Рынок жилой недвижимости городов Пермского края

30 октября 2009 г.

Цены на недвижимость в Пермском крае росли почти 10 лет, причем, более стремительно, чем в среднем по России. Поэтому эта тенденция как данность воспринималась и частными лицами, и профессионалами рынка. Рост цен не прекращался, изменялась только его скорость и длительность «передышек» между отдельными ценовыми дистанциями. Лишь изредка приходило осознание того, что движение вверх не может быть вечным, и когда-то ценовой тренд должен измениться, а рынок продавца повернуться лицом в сторону покупателя.

Уровень проседания

Рынки жилой недвижимости городов Пермского края по-разному отреагировали на наступление кризиса. За год (с 3 квартала 2008 года по 3 квартал 2009 года) максимальное снижение на рынке нового жилья отмечено в Кунгуре (минус 40,5%), Перми (-27,2%), Краснокамском районе (26,6%) и Соликамске (23%). При этом в Лысьве цена предложения нового жилья не изменилась, а в Губахе – даже выросла на 4,6%.

На вторичном рынке максимальный процент снижения цен пришелся также на Кунгур и Кунгурский район (минус 45%). В Добрянском районе, Перми и Соликамске цены снизились в среднем на 33%. В Краснокамске, Пермском районе и ЗАТО Звездный – на 29-30%, Губахе, Лысьве и Чусовом – на 26-28%.

Динамика изменения средней цены на вторичном рынке жилья в муниципальных образованиях Пермского края
	3 кв. 2008 г.	3 кв. 2009 г.
г. Пермь	59900	39920
ЗАТО Звездный	42612	30020
г. Кудымкар	35838	30180
г. Березники	25065	25300
г. Соликамск	35333	23560
г. Кунгур	40000	22000
Чусовской район	26071	19200
Пермский район	43939	30850
Очерский район	23150	24400
Осинский район	25945	20150
Нытвенский район	27445	22625
Лысьвенский район	23491	17260
Кунгурский район	31000	17000
Краснокамский район	36239	25300
Кизеловский район	14087	14178
Ильинский район	16150	15413
Добрянский район	39917	26550
Губахинский район	17558	12 660
Горнозаводский район	32212	н/д
Верещагинский район	22543	22700

 

При этом рынок вторичного жилья в Березниках уже прошел свою низшую точку и в течение II и III кварталов 2009 года демонстрирует рост цен. Таким образом, средние ценовые показатели в этом городе уже вышли на докризисный уровень.

Не все муниципальные образования Пермского края достигли ценового максимума непосредственно перед кризисом. Так, например, в Кунгуре пик цен на готовое жилье пришелся на 4 квартал прошлого года, до ноября цены продолжали расти. В Перми старт снижению был дан в июне 2008 года. Возможно, свою роль сыграло летнее снижение активности на рынке.

Кризис несколько поменял порядок городов в «ценовой линейке». Если до августа 2008 года ЗАТО Звездный занимал третью строчку сверху после Перми и Пермского района, то сейчас он уступил свое место в «ценовой линейке» Кудымкару, который раньше был только седьмым. Кунгур с четвертой позиции переместился на двенадцатую, а Кунгурский район - с десятой на шестнадцатую.

Что нового?
По данным Пермского комитета статистики, с начала 2009 года в Пермском крае было введено в эксплуатацию 454,5 тысяч квадратных метров жилья, это порядка 5,3 тысяч новых квартир.
По сравнению с соответствующим периодом прошлого года объемы ввода увеличились на 3,2%. При этом, доля жилья, введенного индивидуальными застройщиками, составила 61,2% (для сравнения - в прошлом году этот показатель составил порядка 38%).

Ввод в действие жилых домов предприятиями и организациями
всех форм собственности, кв. м

№ п/п	Городские округа и муниципальные районы	Введено за январь сентябрь 2009 общей (полезной)площади	Введено за январь сентябрь 2009 (квартир)	В % к январю-сентябрю 2008 общей (полезной) площади)
1	Пермь	177136	2138	88,3
2	Пермский	82847	868	129,5
3	Чайковский	28425	322	139,3
4	Добрянский	22972	213	в 2,0р.
5	Чернушинский	17761	257	112,4
6	Куединский	10917	123	146,6
7	Бардымский	9254	92	91,4
8	Лысьвенский	8948	150	143,9
9	Березники	7394	77	150,3
10	Горнозаводской	6899	110	в 6,0р.
11	Кунгурский	6572	100	136,9
12	Оханский	5601	75	167,8
13	Соликамский	5380	36	в 3,2р.
14	Краснокамский	4818	79	48,7
15	Нытвенский	4731	40	56,6
16	Усольский	4291	63	93
17	Октябрьский	3658	46	67,7
18	Кунгур	3425	26	в 2,0р.
19	Суксунский	3302	35	117,5
20	Верещагинский	3166	40	77,

Источник: Пермский комитет статистики

По данным Пермьстата, по объемам ввода жилья лидерские позиции традиционно занимают Пермь (177 тысяч квадратных метров) и Пермский район (82,9 тысячи квадратных метров). Также лидерами по вводу жилья стали Чайковский район (28,4 тысячи квадратных метров), Добрянский (23 тысячи квадратных метров) и Чернушинский (17,8 тысяч квадратных метров). Не удивительно, что именно Чайковский занял первую позицию и по площади земельных участков, предоставленных под жилищное строительство по итогам 2007 года - почти 100 гектаров. По данным Минграда, Чайковскому удалось обогнать по данному показателю даже Пермь и Березники.
Сопоставив объемы ввода жилья и общий жилищный фонд городов края с численностью населения более 20 тысяч человек, аналитики «Медианы» выявили четыре города-лидера по уровню обеспеченности жильем населения: Нытва, Краснокамск, Пермь, Соликамск. Примечательно, что Соликамск, занимая одинаковую позицию с Пермью по уровню общей обеспеченности жильем (20,6 квадратных метра на человека), имеет один из самых низких коэффициент по вводу жилой недвижимости - 0,05 квадратных метра на человека. Это говорит о том, что сегодня рынок недвижимости Соликамска существует за счет вторичной недвижимости. При этом даже по итогам прошедших трех кварталов 2009 года, по сравнению с 2008 годом, данный показатель для Соликамска вырос на 0,03.

Максимальный показатель ввода жилья на душу населения зафиксирован в Чернушке (0,49) и Чайковском (0,34).

Обеспеченность жильем населения городов Пермского края

Город	Население (чел.)	Ввод жилья на душу населения (кв. м /чел.) (1-3 кв. 2009 г)	Обеспеченность жилой площадью населения (кв. м/чел., 2008 г)
Нытва	20,4	0,23	22,8
Чернушка	35,9	0,49	17,2
Краснокамск	52,5	0,09	21,9
Кунгур	67,9	0,05	17,3
Лысьва	69,2	0,13	19,1
Чайковский	83,5	0,34	18,3
Соликамск	98,2	0,05	20,6
Березники	167	0,04	20,2
Пермь	996	0,18	20,6

 

Ольга Фаст, руководитель Аналитического центра «Медиана»