Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Архив публикаций
Изменились ли ваши доходы за последние три месяца?
Куда вы тратите деньги после того, как оплатили все необходимые статьи расходов?
Цифра недели
664,58
миллиона рублей выделит Фонд ЖКХ Пермскому краю на переселение людей из аварийного жилья
Подпишитесь
на новости
RSS
Рейтинг бюджетных новостроек
24 февраля 2012 г., просмотров: 4708
Ниже уровня инфляции
На сегодняшний день в условиях развития рынка при выборе квартиры на первый план выходят критерии цены и доверия к застройщику.
Стоимость квадратного метра в новых домах за прошедший 2011 год существенно не выросла, за год она показала прирост +5,87%, что даже ниже уровня официальной инфляции в Пермском крае, которая составила 6,7%.
В течение всего года происходили небольшие изменения, как в сторону роста, так и снижения. Однако колебания цен не превышали 1,5-2% (График №1).
На начало 2012 года по результатам исследования Аналитического центра «Медиана» средняя стоимость 1 квадратного метра в новостройках составила 40 030 рублей, что на 2,22% выше показателей конца декабря 2011 года. В зависимости от городского района на начало января 2011 года были зафиксированы следующие средние цены 1 квадратного метра на первичном рынке жилья г. Перми (График №2).
На сегодняшний день выбрать недорогую квартиру становиться все сложнее, поскольку объекты с ценами соответствующими платежеспособному спросу быстро «вымываются» с рынка (потенциальные покупатели рассматривают варианты до 1 700 000 рублей за объект), а темпы строительства нового жилья сегмента эконом, пока не обеспечивают эти запросы.
Рейтинг самых «бюджетных» новостроек города Перми
Аналитический центр «Медиана» сформировал рейтинг самых «бюджетных» новостроек города Перми. Рейтинг составлен из предложений по квартирам в новых домах находящихся в базе Пермской Мультилистинговой системы по состоянию на начало января 2012 года. Единицей для сравнения в рейтинге стала цена квадратного метра в однокомнатной квартире. Из рейтинга исключались «проблемные» дома, а так же дома, строительство которых временно приостановлено.
Анализ предложений показал, что самая доступная пермская новостройка расположена в Орджоникидзевском районе. Ее цена составляет 31 830 рублей за квадратный метр. Это панельный дом по ул. Генерала Черняховского 57. Застройщиком данного объекта выступает ГСК «Мегаполис». Сдача новостройки намечена на 2 квартал 2012 года.
Самая доступная новостройка Дзержинского района расположена на левом берегу - это дом по ул. Крисанова 73а, застройщиком которого является строительная компания «Классик». Цена квадратного метра здесь составляет 34 580 рублей. Невысокая стоимость квадратного метра в этом доме обусловлена начальной стадией строительства, чем степень готовности дома будет выше, тем соответственно цены будут изменяться в сторону увеличения. Данный проект вышел на пермский рынок новостроек в I квартале 2011 года, а его сдача запланирована на II квартал 2013 года.
В Мотовилихинском районе минимальную цену квадратного метра 36 000 рублей установила компания «ПИК-Кама» на квартиры в доме по ул. Уинская 35, жилой комплекс «Грибоедовский». Мотовилихинский район считается самым экологически чистым в городе. Сдача новостройки намечена на III квартал 2012 года.
В Индустриальном районе статус самой экономичной новостройки присвоен монолитно-каркасному дому, застройщиком которого является строительная компания «Классик». Цена квадратного метра в однокомнатной квартире на Советской Армии 72 (ЖК «Триумф») составляет 36 740 рублей. Окончание проекта намечено на III квартал 2013 года, сейчас идет строительство предпоследней V очереди.
В Свердловском районе минимальная цена установлена на дом, строительство которого началось в III квартале 2011 года - по ул. Самаркандская, 147. Монолитно-каркасная новостройка, застройщиком которой выступает ОАО «Камская долина» предлагается по цене 39 740 рублей за квадратный метр. Дом будет сдан во II квартале 2013 года.
В Ленинском районе доля предложений сильно ограничена, ввиду небольшого количества строящегося жилья. Крайне мало 1-комнатных квартир, поэтому здесь самые минимальные цены намного выше средне городских показателей. Для этого района на сегодняшний день минимальная цена установлена в жилом комплексе «Турчаниновский квартал», расположенном по адресу: ул. Островского, 29 (застройщик - ОАО «ПЗСП»). Однокомнатную квартиру в этом комплексе можно приобрести по цене 60 000 рублей за квадратный метр. Сдача объекта намечена на II квартал 2012 года.
В Кировском районе на сегодняшний день приобрести 1-комнатную квартиру в новостройке крайне сложно. Квартиры, которые сейчас представлены на рынке располагаются в проблемных домах по адресам ул. Адмирала Ушакова 21, ул. Генерала Панфилова 19.
На начало 2012 года в г.Перми насчитывается порядка 105 новостроек. Из них больше всего в Дзержинском районе - 29 домов, 2 объекта из которых приостановлены. В Мотовилихинском, так же как и в Свердловском районе насчитывается по 19 новостроек и лишь по одному объекту сильно затягиваются строительные сроки. В Мотовилихинском районе это муниципальный дом по ул. Сигаева 2а, в Свердловском - дом по ул. Елькина 39. В Индустриальном районе 12 объектов нового строительства, в то время как 3 дома считают долгостроями. В самом отдаленном районе - Орджоникидзевском насчитывается 11 новостроек, застройщик трех домов из которых проходит процедуру банкротства, поэтому достройка домов откладывается на неопределенный срок. Меньше всего новостроек насчитывается в Ленинском районе - 7, у трех объектов есть проблемы. Кировский район является рекордсменом по количеству долгостроев, их здесь насчитывается - 7, всего же новостроек 8.
При покупке квартиры в новом доме следует обращать внимание не только на стоимость кв.метра, но и на наличие/отсутствие отделки, наличие социальной и транспортной инфраструктуры. Покупая квартиру в отдаленных районах «эконом» класса жители получают заветные метры уже с внутренней отделкой, при этом дом располагается в конце района. Нет существующей плотности застроек как, к примеру, в центре города, как правило это более экологически чистые районы. Однако и здесь есть свои минусы, такие как отсутствие развитой инфраструктуры (наличие в шаговой доступности магазинов, досуговых учреждений), а так же могут возникать транспортные проблемы. Приобретая кв.метры в центральном районе или в районах приближенных к центру квартира выше класса «эконом» будет сдана покупателю с черновой отделкой, что потребует дополнительных вложений. Приобретая жилье в центре, покупатель получает развитую инфраструктуру (магазины в шаговой доступности, удобные транспортные развязки), однако испытывает трудности с социальными объектами (детскими садиками, школами, больницами).
График №1
График №2
Таблица №1. Самые «бюджетные» новостройки
|
Район |
1 комн. (тыс.руб/кв.м) |
Площадь (кв.м) |
Улица |
Материал |
Тип дома |
Срок сдачи |
Застройщик |
|
Орджоникидзевский |
31,83 |
42,1 |
ул. Генерала Черняховского 57 |
П |
УП |
II квартал 2012 г |
ООО ТД «ПЗТИ» ГСК «Мегаполис» |
|
Дзержинский |
34,58 |
48 |
ул. Крисанова 73а |
М/К |
ИП |
II квартал 2013 г |
ЗАО "Классик" |
|
Мотовилихинский |
36,00 |
47,4 |
ул. Уинская 35 |
М/К |
ИП |
III квартал 2012 г |
ООО "ПИК-Кама" |
|
Индустриальный |
36,74 |
46 |
ул. Советской Армии 72 |
М/К |
ИП |
III квартал 2013 г |
ЗАО "Классик" |
|
Свердловский |
39,74 |
39 |
ул. Самаркандская 147 |
М/К |
ИП |
II квартал 2013 г |
КД Групп |
|
Ленинский |
60,25 |
61 |
ул. Николая Островского 29 |
М/К |
ИП |
II квартал 2012 г |
ОАО "ПЗСП" |
Автор: Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»
Комментарии
Личный кабинет
jordan release dates 2014
cheap jerseys,cheap nfl jerseys,wholesale jerseys,wholesale nfl jerseys,nfl jerseys
canada goose,canada goose jackets,canada goose outlet,canada goose outlet online,goose outlet,goose jackets,canada goose outlet stores
nike outlet,air max,nike air max 1,nike janoski,nike shoes,nike free,nike air force 1,air max 1,nike store,nike blazers,nike air max 2013,nike canada,nike air max,nike air max 90,air max 90,nike plus,nike free run,nike sb,air max 95,nike shox,nike uk,nike trainers,nike golf,nike factory store
louboutin outlet
abercrombie,abercrombie fitch,a&f,abercrombie & fitch
true religion jeans
fendi
burberry outlet
oakley sunglasses
canada goose outlet stores
cheap oakley sunglasses
louis vuitton handbags
marc jacobs,marc jacobs outlet,marc jacobs handbags
hollister
michael kors outlet
toms shoes
timberland boots
ralph lauren outlet
belstaff
cheap toms
cheap uggs
cheap nfl jerseys
cheap nfl jerseys
coach factory outlet online
red bottom
verscace
alexander wang
the north face
ugg boots for women
kate spade outlet
michael kors,michael kors outlet,michael kors outlet online,michael kors outlet online sale,michael kors handbags
ugg boots,ugg outlet,ugg sale,ugg boots outlet,cheap uggs
air jordan 11
coach outlet store online
timberland
jordan
uggs
toms shoes,toms outlet,cheap toms
p90x,p90x workouts
jordan 4s
jordan retro 8
cheap sunglasses wholesale
louis vuitton,louis vuitton outlet,louis vuitton outlet online,louis vuitton outlet stores
louis vitton
louis vuitton
louis vuitton
canada goose jackets
baby uggs
coach shoes
ugg boots sale,ugg boots,bailey button uggs,uggs sale,cheap uggs,ugg boots uk,ugg shoes,ugg boots on sale,ugg bailey button,ugg boots sale,ugg sale,uggs for women,ugg outlet,baby uggs,ugg uk,uggs on sale,ugg boots for women,uggs,ugg boots cheap,uggs uk,uggs canada
ray ban sunglasses cheap
michael jordan shoes
ralph lauren baby
fitflops clearance
moncler jackets
polo ralph lauren outlet
alexander wang,alexander wang bags,alexander wang handbags,alexander wang outlet,alexander wang shoes
michael kors outlet online
ugg boots
moncler,moncler jackets,moncler jacket,moncler outlet,moncler sale
ugg boots
north face coats
burberry
ugg boots uk
coach outlet store online,coach store online,coach diaper bag,coach boots,coach factory outlet,coach outlet online,coach factory,coach purses,coach outlet,coach factory outlet online,coach factory store,coach factory
michael kors outlet sale
canada goose outlet
air jordan 13
christian louboutin shoes
air jordan release dates,baby jordans,air jordan 3,jordan retro 3,jordan concords,new jordans,jordan sneakers,jordan 13,cheap jordan shoes,jordan retro 6,jordan 11,jordans release dates
ray ban
kate spade purses
burberry.com
michael kors handbags
nike factory store
the north face sale
ray ban,ray ban sunglasses,cheap ray ban sunglasses
coach factory outlet online
coach outlet
christian louboutin
louis vuitton outlet store
nike jordans,jordan 4s,jordan 6,jordan retro 4,jordan shoes,jordan 4,air jordan 4,jordan 11s,jordan 11 low,air jordan 6,jordan 23,jordan flight
juicy couture outlet
gucci outlet
abercrombie outlet
louis vuitton outlet
kate spade
red bottom christian
burberry outlet
hollister clothing
cheap north face jackets
ghd,ghd hair strighteners,ghd flat iron
moncler sale
coach factory
coach boots
jordan 13
canada goose jackets
mont blanc pens
north face jackets
louis vuitton outlet stores
louis vuitton outlet stores
nike jordan
north face jackets,north face outlet,north face,northface,north face uk,the northface,the north face outlet,north face jacket,north face sale,north face backpack,thenorthface,northface jackets,the north face,north face jackets,north face denali,north face coats,north face rain jacket,the north face sale
hollister,hollister outlet,hollister clothing,hollister clothing store,hollister outlet store
jordans release dates
ralph lauren outlet
ugg bailey button
red heels
goose outlet
red bottom shoes
air jordan 5
coach factory outlet,coach outlet,coach factory outlet online,coach outlet online,coach outlet store online,coach purse,coach bags,coach purses,coach factory,coach factory online,coach wallets
christian louboutin,christian louboutin outlet,christian louboutin sale,christian louboutin,louboutin men,louboutin,christian louboutin shoes,red bottom heels,christian louboutin outlet,louboutins,red high heels,louboutin shoes,red bottoms,red heels,red bottom shoes,red sole shoes,red pumps,red shoes,louboutin sale,louboutin outlet
jordan flight
true religion
lululemon,lululemon outlet,lululemon sale,cheap lululemon
belstaff,belstaff jacket,belstaff leather jacket
burberry scarf
tory burch
michael kors sale
michael kors outlet
louis vuitton outlet
burberry uk
louis vuitton outlet stores
kate spade,kate spade outlet,katespade,kate spade purses
ray ban sunglasses wholesale
canada goose
tory burch outlet online
the north face outlet
true religion outlet
canada goose,canada goose jackets,canada goose outlet,canada goose outlet online,goose outlet,goose jackets,canada goose outlet stores
cheap uggs
ralph lauren outlet,ralph lauren,us polo assn,ralph lauren sale,ralph lauren shoes,ralph lauren home,ralph lauren coupon,ralph lauren uk,lauren ralph lauren,polo ralph lauren factory store,polo shoes
belstaff jacket
mont blanc
ugg boots
cheap jordans,jordan shoes,jordan release dates 2014,jordans,womens jordans,jordan shoes for sale,jordan,jordan 8,air jordan 1,jordan release date,air jordan 5,jordan 2,jordan spizike,jordan retro 11,nike jordan
coach coupons
burberry uk
ralph lauren outlet
celine outlet,celine handbags,celine
louis vuitton outlet online
red bottom
ralph lauren outlet,ralph lauren,ralph lauren home,ralph lauren polo outlet,polo outlet
burberry outlet online
givenchy,givenchy handbags,givenchy bags,givenchy outlet
michael kors outlet online
burberry.com
north face backpack
louis vuitton handbags
michael kors outlet sale
moncler jacket
north face jackets
tory burch,tory burch outlet,tory burch handbags,tory burch outlet online,tory burch shoes
nike shox
coach purses
red bottoms
michael kors handbags
ugg outlet
p90x
jordan 6
jordan shoes
coach factory outlet
michael kors outlet
michael kors outlet sale,michael kors online sale,michael kors,michael kors outlet online sale,kors factory outlet,michael kors purses,michael kors handbags,michael kors sale,michael kors outlet,kors handbags outlet,kors outlet,michaelkors
christian louboutin sale
canada goose outlet online
the north face
ralph lauren shoes
coach outlet,coach factory outlet,coach store online,coach outlet,coach outlet online,coach outlet store online,coach coupons,coach wallets,coach factory,coach wristlet,coach sunglasses,coach purse,coach boots
ray ban sunglasses
fitflops
louis vuitton outlet online
polo ralph lauren outlet,ralph lauren outlet,polo outlet,polo ralph lauren
coach factory outlet,coach factory outlet online,coach outlet store online,coach boots,coach coupons,coach outlet online,coach wristlet,coach bags,coach factory online,coach diaper bag,coach purses
louis vuitton
louis vuitton outlet stores,cheap louis vuitton handbags,louis vitton,louis vuitton outlet online,louis vuitton outlet store,louis vuitton outlet,authentic louis vuitton,louis vuitton handbags
abercrombie,abercrombie fitch,abercrombie outlet
belstaff leather jacket
jordans shoes
oakley sunglasses wholesale
louis vuitton handbags
michael kors outlet online,michael kors outlet,michael kors outlet online sale,kors handbags outlet,michael kors bags,michael kors,kors,michael kors online sale,michael kors sale,michael kors outlet sale
moncler outlet
jerseys
ghd
air jordan 3,jordan 23,jordan concords,jordan retro 8,retro 11,jordans 11,nike jordans,jordan 6,nike jordan,air jordan 1,air jordan 5,michael jordan shoes
cheap jordans,jordans release dates,jordan release date,jordan sneakers,air jordan 6,retro jordans for sale,jordans for girls,jordans shoes,jordan spizike,jordan 5s,jordan 13,jordan release dates 2014
abercrombie
a&f
p90x workouts
jordan retro 13,air jordans,jordan retro,michael jordan shoes,jordans shoes,jordans for cheap,jordans for sale,air jordan 13,jordan 5s,jordan retro 5,air jordan 11,concord 11
coach boots
red bottom heels
fendi,fendi outlet,fendi handbags
cheap ray ban sunglasses
cheap jerseys,cheap jerseys wholesale,cheap jerseys from china,cheap nfl jerseys,jerseys
cheap jerseys
red bottoms
jordan sneakers
ugg boots,ugg outlet,ugg sale,ugg boots outlet
juicy couture,juicy couture outlet
verscace,verscace bags,verscace sandals
hermes,hermes belts,hermes birkin,hermes outlet
ugg boots outlet
goose jackets
coach factory store
the north face
jordan 2
wholesale nfl jerseys
guess outlet,guess handbags,guess shoes
christian louboutin outlet
kors handbags outlet
coach outlet store online,coach factory outlet,coach factory online,coach factory outlet online,coach outlet,coach purses,coach bags,coach shoes,coach factory,coach outlet online
canada goose outlet stores
ugg boots,ugg boots outlet,mens ugg boots,ugg canada,ugg uk,fake uggs,ugg gloves,uggs outlet,baby uggs,ugg boots for women,uggs for men,uggs uk,bailey button uggs,ugg boots sale,uggs on sale,uggs for cheap,ugg boots,uggaustralia,uggs,ugg australia,ugg sale,ugg slippers,uggs for kids,ugg outlet,cheap uggs,ugg boots uk,ugg boots cheap,uggs sale,ugg bailey button
coach factory
celine handbags
cheap timberland boots
lululemon
louis vuitton outlet
timberland,timberland boots,timberlands,timberland uk,cheap timberland boots
polo outlet
cheap jerseys from china
bailey button uggs
abercrombie & fitch
michael kors outlet online
kors factory outlet
abercrombie fitch
burberry,burberry outlet,burberry outlet online,burberry uk
ralph lauren polo outlet
ralph lauren
louis vuitton
coach purses
ray ban sunglasses
tory burch shoes
ugg australia,ugg boots,ugg outlet,ugg sale,ugg boots outlet,cheap uggs
oakley sunglasses,oakley sunglasses wholesale,cheap oakley sunglasses,cheap sunglasses wholesale
the north face,north face jackets,north face,northface,north face jacket,the north face,northface jackets,north face rain jacket,the north face sale,north face coats,north face fleece,north face backpacks,cheap north face jackets,cheap north face jackets
michael kors bags
michael kors
fake uggs
authentic louis vuitton handbags,louis vuitton,louis vuitton outlet,louis vuitton handbags
ugg boots sale
ghd flat iron
nike plus
ugg australia
mont blanc,mont blanc pens
givenchy
cheap ray ban sunglasses
ray ban sunglasses,cheap ray ban sunglasses,ray ban sunglasses cheap
uggs canada
the northface
canada goose outlet online
polo outlet
jordan shoes,jordans,new jordans,jordan shoes,jordan 4s,womens jordans,jordan shoes for sale,jordans for cheap,air jordan 11,jordan flight,new jordans coming out,jordan retro 13,jordan 2
katespade
michael jordan shoes
jordan release dates 2014
timberland uk
north face jackets
ugg boots
louis vuitton outlet stores
toms outlet
ugg outlet online
ray ban sunglasses,cheap ray ban sunglasses,ray ban sunglasses wholesale
true religion,true religion jeans,true religion outlet,true religion jeans outlet
guess outlet
fitflops outlet
lauren ralph lauren
coach factory,coach bags,coach shoes,coach factory store,coach diaper bag,coach purses,coach outlet,coach coupons
north face
ugg boots sale
cheap jordans
jordan retro 4
gucci factory outlet
red high heels
louis vuitton handbags,louis vuitton outlet,louis vuitton,louis vuitton outlet stores
timberland.com
michael kors outlet,michael kors bags,michael kors purses,kors outlet,kors handbags outlet,michael kors outlet online sale,michael kors outlet,kors factory outlet,michaelkors,michael kors,michael kors handbags,michael kors sale
louis vuitton outlet,louis vuitton outlet online,louis vuitton,louis vuitton outlet stores,louis vuitton outlet store,louis vuitton handbags
michael kors outlet online
michael kors outlet sale
cheap ray ban sunglasses
hermes outlet
marc jacobs handbags
polo ralph lauren
air max 1
burberry handbags,burberry outlet,burberry outlet online,burberry uk
kors factory outlet
fitflop,fitflops,fitflops clearance,fitflops outlet
ralph lauren outlet
abercrombie fitch
hollister outlet store
nike janoski
gucci outlet,gucci handbags,gucci factory outlet
goose jackets
coach factory outlet
coach boots
concord 11
tory burch outlet
ghd hair strighteners
michael kors
canada goose outlet
red bottom shoes,red bottoms,red bottom,red bottom heels
coach outlet store online
ugg sale
canada goose
abercrombie
coach purses
www.coach.com
fitflop
north face outlet
louis vuitton outlet
nfl jerseys
louis vuitton handbags
authentic louis vuitton handbags
louis vuitton
north face outlet
uggs outlet,ugg outlet,ugg outlet online,cheap uggs
gucci handbags
ralph lauren polo shirts
nike canada
ugg boots
red bottom shoes,red bottoms,red bottom,red bottom,red bottom,red bottom christian
ralph lauren home
polo outlet
cheap jerseys wholesale
red bottom shoes
coach outlet store online
michael kors outlet online sale
the north face outlet,the north face,north face outlet,north face
red pumps
jordan retro 3
moncler
wholesale jerseys
ralph lauren kids,polo ralph lauren,ralphlauren,ralph lauren promo code,ralph lauren polo shirts,polo ralph lauren outlet,ralph lauren bedding,polo hats,ralph lauren baby,ralph lauren tracksuit,polo shirt,polo outlet
tory burch handbags
uggs outlet
goose outlet
coach outlet online
coach diaper bag
burberry outlet online
jordan shoes
timberlands
ray ban sunglasses
hollister outlet
coach factory outlet
cheap jerseys
true religion jeans outlet
hollister clothing store
coach outlet store online
michael kors outlet online,michael kors outlet,michael kors,michael kors outlet online sale,michael kors handbags
jordan 11s