Состояние ипотеки в начале 2012 года

30 января 2012 г., просмотров: 4052

В прошедшем 2011 году рынок ипотечного кредитования развивался высокими темпами, это выражалось в росте количества зарегистрированных сделок с жилыми помещениями, появлением новых ипотечных программ, а так же снижением ипотечных ставок и смягчением требований к взятию кредита.

Аналитический центр «Медиана» проанализировал рынок ипотечного кредитования, согласно проведенным исследованиям существенных изменений в январе 2012 года не наблюдалось. Однако, стоит отметить что у ряда банков наблюдается снижение процентных ставок в валюте в диапазоне 1-1,5%, а рублевые процентные ставки у пары банков увеличились на 0,5%. Такое снижение процентных ставок в валюте вызвано прежде всего с нестабильной экономической ситуацией в ряде стран.

Ипотека в Перми предоставляется более чем тридцатью банками. По состоянию на январь 2012 года при покупке квартиры на вторичном рынке жилья минимальная ставка по ипотечному кредиту составляет 8,9%, максимальная - 16%. При приобретении квартиры в новостройках минимальная ставка по кредиту составляет 7,9%, а максимальная - 15%. При приобретении загородной недвижимости минимальная ставка по кредиту составляет 11,05%, а максимальная - 16%.

Уровень процентной ставки зависит от первоначального взноса, от наличия страхования, срока кредита, от предоставленного пакета документов и т.д. Чем больше банк выдвигает требований к потенциальным заемщикам, тем ниже процентные ставки по кредиту.

Что касается первоначального взноса, то у ряда банка он отсутствует, это, как правило, касается ипотечных программ с государственной поддержкой (с привлечением материнского капитала и иных государственных сертификатов).

Самый минимальный срок, на который предоставляется ипотечный кредит - это 6 месяцев, а максимальный - 50 лет. Чем на больший срок берется кредит, тем выше процентная ставка.

Несмотря на увеличение количества взятых ипотечных кредитов за 2011 год все же можно с уверенностью сказать, что далеко не все жители могут себе позволить взять кредит. До европейского уровня, где ставки по ипотеке составляют 3-4% еще далеко, но тенденция к смягчению условий кредитования всё же есть.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»