Ипотека или аренда: что выгоднее?

03.10.2016

В связи с нестабильной макроэкономической ситуацией покупатели всё чаще задаются вопросом: стоит ли покупать квартиры в ипотеку или же лучше жить в арендованном жилье? Во сколько обойдутся ипотечный кредит или аренда квартиры в Перми на один и тот же срок, какова будет сумма переплаты, проанализировал Аналитический центр «Медиана».

Стоит отметить, что в реальной жизни конечные показатели будут зависеть от финансового состояния конкретной семьи, возможностей получения ипотеки на льготных условиях и состояния рынка недвижимости.

Тем не менее проследить общие тенденции можно. И мы постарались это сделать.

Как считали?

– При проведении анализа мы сравнили финансовые вложения в ипотеку и аренду на примере одной квартиры, – рассказывают аналитики «Медианы». – Для расчётов была взята двухкомнатная квартира в Дзержинском районе г. Перми на вторичном рынке жилья площадью 40 кв. м. По данным Пермской мультилитсинговой системы, на начало сентября 2016 года средняя стоимость данной недвижимости составляла 54,52 тыс. руб./кв. м (общая стоимость квартиры – 2 180 000 руб.). Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам на тот же  период составляла 13,5%, минимальный первоначальный взнос – 20% от стоимости. Средняя арендная ставка по «двушкам» находилась в районе 17 510 руб. в месяц без учёта коммунальных услуг.

Так ли страшна ипотека

Оказалось, что если рассматривать проживание в квартире в краткосрочном периоде – 5–10 лет, аренда обходится дешевле, нежели ипотека. За наёмное жильё в месяц придётся платить в среднем 17,5 тыс., за ипотеку – от 21,4 тыс. руб.

Однако аренда, вероятнее всего, потребует ежегодного увеличения суммы платежей. Во-первых, согласно прогнозу Минэкономразвития, до 2030 инфляция будет находиться в среднем на уровне 2–4 процента в год. Во-вторых, предугадать аппетиты арендодателя не может никто.

Платежи по ипотеке в этом отношении более прогнозируемы. Поскольку взносы по ней зафиксированы договором, к тому же в некоторых банках, в том числе в Западно-Уральском банкеСбербанкаРоссии, предусмотрено постепенное уменьшение суммы платежей по кредиту, соответственно, с каждым годом они будут становиться более приемлемыми благодаря инфляции и потенциальному росту зарплат.

В итоге получается, что в краткосрочном периоде выгоднее аренда. Однако при условии ипотечного кредитования на 20 лет ипотека оказывается выгоднее.

– Если вы не задержитесь в городе дольше чем на пять лет, в ближайшее время будете сильно ограничены в средствах или пока не знаете, насколько увеличится ваша семья, то ваш вариант – это аренда, – считают эксперты. – Но если вы не хотите выбрасывать деньги на ветер, отдавая ползарплаты «чужому дяде», основательно обосновались на работе или уже планируете будущее – вам подойдёт ипотека.

Арендные платежи с учётом инфляции

 

Платежи по ипотеке

При расчете взносов по ипотеке использовался онлайн–калькулятор «Западно–Уральского банка Сбербанка России».

Итоговая сумма

 

 

Аналитический центр «Медиана»

Публикации по теме:

Последние публикации: