Состояние рынка многоквартирного жилья города Перми по итогам 2011 года и на начало 2012 года

19 января 2012 г., просмотров: 4510

За период новогодних праздников на рынке многоквартирного жилья г. Перми традиционно не наблюдалось никакой активности. Изменения коснулись показателей объема предложения. Количество предложений продолжало сокращаться по причине снятия с продажи некоторых объектов на период праздников, часть таких объектов вернется на рынок в течение месяца. Анализ базы Пермской Мультилистинговой системы показал, что в целом за две недели после нового года рынок многоквартирного жилья сократился более чем на 30%, что в абсолютном выражении составило 966 квартир. Ощутимо меньше на уровне 1000 объектов стало предложений выставляемых на продажу квартир в новостройках Перми. Уход с рынка столь большого количества предложений не могло не отразиться на средних цена.

По итогам 2011 года рост цен на рынке многоквартирного жилья г. Перми не был столь существенным, как несколько лет назад. Прирост средней стоимости квадратного метра квартиры в новостройке составил +5,87%, что даже ниже уровня официальной инфляции в Пермском крае, которая составила 6,7%, а на вторичном рынке квартиры за год подорожали на +10,96%.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало января 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новых домах Перми увеличилась на 2,22% и составила 40,03 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья купить квартиру стало дороже на 2,27%. Показатель средней цены по продаже квартир на «вторичке» зафиксирован в абсолютном выражении на уровне 46,79 тысяч рублей за квадратный метр.

На начало 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

В ближайший месяц, не смотря на рост цен в обоих сегментах стоит ожидать незначительный откат показателей в пределах 0,5-1%. Возврат на рынок объектов ранее снятых с продаж, а так же нестабильная внешнеэкономическая ситуация в странах Европы будут одними из сдерживающих факторов увеличения цен на недвижимость. Однако, на рынке будет ощущаться дефицит предложения, что может подстегнуть цены в сторону роста, но не более чем 1-2% в месяц. По мере приближения к весне будет наблюдаться незначительная активизация спроса.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»