Новая экономическая реальность в строительной отрасли

В рамках Камского форума традиционно встретились представители власти и строительного бизнеса. В ходе конференции первые лица отрасли обсудили сложившиеся экономические условия и возможности «выживания».

Еще в самом начале кризиса госорганы просчитывали стресс-сценарий при цене нефти 60 долларов за баррель, фактически же стоимость опустилась ниже. При этом на строительной отрасли одной из первых отражаются экономические колебания. Новые реалии требуют от бизнеса изменения подхода к привычной деятельности и реализуемым проектам

– Если еще совсем недавно работала парадигма, что застройщик может в чистом поле район построить, а всю социальную инфраструктуру создаст власть, – привел пример модератор конференции Виктор Агеев, заместитель главы администрации Перми. – Сейчас эта парадигма несколько начинает разрушаться, потому иссякает  федеральная поддержка, ужесточаются условия. В этом году довели до нас новые соотношения поддержки строительства образовательных учреждений. Если прошлые годы было оно было 95:5, где большую часть составляли средства федерального бюджета, то сейчас это 70:30. Казалось бы, тоже соотношение привлекательное. Но 30% при средней цене школы в 700 млн рублей – это уже 200 с лишним млн. Если для Перми это серьезная сумма, то для более мелких муниципальных образований у меня есть сомнения, что это вообще посильно.

Недостаток бюджетного финансирования ложится опять-таки на плечи частных инвесторов и бизнеса. При этом, как отметил Александр Бондаренко, заместитель министра, начальник Управления строительства министерства Жилищно-коммунального хозяйства Пермского края, несмотря на дефицит бюджета, край не снижает финансирование направлений связанных со строительством.

– Со стороны региона государственная поддержка производится за счет приобретения жилья для определенных категорий граждан и реализации крупных проектов переселения из ветхого и аварийного жилья, – рассказал спикер. – Всего на строительство жилья для этих целей в 2015 году было направлено порядка 4 млрд рублей из всех источников финансирования. Улучшила свои жилищные условия 1831 семья.

В числе направлений поддержки строительной отрасли также прозвучало сокращение административных барьеров. Так, в 2013 году средний срок от запроса на получение градостроительного плана земельного участка до получения разрешения на строительство составлял 228 календарных дней. По итогам прошлого года период получения удалось сократить до 196.

Александр Бондаренко особо отметил готовность к взаимодействию с застройщиками и обещал детально рассматривать поступающие вопросы и предложения.

Диалог бизнеса и власти – один из ключевых моментов при работе в сложившихся условиях. Однако, по мнению застройщиков, в настоящее время госструктуры не стремятся к взаимодействию.

– На протяжении нескольких лет мы говорим об одних и тех же проблемах. Единственное, что меняется, это экономическая ситуация и количество крупных застройщиков которые присутствуют в зале, – отмечает Виктор Суетин, генеральный директор ОАО «СтройПанельКомплект».

По словам спикера, участники профессионального сообщества сетуют на то, что власть их не слышит, поэтому и говорить, идти на контакт уже нет желания. 

Однако, несмотря на сложности, Виктор Петрович отмечает, что затянувшийся кризис не стал провальным для строительной отрасли. За прошедший год в регионе было сдано 1 млн 150 кв.м, что является очень хорошим показателем в сложившихся условиях.  Не ожидается существенного спада и в 2016 году благодаря ранее начатым строительным проектам. Сегодня, по данным эксперта, отрасль держится на плаву за счет снижения цен на объекты – официальное падение уже составило 10%.

– Если же брать все скидки, то это примерно 15-20% – реальное снижение стоимости квадратного метра, – приводит данные Виктор Суетин.

Все эксперты констатируют стремительное снижение покупательской способности.

Поэтому в числе особенностей антикризисной работы застройщики отмечали удовлетворение потребительского спроса. Так, ориентируясь на покупателя, за прошедший год резко  выросло число предложения малогабаритных квартир площадью от 18 кв.м и до 25 кв.м.

Согласно исследованию Екатерины Пахомовой, директора по развитию агентства недвижимости «Территория», идет тенденция к сокращению площадей строящихся квартир. К примеру, трехкомнатные потеряли до 10 кв. м площади. При этом появилось предложение нового формата – «евродвушки» и «евротоешки». Встречаются проекты, позволяющие покупателю еще в процессе строительства менять планировку квартир.

Подводя итог конференции, можно отметить, что для успешной работы на строительном рынке сегодня застройщику необходимо постоянно держать руку на пульсе, создавая новые интересные объекты по доступной цене. Формирование привлекательной стоимости, в свою очередь, невозможно без сотрудничества с властью.

Мария Букина