не только развитую инженерную инфраструктуру, но и такое расположение кварталов, при котором в шаговой доступности находится развитая социальная инфраструктура поселка Протасы с рекреационными зонами и местами проведения досуга.
Елена Гузенко:
- В идеальной ситуации и инфраструктура, и жилье первичны. Конечно, можно жить в коттеджном поселке и ездить в город за продуктами или отвозить детей в школу или детский сад, но это все создает неудобства, связанные с потерей времени, которого у современных жителей так мало.
- Есть ли оживление на пермском рынке малоэтажного строительства? Демонстрирует ли региональная власть стремление к комплексному развитию территорий? Есть ли в Пермском крае возможности для реализации поселков, где будет свыше 100 домовладений? Кто бы смог осилить такой проект?
Наталья Лагунова:
- В настоящее время на федеральном уровне в приоритет ставится развитие малоэтажного строительства в Российской Федерации. Так, в Стратегии развития РФ до 2020 года в части жилищного строительства и инвестиционно-строительной деятельности задачей № 1 признается развитие малоэтажного жилищного строительства. Развитие малоэтажного строительства также в значительной степени требует поддержки со стороны региональных органов власти. Активно выступает за строительство малоэтажного жилья в субъектах РФ министерство регионального развития.
В Пермском крае на сегодняшний день отмечаются некоторые подвижки в отношении разработки региональной программы развития малоэтажного строительства. Как правило, региональными программами развития малоэтажного строительства предусматривается комплексное освоение территорий - застройка крупных проектов организованных поселков. На пермском же рынке на сегодняшний день практически нет крупных поселков малоэтажного строительства - в основном все поселки рассчитаны на количество домов порядка 30-50. Единичные крупные проекты все-таки можно выделить. Так, в процессе реализации сейчас находится проект «Строгановский Посад» (планируемая площадь застройки составляет почти 55 га, 318 домов). Однако осваивает данный проект инорегиональный застройщик.
Среди местных застройщиков планы по крупной коттеджной застройке имеет компания «Камская долина»: перспективный проект - застройка более 200 индивидуальных жилых домов вблизи села Култаево как продолжение уже известного на рынке проекта «Южная усадьба» (если существующий поселок реализуется в сегменте бизнес-класса, то перспективный ориентирован на эконом-класс).
- Какую финансовую схему используете при продажах? Планируете ли вы в обозримом будущем продавать домовладения посредством ипотечной схемы?
Наталья Лагунова:
- В жилых комплексах «Южная усадьба» и «Боровики» реализуются уже готовые дома, сданные в эксплуатацию, поэтому используемая схема - это заключение договоров купли-продажи. Возможно предоставление рассрочек по оплате. Сейчас действует специальное предложение: на коттеджи во 2-й очереди поселка «Южная Усадьба» и таунхаусы в ЖК «Боровики» предоставляется беспроцентная рассрочка на 3 года. Финансовым партнером проекта «Южная усадьба» является Западно-Уральский банк Сбербанка РФ, который предоставляет покупателям коттеджей в поселке возможность воспользоваться схемой ипотечного кредитования.
Екатерина Кривоухова:
- Каждый отдельный случай мы рассматриваем индивидуально и пытаемся подобрать оптимальную схему оплаты для конкретного покупателя. Если говорить в целом, мы принимаем в зачет активы (городское жилье, например), помогаем в оформлении ипотеки, если это требуется, мы также самостоятельно предоставляем рассрочку до двух лет на часть платежей.
У нас уже есть успешный опыт проведения сделок с использованием ипотечной схемы. Назначение земель (ИЖС) и высокая стадия готовности домов позволяет оформлять в залог сами коттеджи. Поэтому мы оптимистично смотрим на продолжение использования такой практики и в будущем, чтобы обеспечить дополнительные возможности финансирования покупки для наших клиентов.
- Покупатели становятся смелее? Выражается ли покупательская активность в реализации отложенного спроса?
Наталья Лагунова:
- В настоящее время вновь начинает оживляться интерес потенциальных покупателей к объектам малоэтажного строительства - коттеджам в хаотичной застройке, и, кроме того, коттеджам в составе организованных посёлков. Интерес покупателей растет именно к качественным предложениям эконом-класса. До сих пор основными реальными покупателями на рынке малоэтажного жилья (в частности, на рынке организованных поселков) были люди либо с высоким уровнем дохода, либо с уровнем дохода выше среднего, то есть клиенты, ориентированные на поселки бизнес- и элит-классов. В то же время достаточно обширный пласт потенциальных клиентов составляют покупатели, интересующиеся объектами эконом-класса.
Однако судить о повышающейся покупательской активности сложно ввиду крайне малого числа качественных предложений (по соотношению «цена - качество») на рынке. Фактически сейчас на пермском рынке покупатель имеет достаточно широкий выбор земельных участков в составе массивов под организованную застройку. Поселков, где на продажу выставляются возведенные коттеджи под отделку, крайне мало, причем их число не увеличивается, соответственно, не расширяется и выбор покупателя. Поэтому зачастую клиенты либо уходят с рынка, не найдя подходящих предложений, либо переходят в сегмент хаотичной застройки.
- Какое постпродажное обслуживание в поселке вы обеспечиваете своим клиентам?
Екатерина Кривоухова:
- Для решения всех возможных вопросов, связанных с эксплуатацией домов, мы создали управляющую компанию, которая занимается и организацией уборки снега зимой, и эксплуатацией инженерных сетей, и любыми ремонтными работами, которые могут понадобиться владельцу дома в «Тихих Прудах». Кроме этого, мы оказываем помощь в обустройстве участков, ландшафтном дизайне, возведении заборов и дополнительных сооружений на территории домовладений.
Елена Гузенко:
- После введения в эксплуатацию объектов будет организована их охрана. Управляющая компания будет обеспечивать комфортное проживание: содержание и обслуживание общей территории поселка, а при необходимости и домовладений.
- Сколько раз происходит осмотр объекта, прежде чем клиент решается на покупку?
Наталья Лагунова:
- Формирование отложенного спроса, пожалуй, всегда будет являться одной из характеристик спроса на рынке ИЖС (особенно на рынке организованных поселков). Покупатели, как правило, оценивают всевозможные альтернативные варианты приобретения: рассрочку, зачет вторичного жилья, ипотеку. Большая доля потенциальных покупателей способны приобрести дом лишь в результате реализации своей недвижимости (и доплаты либо ипотеки). Однако на реализацию вторичного жилья уходит достаточно много времени. Кроме того, не всегда представления клиентов о цене предложения своей недвижимости совпадают с реальной ценой сделки.
Поэтому на принятие решения о покупке индивидуального дома уходит гораздо больше времени, чем, например, на покупку квартиры. Покупатели могут обдумывать такое решение в течение года и больше. Так, многие клиенты несколько раз приходят на консультации к менеджерам, ездят непосредственно в поселок, на экскурсии.
Елена Гузенко:
- Как правило, если осмотр происходит при участии специалиста, то после первого выезда на объект клиент уже может принять решение о приобретении понравившегося участка.
- Изменился ли портрет сегодняшнего покупателя загородной недвижимости?
Наталья Лагунова:
- Наиболее типичным покупателем коттеджа бизнес-класса является семейная пара в возрасте более 40 лет, оба супруга имеют стабильный заработок. В основном это люди, либо имеющие свой бизнес, либо занимающие руководящие посты в крупных компаниях. Предпочтительными формами оплаты являются реализация имеющегося жилья с доплатой, либо также реализация вторичного жилья и привлечение кредитных средств, либо оплата собственными средствами. Отметим, что если ранее клиентов интересовали коттеджи больших площадей, то в последнее время интерес сместился в сторону домов площадью 150-200 кв.м.
- Каковы основные критерии, по которым будущие владельцы присматривают загородный объект в вашей компании?
Наталья Лагунова:
- Специалистами аналитического отдела ОАО «Камская долина» регулярно проводятся исследования предпочтений потенциальных покупателей. Результаты одного из последних исследований, проводимого в середине августа, показали следующее. Самым значимым фактором, с точки зрения потенциального покупателя, является месторасположение поселка - его отметили почти 70% опрошенных. При этом больший акцент респонденты делают на живописности местности, а не на факторе транспортной доступности. Это свидетельствует о том, что большинство потенциальных клиентов имеют как минимум одну машину и вопрос удаленности поселка для них не так важен. Кроме того, значимыми факторами являются «внутреннее благоустройство территории поселка» и «инфраструктура окружающей среды», прежде всего, наличие таких служб, как скорая медицинская помощь, пожарная часть, милиция.
Многие девелоперы организованных поселков одним из наиболее значимых факторов считают так называемую «семейную уединенность». Однако многие потенциальные покупатели, наоборот, наличие рядом уже живущих в поселке соседей воспринимают как положительный фактор. Правда, касается это в основном клиентов эконом и бизнес-классов. В сегменте элитного малоэтажного строительства уединенность действительно играет большую роль.
На примере реализации организованных поселков на пермском рынке, а также по опыту малоэтажного строительства других регионов видно, что в основе большинства требований и предпочтений клиентов лежит соотношение «цена - качество». Среди общих требований, выдвигаемых покупателями, - качество строительства, наличие подъездных путей, благоприятная экологическая обстановка. В то же время в самой сути индивидуального дома заложено, что каждый владелец имеет свои собственные представления и требования к его характеристикам (это касается многих аспектов: месторасположение, архитектура, материал стен, площади дома и участка и т. д.). Поэтому учесть разнообразные предпочтения клиентов в рамках одного проекта достаточно сложно.
Елена Гузенко:
- Все вышеперечисленные критерии имеют очень важное значение при выборе объекта. Жизнь за городом ассоциируется, в первую очередь с естественным природным окружением: лес, водоем. Наличие инженерной и социальной инфраструктуры дает возможность комфортного и безопасного проживания за городом.
Коттеджный поселок «Звездный лес» объединил в себе эти элементы. Он расположен на берегу озера на территории с естественным лесным ландшафтом. Концепция развития поселка предполагает наличие всех коммуникаций: электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение. Также в пятиминутной автомобильной доступности находится вся необходимая социальная инфраструктура: детские сады, школа, поликлиника, станция скорой помощи, банк, магазины, узел связи.
Большая часть покупателей точно знают, что им необходимо и сколько они готовы на это потратить денег. Степень готовности к дорогостоящему приобретению у каждого покупателя разная, но самыми востребованными являются объекты комфорт-класса.
- Сегодня высокая конкуренция на рынке загородной недвижимости требует от застройщиков и инвесторов новых подходов, свежих идей. В последнее время интерес покупателей и девелоперов был обращен к тематическим поселкам. Однако создание подобной инфраструктуры сильно увеличивает стоимость проекта. Поэтому как альтернативный вариант девелоперы стали создавать концептуальные поселки. Сегодня появление таких проектов - новая тенденция на рынке загородной недвижимости. Какова концепция вашего поселка?
Наталья Лагунова:
- Говорить об интересе девелоперов и покупателей к так называемым тематическим проектам не вполне справедливо, поскольку таких проектов на пермском рынке фактически нет. На сегодняшний день на рынке нет ни одного проекта, в котором были бы построены различные объекты социальной инфраструктуры (магазины, фитнес-клубы и др.).
Также я бы не стала называть появление поселков с разработанной концепцией новой тенденцией рынка. Ведь предварительная разработка концепции в принципе должна предшествовать реализации качественного проекта. В кризисный период, наоборот, проявилась другая тенденция - девелоперы стали отходить от полного цикла реализации проектов (от концепции до сдачи домов под отделку) и начали переходить к распродаже размежеванных земельных участков.
В плане реализации проекта, соответствующего первоначально разработанной концепции, показательным является поселок «Южная усадьба» в Култаево. Расположенный в пригороде Перми, коттеджный поселок «Южная усадьба» предлагает вернуться своим жителям к традициям русской загородной резиденции, но только уже с современным европейским подходом в вопросе архитектуры и технологий строительства. Поселок не столько построен, сколько «встроен» в окружающий его ландшафт. Жизнь в «Южной усадьбе» - это возможность насладиться красотой и тишиной природы в сочетании с привычным городским комфортом.
Елена Гузенко:
- Загородный комплекс для семейного отдыха - так одним предложением можно обозначить концепцию поселка «Звездный лес». Инфраструктура поселка предполагает наличие объектов, позволяющих жителям и гостям поселка возможность комфортного отдыха: оборудованная пляжная территория, прогулочные лесные зоны, набережная. При этом КП «Звездный лес» является мультиформатным комплексом. Покупатели могут сами могут выбрать формат домовладения: комфорт, бизнес. Главным элементом в концепции поселка является комфортное проживание среди природных красот Урала.
- Какова динамика изменений на вашем объекте в текущем году в плане застройки и благоустройства территории, проведения коммуникаций, обустройства инфраструктуры, возведения и отделки домов?
Наталья Лагунова:
- Первая очередь поселка «Южная усадьба» сдана в эксплуатацию, территория полностью благоустроена. При организации внутреннего ландшафта «Камская долина» ориентировалась на пример европейских пригородов: асфальтированные внутриквартальные дороги, металлические кованые ограды, а также фонарное освещение улиц. Территория поселка круглосуточно охраняется с помощью видеокамер наружного наблюдения и системы контроля доступа. Собственная эксплуатационная служба обеспечивает бесперебойную службу всех коммуникационных систем, поддерживает чистоту и порядок в поселке. На территории поселка обустроена детская площадка, а у территории поселка расположена гостевая охраняемая автостоянка. По коттеджам во второй очереди полностью завершены строительно-монтажные работы, завершается благоустройство территории.
Екатерина Кривоухова:
- Наша компания прилагает все усилия для того, чтобы динамика работ в «Тихих Прудах» носила максимально стабильный, планомерный характер. Этим летом на территории «Тихих Прудов» начато строительство второй очереди домов в дополнение к первой, состоящей из 25 готовых коттеджей. Очерченный вид приобрел еще один квартал, входящий в состав «Тихих Прудов»: проведены дренажные работы, отсыпаны внутриквартальные дороги, заложены новые дома. Также были проведены все подготовительные работы для пуска в эксплуатацию новой отдельной дороги, ведущей напрямую от трассы Пермь - Усть-Качка в квартал «Тихие Пруды». В настоящее время ведется оформление въездной группы в поселок. Уже установлены на двенадцатиметровых опорах шесть флагов, отмечающих съезд с трассы в сторону «Тихих Прудов». А в ближайшее время будет завершено строительство триумфальной въездной арки, символизирующей основательность нашего проекта, лучшие традиции строительства из керамического кирпича и архитектурный вкус. Высота этого монументального сооружения будет сравнима с высотой четырехэтажного дома.
В планах на будущий сезон - продолжение строительства домов, а также дальнейшее благоустройство территории. Так, например, в дополнение к существующей на дамбе пруда прогулочной зоне на склонах, прилегающих к пруду, будут проведены работы по ландшафтному дизайну, обустройству беседок и места для пикников у воды.
- Какие, на ваш взгляд, тенденции рынка загородной недвижимости следует ожидать в 2011 году и далее?
Наталья Лагунова:
- В будущем году на рынке организованного строительства ожидается продолжение периода стабилизации. Значительного увеличения числа новых поселков на рынке не предвидится. Выходившие в течение 2010 года новые проекты в основном представляют собой либо поселки таунхаусов (в черте города), либо земельные участки в составе так называемых организованных поселков. Тенденция распродажи участков, вероятно, продолжится и в следующем году. В ближайшем будущем возможно развитие на пермском рынке новых технологий домостроения, в частности, строительство индивидуальных домов по каркасно-панельной технологии.
- Какие районы Перми и края будут наиболее привлекательны в 2011 году для девелоперов?
Наталья Лагунова:
- Как правило, наиболее привлекательными территориями освоения участков под малоэтажную застройку являются либо отдаленные микрорайоны города, либо районы, прилегающие к городу: Пермский район (особенно направление на Усть-Качку), Добрянский район (направление на Полазну). С привлекательностью данных направлений связано и территориальное расположение организованных поселков, реализуемых компанией «Камская долина»: комплекс таунхаусов «Боровики» (г. Пермь, м/р Акуловский), жилой комплекс «Южная усадьба», в том числе и перспективная третья очередь застройки (Пермский район, с. Култаево), поселок таунхаусов «Новые Протасы» (Пермский район, пос. Протасы).
- Ваши рекомендации тем, кто планирует покупку загородной недвижимости: покупать сейчас, ждать начала зимы или следующего весенне-летнего сезона?
Наталья Лагунова:
- Если покупатель нацелен на приобретение коттеджа в организованном поселке (особенно в целях постоянного проживания), то фактор сезонности в данном случае большой роли не играет. В ближайшее время на рынке не ожидается значительного роста цен. Вместе с тем не ожидается и появления разнообразных предложений. Возведенные дома под отделку (с участком) предлагаются лишь в небольшом числе поселков, большинство же проектов предполагают лишь продажу земли.
Резюме Метросферы:
Благодарим участников онлайн-конференции за экспертную информацию о загородном сегменте пермского рынка недвижимости. Хочется надеяться, что многократно озвученная представителями застройщиков идея о необходимости загородных проектов эконом-класса получит материальное воплощение уже в ближайшем будущем.