Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Архив публикаций
Изменились ли ваши доходы за последние три месяца?
Куда вы тратите деньги после того, как оплатили все необходимые статьи расходов?
Цифра недели
664,58
миллиона рублей выделит Фонд ЖКХ Пермскому краю на переселение людей из аварийного жилья
Подпишитесь
на новости
RSS
Рынок жилья ожил после новогодних праздников
2 февраля 2012 г., просмотров: 4197
Рынок многоквартирного жилья г.Перми в течении января постепенно наполнялся предложениями, которые были сняты на период праздников. По базе Пермской Мультилистинговой системы рост объема предложений выставленных на продажу квартир в Перми составил +15,44%, однако нынешние показатели на 20,65% меньше, чем предлагалось в конце 2011 года.
По данным Аналитического центра «Медиана», на начало февраля 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новых домах Перми увеличилась на 3,08 %и составила40,37 тысячи рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья купить квартиру стало дороже на 2,45%. Показатель средней цены по продаже квартир на «вторичке» зафиксирован в абсолютном выражении на уровне46,87 тысяч рублей за квадратный метр.
На начало февраля 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)
|
Район |
Декабрь 2011 |
Январь 2012 |
Прирост |
|
Дзержинский |
38,39 |
38,64 |
0,65% |
|
Индустриальный |
41,16 |
42,23 |
2,59% |
|
Кировский |
28,76 |
30,25 |
5,18% |
|
Ленинский |
52,07 |
49,95 |
-4,08% |
|
Мотовилихинский |
42,43 |
42,39 |
-0,11% |
|
Орджоникидзевский |
32,47 |
33,47 |
3,10% |
|
Свердловский |
44,11 |
45,82 |
3,88% |
|
Средняя цена |
39,16 |
40,37 |
3,08% |
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)
|
Район |
Декабрь 2011 |
Январь 2012 |
Прирост |
|
Дзержинский |
49,89 |
50,79 |
1,80% |
|
Индустриальный |
49,16 |
51,18 |
4,11% |
|
Кировский |
39,72 |
41,08 |
3,43% |
|
Ленинский |
57,95 |
57,48 |
-0,81% |
|
Мотовилихинский |
47,25 |
48,64 |
2,93% |
|
Орджоникидзевский |
35,29 |
35,88 |
1,68% |
|
Свердловский |
46,97 |
48,64 |
3,56% |
|
Средняя цена |
45,75 |
46,87 |
2,45% |
Если рассматривать динамику в разрезе недель, то на первичном и вторичном рынках в течение месяца наблюдалась незначительная коррекция цен в сторону снижения средних показателей. Исключением была последняя неделя января, когда рост составил в около 1%.
На рынке первичного жилья увеличение стоимости кв. метра вызвано ростом цен на более ликвидные новостройки, а так же наличием в базе МЛС большого количества сданных домов или домов на завершающей стадии строительства.
На вторичном рынке рост обусловлен присутствием в базе большинства дорогих объектов, поскольку на протяжении 2011 года с рынка вымывались квартиры по более низким ценам, а новыми предложениями рынок вторичного жилья наполняется неохотно.
В денежном выражении общее изменение за месяц составило +1210 рублей на первичном и +1120 рублей на вторичном рынке.
В ближайший месяц рост цен в обоих сегментах продолжится. Темпы роста сохранятся в пределах 1-3% в месяц. Следует ожидать возврата на рынок объектов ранее снятых с продаж. По мере приближения к весне будет наблюдаться незначительная активизация спроса и рост инвестиционных сделок.
Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»
Комментарии
Личный кабинет
