Важнейшие тренды на Пермском рынке недвижимости в январе 2012 года

21 февраля 2012 г., просмотров: 4020

По итогам первого месяца 2012 года рынок многоквартирного жилья г. Перми в течение января постепенно наполнялся предложениями, которые были сняты на период праздников. По базе Пермской Мультилистинговой системы рост составил +15,44%, однако нынешние показатели на 20,65% меньше, чем предлагалось в конце 2011 года. Такое сокращение предложения не могло не отразиться на средне ценовых показателях в сторону роста.

В начале 2012 года на рынке торгово-офисной недвижимости наблюдалась незначительная коррекция цен в сторону снижения. Лишь рынок купли-продажи торговых площадей продемонстрировал положительную динамику.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья (+3,08% и +2,45% соответственно).
- сокращение объемов предложения на рынке многоквартирного жилья

В январе 2011 года на рынке первичного жилья наблюдалось увеличение темпов роста. За месяц средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 3%, при этом, за весь 2011 год прирост составил 5,87%. Такое увеличение вызвано ростом цен на более ликвидные новостройки, наличием в базе МЛС большого количества сданных домов или домов на завершающей стадии строительства, а так же увеличением инвестиционных сделок. По данным на конец января средняя цена предложения нового жилья в городе Перми зафиксирована на уровне 40 370 рублей/кв. метр. Интерес к данному сегменту рынка не мог не отразиться на объеме предложения.

На вторичном рынке рост средневзвешенной цены кв. метра составил 2,45%. Увеличению средне ценовых показателей способствовали такие факторы как, сокращение количества предложений экспонируемых на рынке, преобладанием в базе дорогих объектов (на протяжении 2011 года с рынка вымывались квартиры по более низким ценам, а новыми предложениями рынок вторичного жилья наполняется неохотно).

По результатам январских исследований на рынке многоквартирного жилья в Перми наиболее интересными трендами месяца стали:

Первый тренд: Повышение стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья (+3,08% и +2,45% соответственно)

В январе на рынке первичного жилья наибольший ценовой прирост продемонстрировал Кировский район (+5,18%), отрицательная динамика наблюдалась в двух районах города: Мотовилихинском (-0,11%) и Ленинском (-4,08%). На вторичном рынке жилья во всех районах наблюдалась положительная динамика, кроме Ленинского района (-0,81%). Наибольший прирост показали следующие районы: Индустриальный (+4,11%), Свердловский (+3,56%).

Второй тренд: Сокращение объемов предложения на первичном и вторичном рынках (-2,5% и -5,14%)

Значительное сокращение объема предложения на первичном рынке наблюдалось (по базе МЛС) во всех районах города, из них стоит отметить Дзержинский (-35,28%) и Индустриальный (-34,23%) районы. На вторичном рынке наибольшее сокращение зафиксировано в Орджоникидзевском (-21,28%) и Кировском (-17,16%) районах.

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

- снижение арендных ставок

Арендные ставки на торгово-офисную недвижимость за январь 2012 года несколько снизились. Снижение арендных ставок произошло за счет присутствия в базе МЛС более дешевых предложений, чем месяц назад. Стоит отметить, что в Ленинском, Орджоникидзевском и Свердловском районах арендные ставки на торговые площади остались неизменными. На офисные помещения в Кировском и Ленинском районах так же не наблюдалось изменений.

Автор: Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить