В Перми средняя стоимость квартиры составляет 3 миллиона рублей

08.04.2019

 

Консалтинговая компания S.Research&Decisions подвела итоги года в сфере недвижимости Перми, сообщает издание Business Class. Ее директор Регина Давлетшина рассказала о структуре жилого фонда в городе, главных трендах 2018 года, результативности каждого сегмента и перспективах их развития на ближайшие годы. Итоги: строят мало, продаются в основном «однушки», средняя цена квартир почти 3 млн рублей.

За 2018 год в Перми сдано в эксплуатацию 58 домов (чуть больше 10 тыс. квартир).

Наблюдается отрицательная динамика ввода многоквартирного и индивидуального жилья как по Перми, так и по региону в целом (начиная с 2014 года). Индекс снижения объемов строительства по Пермскому краю за 2018 год составил 8,2%.

Заметное снижение доли многоквартирного жилья: с 526,42 тыс. кв. метров в 2015 году до 460,27 тыс. кв. метров в 2018 году (снижение на 12,6%). Сокращение объемов стройки – тренд, характерный для всей России. Пермь отличается лишь тем, что здесь снижение началось в 2014 году, а по России лишь с 2017 года.

Индивидуальное домостроение в 2018 году занимало 45% в общем объеме строительства по краю и 15% – по Перми.

Заметное сокращение числа строящихся домов в Перми. Совокупный объем ввода в период 2019-2021 годов составляет 1,5 млн кв. метров (учтены объекты, на которые выданы разрешения на строительство или оно уже начато, стартовала продажа квартир). К середине февраля на стадии выданного разрешения на строительство находятся еще 10 объектов общей площадью примерно 100 тыс. кв. метров.

В 2019 году на стадии строительства будут находиться 54 дома. По прогнозам аналитиков S.Research&Decisions, в 2020 году проектов будет значительно меньше – 32, а на 2021 год анонсировано лишь 10 проектов.

В 2018 году наблюдался регулярный перенос сроков сдачи почти по половине строящихся объектов.

На новое жилье в Перми пришлось лишь 30% всех сделок. 

 

Особенности пермского рынка многоквартирного домостроения:

Абсолютный лидер – «однушки». Они составили в 2018 году 37% рынка. На втором месте двухкомнатные квартиры – 29% рынка, на третьем «трешки» – 17%.

Тренд – высокая доля квартир-студий, они занимают 16% от общего объема.

В структуре районов лидером по сдаче жилья в 2018 году стал Свердловский район, здесь построено и введено 26% объема жилья. Второе место у Мотовилихинского района – здесь построили в прошлом году 16% от общего объема.

По спросу лидер – Ленинский район.

Структура сдачи по районам из года в год сохраняется примерно в тех же объемах. Застройщики предпочитают строить там, где привыкли.

Средняя цена кв. метра по итогам 2018 года составила 55,31 тыс. рублей. Это выше уровня начала прошлого года на 8,76%.

В 2018 году средняя стоимость кв. метра жилья в Перми составляла 53,8 тыс. кв. метров

автор: Ирина Семанина

Теги: тенденции

Новости по теме:

Последние новости: