Стоимость квадратного метра вторичного жилья Перми достигла минимума за 5 лет

13.12.2016

Аналитический центр «Медиана» проанализировал рынок купли-продажи многоквартирного жилья Перми за ноябрь 2016 г.

Основные тенденции в ноябре:

Первичный рынок:

- Выход на рынок новых проектов по цене ниже среднерыночной.

- Снижение средней цены квадрата за месяц на 0,8%.

- Рост цены в домах класса качества «бизнес» на 7,1% за 11 месяцев.

Вторичный рынок:

- Коррекция средней цены квадратного метра с начала года составляет -7,74%.

- Рост объема предложения за месяц на 14,7%.

- Средняя цена квадрата составляет 48,0 тыс. руб. – минимальный показатель за последние 5 лет.

В ноябре 2016 г. рынок жилья Перми продемонстрировал отрицательную коррекцию цен.

По данным аналитического центра «Медиана», объем предложения квартир в новостройках Перми за ноябрь составил по данным Пермской мультилистинговой системы 1141 объявление.

Количество предлагаемых объектов на вторичном рынке жилой недвижимости составляет 3 091 единицу. Рост объема предложения «вторички» за месяц составил 14,7% за счет выхода на рынок предложений низкого качества в домах типа «малосемейка», «полногабаритки». Продавцы ожидают к концу года рост спроса.

По ценовой категории больше половины всего объема предложения как на первичном, так и на вторичном рынке предлагается в диапазоне от 35 до 50 тыс руб/кв м. Их доля составляет 48,8% и 54,8% соответственно.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В НОЯБРЕ 2016 ГОДА

Лидером по цене за кв м является Ленинский район: средний показатель составляет 84,97 тыс руб. Наименьшая цена зафиксирована в Орджоникидзевском районе – 42,36 тыс руб. За месяц квартиры всех размерностей продемонстрировали отрицательную ценовую динамику.

За месяц квартиры, расположенные в центре города, максимально скорректировались в цене на -5,12%.

В структуре предложения большинство квартир предлагается в базе Пермской мультилистинговой системе в районах средней удаленности - 38,0% от общего объема предложений.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ЖИЛЬЯ В НОЯБРЕ 2016 ГОДА

На вторичном рынке жилья наибольшие изменения в цене зафиксированы в Орджоникидзевском районе, где средняя цена кв м скорректировалась на +3,25%.

Стоит отметить, что распределение средних цен от минимальных до максимальных не изменилось. Лидером является Ленинский район (66,37 тыс руб/кв м), аутсайдером – Орджоникидзевский район (39,56 тыс руб/кв м).

Лидером по количеству предложений является Кировский район (23,2%). Многокомнатные квартиры с числом комнат 4 и более занимают самую малочисленную нишу в структуре предложения – 6,5%. Самую многочисленную долю занимают 2-комнатные квартиры – 34,4%.

В зависимости от типа жилья наибольший удельный вес занимают «хрущевки» и «брежневки» - 37,9% или 1172 единицы. В меньшинстве представлено объектов типа «малосемейка» - всего 4,7% или 146 единиц.

Подробное исследование с графиками смотрите на сайте metragi.ru

Руководитель Аналитического центра «Медиана» Ксения Иодик

Публикации по теме:

Последние публикации: