Пермский рынок меняется

 

Прошло почти 3 месяца с момента, когда час Х наступил и использование эскроу-счетов при реализации новостроек стало обязательным. Представители ведущих застройщиков Перми, банков, агентств недвижимости и аналитики обсудили влияние на рынок недвижимости последних изменений в 214-ФЗ на конференции, которую организовала компания «Талан». Все участники рынка почувствовали на себе стремительные изменения.

На сегодняшний день городской жилой фонд насчитывает сегодня около 7,3 тысяч домов, это 500 тысяч квартир. По уровню обеспеченности жилой площадью населения Пермь занимает предпоследнее место в Приволжском федеральном округе, уступая лишь Удмуртии. Уровень обеспеченности жильем у нас составляет менее 24 квадратных метров на одного жителя.

При этом в Перми снижаются объемы многоквартирного жилищного строительства. За 7 месяцев 2019 года в крае введено на 15% меньше квадратных метров многоквартирного жилья, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года.

По прогнозам компании «Талан», ситуация дефицита качественного жилья особенно проявится в 2021-2022 годы, поскольку сейчас многие застройщики сокращают объемы строительства в связи с переходом на расчеты по эскроу. По информации Олеси Кукевич, эксперта федерального застройщика «Талан», на сегодняшний день в Перми реализуется по эскроу 13 новостроек, остальные достраиваются по старым правилам.

Интересной статистикой поделилась Екатерина Пахомова, директор по развитию агентства недвижимости «Территория», Пермский край занимает лидирующее место по количеству аварийного жилья в России. Аварийный жилой фонд в крае составляет 970,92 тысяч квадратных метров многоквартирного жилья, из них 79% признано аварийным в связи с физическим износом. Еще 3,5 млн квадратных метров жилья могут быть признаны аварийными в течение ближайших трех лет. В программе за 2019-2021 годы общий объём финансирования расселения составит 3 920 млрд рублей. В первую очередь под расселение попадут площадки на улицах Локомотивной, Энгельса. Коминтерна, Горького, Каменского и Куйбышева. Станет ли эта программа драйвером развития девелоперского рынка Перми? К однозначному ответу эксперты не пришли, поскольку пока не известны условия торгов по этим площадкам.

Регина Давлетшина сделала вывод о том, как различные факторы повлияют на изменение стоимости недвижимости. Ослабление курса рубля и снижение платежеспособного спроса будут корректировать стоимость недвижимости вниз, при этом рост инфляции до 4,8%, снижение ставки рефинансирования и ипотечных ставок приведут к росту квадратного метра. Таким образом, по прогнозам аналитика, по итогу года средняя цена квадратного метра зафиксируется на уровне 56-57 тысяч рублей, таким образом. рост составит 5% по сравнению с 2018 годом.

В ходе конференции эксперты рынка много говорили о новых инструментах продаж недвижимости, об уровне клиентского сервиса на девелоперском рынке и о развитии самого продукта: новых форматах недвижимости и подходах к созданию продукта.