Коммерческая недвижимость Перми

10 декабря 2008 г.

 Анализ рынка встроено-пристроенных помещений

 Александр Максименков, специалист Аналитического центра «Медиана»

 

 

По состоянию на первую декаду декабря средняя цена предложения встроенно-пристроенных помещений к аренде в городе Перми составляет 988,25 рублей за квадратный метр, средняя цена предложения помещений в собственность - 84,69 тысяч рублей за квадратный метр.

 

Чуть больше трети всего предложения в сегменте встроенно-пристроенных помещений - это помещения для аренды (35,4%). 64,6% - помещения для приобретения в собственность, причем, 6,1% из них собственники выставляют как на продажу, так и в аренду.

По структуре предложения помещений (как аренды, так и продажи) отмечено три района лидера: Свердловский, Мотовилихинский и Ленинский.

Доля Свердловского района в структуре аренды помещений составляет 30,2%, Мотовилихинского - 22,2%, Ленинского - 20,6%. Далее Индустриальный (11,1%), Кировский (9,5%) и Дзержинский (6,3%) районы. В Орджоникидзевском районе помещений в аренду соответствующих исследуемому сектору - не отмечено.

Доля Свердловского района в структуре продажи помещений составляет - 34,8%, в половину меньше - в Мотовилихинском районе (17,4%), в Ленинском и Дзержинском районах - по 11,3%. Чуть меньше - в Кировском районе (10,4%), далее Индустриальный и Орджоникидзевский районы - 8,7 и 6,1% соответственно.

В структуре предложения по общей площади объектов отмечается тенденция превалирования помещений от 100 до 200 квадратных метров (аренда - 30,2%, продажа - 32,2%) и помещений от 51 до 75 квадратных метров (аренда - 25,4%, продажа - 23,5%). Менее всего помещений в аренду и продажу предлагается общей площадью от 201 до 300 квадратов (аренда - 7,9%, продажа - 7,0%). Также, минимально предложение помещений в аренду свыше 300 квадратных метров (7,9%).

Ценообразование в данном секторе коммерческой недвижимости не является хаотичным, а четко подчинено критерию «местоположения». Местоположение помещения определяет «людские потоки», а клиентоориентированность - от профиля работы компании (собственника/ арендатора). Цена квадратного метра встроенно-пристроенного помещения торгового назначения на центральной улице (либо на перекрестке двух главных улиц) может равняться цене квадратного метра торговой площади в высококлассном торговом центре. Цена для арендуемого помещения, как правило, не включает расходы на электроэнергию и телекоммуникации (оплачивается дополнительно арендатором, согласно расходу по показаниям приборов учета).