Пресс-центр / Статьи /

Советы покупателю: как выбрать и купить квартиру в Москве, Подмосковье?

Приобретение собственного жилья — это очень ответственная задача, подойти к решению которой нужно грамотно и обстоятельно. Для начала стоит определиться с целью покупки: классности объекта, комнатности, метража квартиры и суммой, которую вы согласны потратить. Нужно понимать, что в Москве новостроек эконом-класса нет, и минимальные цены на «первичку» давно перешагнули рубеж в 4 млн руб.

А вот в дальнем Подмосковье данной суммы хватит на приобретение качественной 3-комнатной квартиры. Сориентироваться на рынке новостроек Московского региона помогут рейтинги и обзоры жилых комплексов, регулярно публикуемые на ведущем портале первичной недвижимости Novostroy-M.ru. Кроме того, там же можно найти подробные расследования Тайного покупателя новостроек.

При выборе жилья, безусловно, особое внимание уделяется благоприятному экологическому фону района, отсутствию поблизости вредных производств. Прекрасно, если новостройку окружает лесной массив или рядом расположен естественный водоем. В Москве экологичным традиционно остается Западный округ, в Подмосковье — Новорижское, Волоколамское, Ярославское, Ленинградское и Минское шоссе. 

Еще один важный фактор — транспортная доступность: необходимо изучить текущую ситуацию и перспективы развития. Строительство метро, транспортных развязок и дорог в будущем положительно повлияет на ликвидность проекта. Помимо этого, следует учитывать и удаленность новостройки от МКАД, развитость автобусных маршрутов, железнодорожное сообщение. Иногда жилой комплекс в 10 км от МКАД может быть доступнее, чем проект, находящийся рядом с ней.

Покупка новостройки на этапе котлована или на стадии строительства предоставит большой выбор планировок, значительно сэкономит средства покупателя, но неизбежно создаст дополнительные риски. Поэтому анализ истории застройщика, изучение его предыдущих объектов, кредитной истории хоть как то минимизирует подобные риски. Самой безопасной схемой покупки квартиры является подписание договора долевого участия (или ДДУ), что регулируется законом №214-ФЗ.

Немаловажное значение при выборе новостройки имеет степень развития прилегающей инфраструктуры. Особенно актуально это для Московской области, где состояние социальной и коммерческой инфраструктуры является определяющим. Данный вопрос оптимально решается при комплексном освоении территорий, когда ставка делается на комфортность проживания. В качестве примера можно привести микрорайон Некрасовка Парк от Лексион Девелопмент. Понятно, что в Москве вопрос с социально-коммерческой составляющей стоит не так остро, зато почти всегда есть проблемы с парковками.