Росреестр напоминает, что оформить права на земельные участки можно в упрощенном порядке

В Перми состоялась пресс-конференция Управления Росреестра по Пермскому краю и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата» по Пермскому краю на тему «Усиление ответственности кадастровых инженеров. Рекомендации по защите прав землепользователей». Спикерами выступили заместитель руководителя Управления Елена Чернявская и заместитель директора Филиала Альфия Абашева.

В частности, Елена Чернявская обратила внимание на то, что в настоящее время в Пермском крае на государственном кадастровом учете стоит более 1 млн 200 тысяч земельных участков, из них без границ, установленных с нормативной точностью, стоят более 700 тысяч земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам для различных целей, по 500 тысячам земельных участков не легализованы права собственности и информация о них не внесена в Единый государственный реестр прав.

Законодательством установлена возможность оформления прав на земельные участки в упрощенном порядке, то есть, внесение сведений о земельных участках в государственный кадастр недвижимости и последующая регистрация прав на такие объекты недвижимости допускается в декларативном порядке на основании правоустанавливающих документов без обязательного проведения работ по уточнению местоположения границ земельных участков.

Данная ситуация влечет за собой риски для правообладателей таких земельных участков, в отношении границ которых не проведено межевание. Отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ ранее учтенных земельных участков порождает многочисленные земельные споры в части умышленного или неумышленного захвата.

С 1 января 2018 года законодательством установлено наличие точного описания границ участков как обязательное условие для вовлечения их в оборот: без этого нельзя будет покупать, продавать, дарить и закладывать землю.

В качестве примера недобросовестных действий можно привести случай увеличения площади земельного участка, расположенного в Мотовилихинском районе г. Перми (м/р Верхняя Курья), границы которого при исправлении ошибки в местоположении границ земельного участка были определены таким образом, что в пределах земельного участка оказался общественный пляж. Первоначально сведения о данном земельном участке площадью 1348,39 кв.м были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании Постановления администрации города Перми. По результатам проведения кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась до 2083 кв.м и изменилось местоположение границ земельного участка. При этом кадастровый инженер представил заключение, из которого следует, что собственник настаивает на фактических границах участка, границы земельного участка закреплены забором. Однако при фактическом выезде государственных земельных инспекторов Управления на местность в ходе рассмотрения обращения никаких ограждений не было выявлено на местности.

Управлением выявляются случаи внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о земельных участках и последующее уточнение границ по выпискам из похозяйственных книг. В качестве адреса таких земельных участков в выписках указывается только наименование населенного пункта, именно этим обстоятельством пользуются недобросовестные заказчики и кадастровые инженеры, уточняя местоположение границ ранее учтенных земельных участков на свободных муниципальных землях и на земельных участках граждан и юридических лиц.

Например, гражданке И. была выдана выписка из похозяйственной книги о наличии у нее права на земельный участок в д. Козья Култаевского сельского поселения Пермского района. При уточнении границ земельного участка кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении части смежного земельного участка, принадлежащего на праве собственности гражданке Т. При детальном исследовании было выявлено, что гражданке И. на этом месте никогда не предоставлялся и не принадлежал земельный участок.

В заключении Елена Чернявская отметила, что абсолютной гарантией защиты прав собственников является наличие зарегистрированного права на земельный участок с описанием объекта по результатам межевания. С 2018 года – это обязательное требование.

По материалам Управления Росреестра по Пермскому краю