Владимир Онянов: «Время всемирной риэлторской интеграции»

6 февраля 2008 г.

  Владимир Онянов: «Время всемирной риэлторской интеграции»

В дни проведения Ш Камского Форума профессионалов недвижимости генеральный директор ООО «Корпорация «Перспектива» Владимир Онянов в интервью «Метражам» объяснил, почему Пермский край является привлекательной площадкой для обсуждения актуальных вопросов рынка недвижимости России, а также выразил уверенность в том, что в работе риэлтора нет предела совершенству. 
 

- Владимир Вадимович, в Москве, Санкт-Петербурге ежегодно проходят различные выставки, форумы, конференции, посвященные проблемам рынка недвижимости. Насколько востребованы мероприятия такого уровня в нашем регионе? Как Вы оцените уровень их проведения, в частности, ежегодного Камского форума?

- Камский форум – это широкая дискуссионная площадка, на которой профессионалы могут обменяться практическими знаниями, опытом и взглядами на тенденции рынка, обсудить новые технологии нашего бизнеса, а главное, определить приоритетные векторы развития. Он позволяет выработать совместные решения, обсудить насущные вопросы с профессионалами, представить свои проекты, установить полезные деловые контакты.
В этом году увеличилось количество участников из столицы и регионов России. И это положительный показатель, подтверждение того, что интерес экспертов рынка из регионов только возрастает и такой диалог сегодня необходим.

- Одним из мероприятий Форума станет конференция «Коммерческая недвижимость», участвовать в которой уже сегодня изъявили желание немало экспертов из Москвы и других регионов России. Как вы считаете, с чем связан интерес именно к теме коммерческой недвижимости?

- Рынок коммерческой недвижимости успешно развивается, и девелоперы заявляют в данном сегменте все большее количество новых проектов. Особое внимание в этом свете уделяется регионам, поскольку здесь есть большие возможности для развития. Это инвестиционно привлекательный рынок.
Подтверждает это и динамичное развитие данного сегмента в Пермском крае. Происходит изменение содержательной структуры рынка и игроков на нем. Рынок торговой недвижимости Перми ежегодно усложняется, конкуренция между торговыми центрами города усиливается. Более динамично стал развиваться сегмент развлекательной недвижимости. В конце 2007 года приблизились к этапу сдачи сразу 3 специализированных объекта: развлекательный центр «Wonderhall» на месте бывшего кинотеатра «Россия», РДЦ «Триада» и развлекательный центр на ул. Подлесной.
Одной из важнейших тенденций на рынке офисной недвижимости Перми 2007 года является повышение качества возводимых в городе объектов. В течение года было сдано 18 200 кв.м площадей высокого класса «А». Это бизнес-центры «Славяновский Plaza», «Парус» и «Авангард». Вместе с тем, наблюдается тенденция строительства качественных торговых объектов микрорайонного значения площадью 3000–5000 кв.м.
В целом заявлено более 20 объектов административного назначения общей площадью свыше 300 000 кв.м. Срок сдачи этих объектов запланирован на 2008–2010 годы.
Трендом в коммерческой недвижимости в 2008 году будет увеличение масштабов проектов во всех сегментах: от строительства многофункциональных комплексов, включающих в себя площади различного назначения, и сетевого девелопмента до лэнд-девелопмента – развития земельных участков целых районов.

- Насколько в сравнении с Москвой инвестиционно привлекательны региональные рынки недвижимости? Как выглядит Пермь на фоне других регионов?

- Сегодня инвесторы в регионах наиболее активно работают с коммерческой недвижимостью. Мы наблюдаем, что данный интерес распространяется уже на сегмент жилой недвижимости. Это неудивительно, поскольку уровень деловой активности в регионах растет, что способствует увеличению потока средств, вкладываемых в строительство и развитие недвижимости. Пермский край является одним из инвестиционно привлекательных регионов России. Можно отметить, что интерес к выходу на пермский рынок в 2007 году проявили крупные компании: торговые сети «О’КЕЙ», «Лента», гипермаркет «Мегастрой» и многие другие.

- Может ли Пермь стать достойной площадкой для встречи профессиональных российских и зарубежных девелоперов?

- Ключевой параметр при выборе площадки для такого диалога  - это ее потенциал. И Пермь этому критерию отвечает.
Сегодня мы видим конкретные результаты в виде экономических показателей развития региона и роста благосостояния населения. За 2007 год, по данным Комитета статистики Пермского края, в городе Перми было введено в эксплуатацию 485 тысяч кв.м жилья, что на 13,6% выше аналогичного показателя за 2006 год.  Пермский край на федеральном уровне был выбран в качестве «пилотного» региона по разработке стандартных решений проблем в сфере комплексной застройки. В сентябре прошлого года в Перми состоялся III экономический форум «Стратегемы экономического прорыва: макроэкономические и налоговые факторы успеха». Администрация края активно  содействует привлечению инвестиций в регион. Увеличилось число земельных участков, выделяемых администрацией города под строительство на территории Перми. Для сравнения: в 2006 году было реализовано 52 земельных участка общей площадью 229 тысяч кв. м, в 2007-м – 62 участка площадью 1,3 миллиона кв.м, что в 5,7 раз больше показателя 2006 года.
Пермский край обладает мощным экономическим потенциалом, и сегодня есть все возможности вывести регион на принципиально новые позиции - занять место среди лидирующих регионов как в Приволжском федеральном округе, так и в Российской Федерации.

- В 2007 году Корпорация «Перспектива» стала лауреатом конкурса  «Профессиональное признание» в рамках X Национального конгресса по недвижимости. Планируется ли участие «Перспективы» в XI Конгрессе?

- Конгресс по недвижимости – одно из ключевых событий года на рынке недвижимости России, который дает возможность обменяться опытом, обсудить важнейшие вопросы развития российского рынка недвижимости, очертить круг проблем и наметить пути их решения. Методы работы должны постоянно совершенствоваться. Нам интересно узнать, как это происходит в других регионах, и помимо того, поделиться нашими достижениями за последний год.
Риэлторский рынок в своем развитии сегодня переходит в ту плоскость, когда границы между городами, регионами и даже странами стираются. И общероссийские мероприятия, одним из которых является Национальный конгресс по недвижимости, способствуют этому.  В прошлом году делегация «Перспективы» была одной из самых многочисленных. В 2008 году специалисты Корпорации «Перспектива» также примут участие в Национальном конгрессе.

- Что такое, в Вашем понимании, успешная компания на рынке недвижимости? Насколько эффективно сегодня совмещать в рамках одной бизнес-структуры девелоперскую, риэлторскую, инвестиционную деятельность? Каково быть руководителем «локомотива отрасли»?

- Есть стандартный набор критериев: опыт успешной работы на рынке, уровень профессионализма, деловая репутация.
Важнейшим критерием успешной компании считаю ее клиентоориентированность – это в первую очередь полное и своевременное удовлетворение потребностей клиента, связанных с недвижимостью. Более того, уровень услуг должен предвосхитить ожидания тех, для кого мы работаем. Это комплексный подход к работе с клиентом, ориентированный на долгосрочное сотрудничество и постоянное совершенствование качества обслуживания. Безусловно, такой подход требует большей ответственности и прозрачности бизнеса. И клиент на деле чувствует, что его интересы являются главной ценностью для сотрудника компании, в которую он обратился.

- Насколько сильна сегодня конкуренция на рынке недвижимости Перми и края? Как эта ситуация будет развиваться в 2008 году?

- Уровень конкуренции на рынке недвижимости ежегодно растет. В Перми в сегменте риэлторского бизнеса сегодня представлено более 300 операторов.
Мы выступаем за здоровую конкуренцию, поскольку это приводит к росту профессионального уровня специалистов и повышению качества услуг, оказываемых на рынке недвижимости региона, и, соответственно, к выводу пермского рынка недвижимости на новый, приближенный к стандартам мировой практики уровень.

Татьяна Подъянова

Метросфера, служба новостей