Объем ввода домов в Прикамье снизился за год на 30%

08.07.2019

 

В январе-мае 2019 года на территории Пермского края введено в эксплуатацию 314,3 тыс. кв. метров жилых помещений. За аналогичный период прошлого года этот показатель был на 3% ниже: 304,4 тыс. кв. метров, сообщает издание Business Class со ссылкой на Пермьстат. Более ощутимо выросло число новых индивидуальных жилых домов – на 29%: в январе-мае 2018 года было сдано 176,9 тыс. кв. метров, а с начала этого года – 229,5 тыс. кв. метров. На первый взгляд, все показатели растут, но если обратить внимание на объем ввода многоквартирного жилья, обнаружится отрицательная динамика: 127,4 тыс. кв. метров в январе-мае прошлого года против 84,8 тыс. кв. метров в этом – снижение составило 33,4%.

 

Участники рынка недвижимости признались, что такая динамика была ожидаема.

Снижение количества новых многоквартирных домов продолжится, уверены эксперты. С 2018 года мэрия Перми выдает меньше разрешений на строительство, чем в предыдущие периоды – более 70% заявлений на получение разрешения остаются без удовлетворения. Так как возведение объекта в среднем длится 2,5 года, в 2020-2021 годах можно будет увидеть «провал» в динамике ввода.

Сегодняшний объем новостроек тоже прямо пропорционален количеству кв. метров, указанных в разрешениях на строительство, выданных 2-2,5 года назад, отметили в «Орсо групп».

Свою роль в дальнейшем снижении количества новостроек сыграет переход от долевого строительства к проектному финансированию, он завершился 1 июля. С этого дня застройщики могут возводить дома только за счет собственных или кредитных средств, привлекать деньги дольщиков напрямую нельзя. По мнению аналитиков ГК «ПМД», в новых условиях не все компании сохранят свои позиции: некоторым не одобрят выдачу кредита. По итогам 2019 года специалисты ожидают снижение объемов ввода МКД еще на 5-10%.

Сложившая ситуация негативна, как для застройщиков, так и для покупателей, отметили в «Орсо групп». Сокращение количества новых квадратных метров в городе приведет к низкой конкуренции среди девелоперов, что в свою очередь спровоцирует рост цен на квартиры и снижение качества объектов.

Кроме того, спад оказывает отрицательное влияние на развитие края.

По мнению специалистов, после продажи освободившихся площадок объем ввода МКД увеличится. Но для этого требуется время. В ближайшие 2-2,5 года ждать прироста не приходится.

Регулировать строительную отрасль призвано федеральное и региональное законодательство. Однако в некоторых случаях общероссийские и пермские нормы противоречат друг другу, что создает проблемы. «В качестве примера — задачи программы «Комфортная городская среда» и административные барьеры на местах. В Перми прошли публичные слушания, в рамках которых мэрия предлагает ограничить этажность до 10 этажей, уменьшить плотность застройки примерно в 2 раза, а также исключить возможность застройки некоторых территорий. Если говорить о мерах для увеличения объемов ввода МКД, важно начать с разработки местных нормативных документов — градостроительных регламентов, которые способны задать вектор дальнейшего развития города», – прокомментировал Михаил Бесфамильный.

В министерстве строительства и архитектуры Пермского края предлагают не ориентироваться на показатель ввода жилья в начале года.

автор: Екатерина Булатова

Теги: тенденции

Новости по теме:

Последние новости: