Рынок недвижимости: итоги I квартала

2011 г.

12 апреля 2011 года прошла пресс-конференция, посвященная итогам I квартала текущего года на рынке недвижимости.

Мероприятие было организовано ИА «Медиана» впервые совместно Пермским государственным университетом при поддержке НП "РГР.Пермский край". Модерировала работу конференции главный редактор Информационного альянса "Медиана" Юлия Конева.

В рамках конференции были освящены следующие вопросы: ключевые тенденции и прогнозы рынка жилья, проблемы развития и перспективы роста загородной недвижимости, итоги ипотечного кредитования, состояние коммерческой недвижимости и строительной сферы.

Эльвира Епишина, начальник Аналитического отдела ОАО «Камская долина»:

- Пермь относится к городам так называемого третьего эшелона. Первый - столичные города (Москва, Санкт-Петербург). Второй - города-миллионники (Екатеринбург, Уфа, Нижний Новгород, Самара, Казань и т.д.). Третий - Красноярск, Омск, Челябинск.

Соответственно, сравнивать нас можно только с городами своего эшелона. Если говорить о Перми, то на рынке жилой недвижимости наблюдается положительная динамика.

В 2010 году рост цен составил 1,5-3%, в I квартале 2011 года - 2,3%. В сравнении с другими регионами Пермь не в лидерах по росту стоимости квадратного метра. Например, в Красноярске, Челябинске темпы роста цен выше.

Надо сказать, что рынок развивается циклично. Если произошел рост цен на вторичном рынке, то в следующем периоде рост будет наблюдаться на первичном рынке и наоборот.

На рынке жилой недвижимости в настоящее время востребован малый формат - 1-2 комнатные квартиры. На них цены растут, в отличие от 3-4 комнатных квартир, стоимость квадратного метра которых мало изменяется.

В сегменте жилой недвижимости изменилась и структура предложения. Если в 2008 году доля хрущевок составляла 54% в общем объеме предложения, а 25% приходилось на дома улучшенной планировки и индивидуальное жилищное строительство, то сейчас в приоритете дома, которые построены 8-5 лет назад.

Если говорить о прогнозах, то по оптимистическому сценарию рост в сфере жилой недвижимости в 2011 году составит от 14% до 16%. Падения цен больше точно не будет, даже если рассматривать пессимистичный сценарий.

Алевтина Романова, заместитель генерального директора ОАО «Камская долина»:

- На рынке действительно наблюдается интерес к жилью эконом-класса, спрос на малый формат. И практически все жилые объекты, которые были введены в I квартале 2011 года, относятся к малому формату.

Можно отметить одну важную тенденцию: уменьшилась доля квартир, которыми строительные организации расплачиваются с подрядчиками.

В 2009 году эта цифра достигла отметки в 50%, в 2010 году снизилась до 30%, в 2011 году прогнозируется снижение на 10%.

Это хорошая тенденция, потому что, когда такие квартиры (доставшиеся подрядчикам в качестве платы за работу) выходят на рынок, то они его ломают, так как риэлторы пытаются снижать на них цены.

Алексей Ананьев, коммерческий директор АН «Респект»:

- 2010 год на рынке жилой недвижимости прошел под знаком эмоций. Такая же тенденция сохранялась и в I квартале 2011 года. Например, резко (примерно на 15%) увеличилось число квартир, приобретаемых в Перми жителями Березников и Соликамска (было сообщение о возможности новой аварии).

Как правило, эти квартиры покупались просто так, чтобы были.

В целом на рынке жилой недвижимости наблюдается положительная динамика (в марте она была выше, чем в январе и в феврале) и эта тенденция сохранится приблизительно до середины лета.

В I квартале текущего года на рынке можно было наблюдать такую ситуацию, как переход строительных площадок в центральной части города от одного собственника к другому. Это позволяет предполагать, что через некоторое время будет строиться жилье класса бизнес и бизнес+.

Владимир Федорченко, генеральный директор компании Pan City Group:

В настоящее время ситуация на рынке коммерческой недвижимости напоминает ситуацию, которая была характерна для рынка жилой недвижимости в 2009 году.

Как вели себя цены в I квартале 2011 года? В сегменте офисной недвижимости они выросли в среднем на 3%. Значительный рост (около 27%) наблюдался в сегменте складской недвижимости.

В этой сфере на сегодняшний момент активно проявляет себя так называемый феномен ножниц.

Как он работает? Если, к примеру, объект выставлен по реальной цене в 55 тысяч рублей, то покупатель говорит, что у него только 38 тысяч, и объект продается по этой стоимости.

На рынке коммерческой недвижимости можно выделить две тенденции. Первая - интерес инвесторов к объектам малого формата (площадь - 150-200 кв.м). Вторая - рост спроса в сегменте аренды.

Надежда Шеломенцева, директор компании «Перспектива-Загородная недвижимость»:

- Темпы развития загородной недвижимости на сегодняшний момент не вызывают оптимизма. В целом можно говорить о низком покупательском спросе.

Загородная недвижимость не является предметом первой необходимости, а в настоящее время люди, в основном, заняты решением своих первоочередных задач.

К тому же, сейчас жилье за городом не воспринимается как место постоянного проживания, а является для людей местом отдыха.

На сегодняшний день можно говорить об интересе к покупке земельных участков под ИЖС.

Стоит отметить, что в нашем регионе не развит рынок аренды загородной недвижимости. Спрос есть, а предложений нет.

Екатерина Мальцева, начальник отдела маркетинга ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (ПАИЖК):

- Объемы ипотечного кредитования растут по сравнению с 2009 годом. Увеличивается и сумма выдаваемого кредита - в среднем на 15% (в кризис она упала примерно на 30%). Можно сказать, что ипотека постепенно набирает обороты.

На рост оказали влияние такие факторы, как снижение ставки рефинансирования, отказ многих банков от комиссии, внесение поправок в закон об ипотечных ценных бумагах, что позволило уменьшать объем первоначального взноса.

Кроме того, большую роль в том, что ипотека выжила в кризисный период, и показывает рост по сравнению с 2009 годом, сыграла государственная поддержка (материнский капитал, программы по расселению из ветхого жилья и т.д.).

Что характерно для рынка ипотеки в I квартале 2011 года? Резко сократилось количество ипотечных кредитов, выдаваемых в валюте. В настоящее время 90% от всего объема ипотеки - рублевые кредиты.

Произошло снижение максимальных процентных ставок. В 2010 году они находились на уровне 16-18%, в 2011 году снизились до 15%.

Каковы перспективы? Прежде всего, надо отметить, что дальше ставки снижаться не будут. Дальше уже некуда.

Метросфера.ру