Состояние рынка многоквартирного жилья г. Перми на начало марта 2012 года

7 марта 2012 г., просмотров: 3862

В феврале 2012 года на рынке многоквартирного жилья г. Перми сохранились темпы роста средней стоимости кв. метра на уровне 2-3%. Объем предложения выставленных на продажу квартир не вернулся на уровень конца 2011 года. В базе Пермской Мультилистинговой системы на конец февраля было выставлено предложений на 21,68% меньше, чем в декабре 2011 года.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало марта 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новостройках Перми увеличилась на 3,17% и составила 41,65 тысяч рублей за квадратный метр. На рынке вторичного жилья купить квартиру стало дороже на 2,82%. Показатель средней цены по продаже квартир на «вторичке» зафиксирован в абсолютном выражении на уровне 48,19 тысяч рублей за квадратный метр.

На начало марта 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

РЫНОК НОВОСТРОЕК ПЕРМИ (т.р./кв.м)

Район	Январь 2012	Февраль 2012	Прирост
Дзержинский	38,64	40,41	4,58%
Индустриальный	42,23	40,14	-4,94%
Кировский	30,25	31,82	5,19%
Ленинский	49,95	64,67	29,49%
Мотовилихинский	42,39	42,93	1,27%
Орджоникидзевский	33,47	33,38	-0,29%
Свердловский	45,82	45,87	0,10%
Средняя цена	40,37	41,65	3,17%

Стоит отметить, что существенное увеличение средней стоимости кв. метра «нового» жилья в Ленинском районе как в натуральном, так и абсолютном выражении вызвано выбросом на рынок предложений в домах «бизнес» класса, а так же небольшой выборкой в данном районе и значительным разбросом цен.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК ПЕРМИ (т.р./кв.м)

Район	Январь 2012	Февраль 2012	Прирост
Дзержинский	50,79	51,97	2,32%
Индустриальный	51,18	51,63	0,88%
Кировский	41,08	41,80	1,77%
Ленинский	57,48	57,96	0,82%
Мотовилихинский	48,64	50,40	3,63%
Орджоникидзевский	35,88	37,97	5,83%
Свердловский	48,64	50,68	4,19%
Средняя цена	46,87	48,19	2,82%

Если рассматривать динамику в разрезе недель, то на пермском рынке купли-продажи многоквартирного жилья ситуация выглядела неоднозначно.

На рынке первичного жилья (квартиры в новостройках г. Перми от застройщиков и собственников) в течение месяца динамика среднеценовых данных характеризовалась плавающими показателями. Это говорит о том, что ситуацию корректируют отдельные объекты, а не весь рынок. При этом стоит отметить, что первичный рынок многоквартирного жилья в столице Прикамья находится в состоянии дефицита, что подталкивает средние цены вверх.

На вторичном рынке ценовая ситуация развивалась однонаправлено - еженедельно в предложениях выставленных на продажу квартир фиксировалось незначительное увеличение средней цены за квадратный метр. Рост обусловлен присутствием и появлением в базе большинства дорогих квартир, а так же проявлением интереса покупателей к вторичному рынку из-за отсутствия приемлемого варианта на рынке «нового» жилья.

В денежном выражении общее изменение за месяц составило свыше тысячи рублей. Так, на первичном рынке квартиру купить стало дороже на +1280 рублей, на вторичном рынке продавцы предлагали квартиры дороже на +1320 рублей.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья ситуация значительно не изменится, прирост сохранится в пределах 2-3%. Росту среднеценовых показателей будут способствовать сокращение объема предложения недорогих объектов (дешевых квартир) и увеличение активности покупателей.

Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить