Цены на торгово-офисные помещения растут, зато арендные ставки стабилизируются

15 марта 2012 г., просмотров: 3154

Наиболее значительные изменения в феврале 2012 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

• Кировский район +9,89%
• Свердловский район -7,38%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

• Кировский район +52,67%
• Мотовилихинский район +12,98%

Рынок аренды офисной недвижимости

• Дзержинский район -5,45%
• Мотовилихинский район +16,67%

Рынок аренды торговой недвижимости

• Кировский район +17,65%
• Орджоникидзевский район -64,71%

По данным Аналитического центра «Медиана» на начало марта 2012 года сектор торгово-офисной недвижимости демонстрирует положительную динамику.

В феврале на Пермском рынке купли-продажи средняя цена квадратного метра на торговые объекты и офисные помещения изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	50,57	55,00
Индустриальный	37,89	53,73
Кировский	39,90	42,09
Ленинский	56,03	63,14
Мотовилихинский	42,45	53,36
Орджоникидзевский	31,77	32,57
Свердловский	48,58	50,52
Средняя цена	46,91	50,68

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	3,20%	1,49%
Индустриальный	4,76%	6,97%
Кировский	9,89%	52,67%
Ленинский	5,36%	-0,94%
Мотовилихинский	2,91%	12,98%
Орджоникидзевский	0,00%	2,91%
Свердловский	-7,38%	7,22%
Средняя цена	1,13%	8,74%

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения +1,1%

- на торговые помещения +8,7%

На рынке купли-продажи торговой недвижимости в некоторых районах г.Перми отмечен высокий процентный прирост средней стоимости кв. метра, что в итоге отразилось на общеценовых показателях в данном сегменте. В Мотовилихинском районе средняя стоимость кв.метра торговых площадей увеличилась на 12,98%, в Кировском на 52,67%. Данные изменения были достигнуты за счет пополнения базы более дорогими объектами, а так же за счет увеличение стоимости по ряду объектов.

На рынке аренды ситуация более стабильная ввиду большей востребованности данного типа предложения. Арендные ставки изменяются в пределах +/- 2-3%. Рынок аренды торговых площадей, как достаточно небольшой по объему (31,5% от общего объема рынка аренды коммерческой недвижимости), показывает более высокую волатильность. Исходя из средних показателей арендных ставок дешевле всего снять офис будет в Индустриальном районе г. Перми, а вот самый низкий показатель средних ставок на торговые площади зафиксирован в Орджоникидзевском районе, где в среднем арендовать объект в сегменте торговой недвижимости можно от 300 рублей за квадратный метр. На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	520	590
Индустриальный	450	1350
Кировский	500	800
Ленинский	560	680
Мотовилихинский	490	530
Орджоникидзевский	нет предложений	300
Свердловский	480,00	910
Средняя цена	504	745

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-5,45%	9,26%
Индустриальный	4,65%	12,50%
Кировский	0,00%	17,65%
Ленинский	-1,75%	-5,56%
Мотовилихинский	16,67%	6,00%
Орджоникидзевский	нет предложений	-64,71%
Свердловский	2,13%	9,64%
Средняя цена	2,90%	2,89%

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения +2,9%

- на торговые помещения +2,9%

В следующем месяце в сегменте аренды будет продолжаться фиксация ставок, возможен незначительный рост. Рынок купли-продажи может лишь зафиксировать средние цены, однако возможно и некоторое снижение средних показателей.

Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить