Обзор рынка аренды пермского жилья в III квартале 2009 года

22 октября 2009 г.

Средняя арендная ставка на рынке жилья в Перми по состоянию на сентябрь 2009 года:

1-комнатная квартира – 10040 рублей
изменение за III квартал – минус 3,28%

2-комнатная квартира – 11910 рублей
изменение за III квартал – минус 6,2%%

3-комнатная квартира – 16640 рублей
изменение за III квартал – минус 11,91%

Тенденции III квартала

Столичные аналитики отмечают, что рынок аренды жилья как наиболее динамичный и гибкий сегмент рынка недвижимости первым очнулся от кризиса. В июле был отмечен некоторый рост арендных ставок на жилье в Москве и Санкт-Петербурге, примерно 2-3%. В августе и пермские аналитики зафиксировали некоторый рост арендных ставок на одно- и двухкомнатные квартиры. При этом отрицательная динамика сохранилась в сегменте трехкомнатных квартир, где цена снизилась на 6,85%. Средняя же арендная ставка на комнаты сохранилась в последнем летнем месяце практически на прежнем уровне (изменение минус 0,02%). В сентябре средние показатели арендных ставок по всем размерам квартир демонстрировали снижение. Менее других «просели» трехкомнатные квартиры (минус 0,48%), двухкомнатные квартиры в среднем потеряли в цене 1,98% августовской ставки, однокомнатные – 2,2%. Августовское повышение цен на рынке аренды жилья специалисты пермского рынка недвижимости связали с фактором сезонности.

Всего за III квартал средняя цена аренды жилья в Перми снизилась почти на 3-12%, в зависимости от размера квартиры и местоположения. По мнению аналитиков, это снижение восстановило естественный баланс спроса и предложения, поскольку сокращение уровня доходов населения за данный период было менее значительным, чем снижение арендных ставок.

Ценовая ситуация

Средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в зависимости от района города и размера квартиры, тыс. руб. в месяц за квартиру
сентябрь 2009

Район города / размеры	1-комн.	2-комн.	3-комн	Все размеры
Дзержинский	11,34	13,84	13,91	12,63
Индустриальный	9,58	12,50	13,20	11,73
Кировский	6,83	9,25	11,75	8,90
Ленинский	12,50	14,26	19,44	15,22
Мотовилихинский	9,26	12,03	13,77	10,89
Орджоникидзевский	6,38	7,43	9,02	6,87
Свердловский	9,84	11,91	16,13	12,25
г. Пермь	10,04	11,91	16,64	10,62

В III квартале 2009 года арендная ставка на 1,2,3-комнатные квартиры в Перми снизилась в среднем по городу на 5,3% и составила 10 620 рублей в месяц за квартиру. При этом более других подешевела аренда трехкомнатных квартир (минус 11,91%).

Среднегородская цена аренды однокомнатной квартиры в сентябре отмечена на уровне 10 040 рублей. При этом самые дорогие однокомнатные квартиры представлены в Ленинском районе (в среднем - 12 500 рублей в месяц). В Дзержинском арендная ставка однокомнатной квартиры в сентябре составляет 11 340 рублей, в Свердловском – 9 840 рублей, в Индустриальном и Мотовилихинском - 9 580 и 9 260 рублей соответственно, в Кировском 6 830 рублей, в Орджоникидзевском - 6 380 рублей в месяц.

В сентябре 2009 года средняя арендная ставка на двухкомнатную квартиру в Перми составила 11 910 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка равнялась 14 260 рублей, в Дзержинском - 13 840 рублей, в Свердловском – 11 910 рублей. Минимальная средняя ставка на двухкомнатные квартиры отмечена в Орджоникидзевском районе – 7 430рублей.

Трехкомнатные квартиры в среднем по городу сдают в аренду за 16 640 рублей. При этом в Ленинском районе средняя ставка составляет 19 440 рублей, в Свердловском – 16130 рублей, в Дзержинском – 13 910 рублей. В Кировском и Орджоникидзевском районах средние показатели арендной ставки на трехкомнатные квартиры в сентябре зафиксированы на уровне 11 750 и 9 020 рублей соответственно.

Средняя арендная ставка в зависимости от количества комнат в квартире и включенности оплаты коммунальных услуг
г. Пермь, сентябрь 2009

Количество комнат в квартире	Средняя арендная ставка, руб. в месяц	Средняя арендная ставка, с учетом коммунальных услуг, руб. в месяц	Средняя арендная ставка, без учета коммунальных услуг, руб. в месяц
1-комнатная	10 040	10 380	9 030
2-комнатная	11 910	11 780	10 960
3-комнатная	16 640	15 800	16990

На окраинах Перми средняя цена аренды однокомнатной квартиры находится на уровне 6000-7000 рублей в месяц (не включая коммунальные услуги), по сравнению с концом II квартала эта цифра выросла на 500-1000 рублей. Наиболее дешевые предложения традиционно представлены в микрорайонах Новые Ляды, Крым, Голованово и Левшино. Тройку улиц, на которых представлены наиболее доступные для аренды однокомнатные квартиры, в сентябре возглавили Панфилова, Щербакова и Делегатская.

В тройку улиц, где расположены самые дорогостоящие объекты аренды, вошли улицы Коммунистическая, Советская и бульвар Гагарина.

Спрос

Согласно экспертной оценке специалистов по недвижимости, снижение арендных ставок на жилье в Перми спровоцировало изменение вектора спроса в сторону центральных и приближенных к центру районов. Аренда здесь стала более доступной. Сегодня максимальным спросом у населения пользуются арендные квартиры в Индустриальном, Дзержинском и Мотовилихинском районах. При этом несколько снизился спрос на жилье в отдаленных районах – Кировском и Орджоникидзевском. Структура спроса в зависимости от размера квартиры сохранилась. Большой спрос по-прежнему на однокомнатные квартиры, повышен интерес к комнатам.

Предложение

В базах Пермской мультилистинговой системы, а также газетах «Районы. Кварталы. Квартиры» и «Из рук в руки» наибольшее число предложений – это двухкомнатные квартиры. На их долю приходится 33% от совокупного предложения. Доля однокомнатных квартир составляет 27%. 12% представленных к аренде квартир – трехкомнатные. Менее всего предложений составляют квартиры с количеством комнат 4 и более – 6%. Доля комнат составляет – 12% от общего числа предложения.

Наибольшее число предложений в Свердловском, Мотовилихинском и Дзержинском районах (24%, 19% и 17% соответственно, наименьшее – в Кировском и Орджоникидзевском (по 5%).

Динамика арендной ставки на жилую недвижимость г. Перми в зависимости от района города
III квартал 2009 г.

Динамика арендной ставки на жилую недвижимость г. Перми в зависимости от количества комнат в квартире
III квартал 2009 г.