Эксперты на Камском форуме обсудили ситуацию на рынке малоэтажной и загородной недвижимости

В конференции «Малоэтажное строительство: новые реалии» на Камском форуме приняли участие ведущие аналитики, представители банков, девелоперского и риэлторского сообщества, бизнеса и некоммерческих организаций.

– Строительство загородных домов набирает популярность среди россиян. Однако для многих, кто собирался в ближайшее время заняться строительством дома или планировал приобретение земельного участка, непростая экономическая ситуация внесла свои коррективы в планы, – отмечает один из организаторов конференции, редактор журналов «Метражи» и «Мой загородный дом» Ирина Соловьёва. – В то же время, в отличие от рынка многоквартирного жилья, спрос на котором по итогам 2015 года просел на 20-40%, в сегменте индивидуального строительства столь значительного спада не наблюдалось. Все это позволяет надеяться на то, что у сегмента есть перспективы для развития.

Сейчас, по данным Дарьи Опутиной, ведущего маркетолога ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», в Перми и на прилегающих территориях присутствует 102 проекта, из них продажи ведутся только в 96 коттеджных поселках (в 57 поселках – продажа только земельных участков).

– С каждым годом  число концептуальных проектов с предложением продажи готовых домов становится все меньше, – констатировала эксперт. – Факторы, влияющие на данную тенденцию: большой период экспозиции, весомые затраты на подведение коммуникаций, отсутствие программы государственно-частного партнерства и неразвитость банковского кредитования в загородном сегменте.

Так, на текущий момент у подавляющего большинства пермских банков вообще нет кредитных программ для малоэтажного жилья на этапе строительства. Те же немногочисленные организации, у которых такие программы все же есть, в 2015 году значительно снизили объемы выдаваемых займов. По данным Светланы Умновой, начальника управления по работе с партнерами Западно-Уральского банка ОАО «Сбербанк России», по итогам минувшего года объемы выдачи кредитов в банке на «загородку» упали на 45%. 

Тем не менее, эксперт отметила, что «Сбербанк» не намерен отказываться от программ по кредитованию загородной недвижимости. Светлана Умнова рассказала участникам о том, на каких условиях организация готова предоставлять ипотечные займы, как ускорить рассмотрение заявок от покупателей и какие застройщики могут рассчитывать на получение аккредитации при малоэтажном строительстве.

Особое внимание участников конференции в этом году было также уделено вопросам продвижения и реализации загородных объектов. В частности, по оценкам экспертов, дабы привлечь внимание покупателя, у каждого коттеджного поселка сегодня должно быть свое лицо — уникальное предложение или специальные услуги. 

Какую роль в продвижении проекта играет концепция поселка. Об этом в рамках секции «Малоэтажное строительство: новые реалии» рассказали Наталья Князева, заместитель директора по развитию ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (реализует проект коттеджного поселка «Южный ветер») и Александр Гаук, руководитель компании «ГИД» (ведет строительство коттеджного поселка «Протасы»).