Оценка недвижимости: методы и подходы

Оценка недвижимости: методы и подходы

Если перед вами встал вопрос о продаже недвижимости, основная проблема, которую нужно решить на начальном этапе процесса – узнать реальную стоимость вашей квартиры, дома или офиса. Саму продажу можно осуществить, используя помощь третьих лиц, специализированных агентств, либо с помощью частного риэлтора. Если вы не хотите тратить лишние средства на участие кого-либо в этом процессе, процедуру можно осуществить и самому.

Конечно, более точно и грамотно этот процесс проведет оценочная компания. Но, независимо от того, какое решение вы приняли, нелишним будет узнать, по каким параметрам выполняется эта процедура. Неправильно оценив недвижимость, вы, в лучшем случае, потеряете время, ну а в подавляющих вариантах – деньги.

Всего существует несколько подходов и способов проведения этого процесса. Когда затраты на покупку определяются при помощи соотнесения затрат на покупку аналогичного участка или квартиры, в соответствии с износом, имеет место быть затратный подход.

Когда оценка недвижимости происходит на основе сравнения вашего объекта с похожими объектами, которые уже продаются, - речь идет о сравнительном подходе. При, так называемом, доходном осуществляется оценка возможностей того, насколько окупятся вложенные в этот объект средства за определенный промежуток времени. Каждый из существующих подходов наиболее эффективен для различного назначения недвижимости. Например, оценивая коммерческий объект, лучше пользоваться доходным. Для жилых объектов приоритетен сравнительный, а первичный рынок оценивается с помощью затратного.

Методы оценки

Методов оценки тоже не так много. Мы о них упоминали несколько выше – это услуги независимого оценщика, работа риэлтора или самостоятельное выполнение процесса.

Оценщик необходим тогда, когда продажа будет связана с юридическими лицами, в моменты оформления объекта под залог, в процессе инвестирования средств. Официальный документ, который выдает оценщик, для этих дел очень важен.

Но подобное свидетельство вряд ли будет аргументом для физического лица, выступающего в роли покупателя. Рынок есть рынок, и без торга здесь не обойтись.

В случае сотрудничества с риэлтором возможны несколько вариантов оценки – с помощью его непосредственного присутствия на объекте, консультация по телефону, при использовании специализированных он-лайн программ.

Первый вариант схож с вызовом оценщика, но отличия все же очень существенны. Риэлтор не предложит вам никакой официальной бумаги, да и точность его оценки будет весьма зависеть от квалификации, которой сегодня, не могут похвастать большинство сотрудников риэлтерских агентств, приглашающих на работу домохозяек и студентов.

Простота телефонного и он-лайн варианта привлекает многих. Но тут нужно помнить о том, что вы получите весьма усредненную стоимость своего объекта, ведь оценка происходит именно на основе средних параметров похожего жилья.

Результативность собственных действий в этом процессе зависит от того, насколько вы осведомлены в данной области и насколько умеете анализировать и подсчитывать рыночные показатели.