Купить квартиру и снять офис в Перми стало на 3% дороже

26 марта 2012 г., просмотров: 2529

По итогам февраля 2012 годана рынке многоквартирного жилья г. Перми сохранились темпы роста средней стоимости кв. метра на уровне 2-3%. Количество выставленных предложений по продаже квартир продолжило сокращать. По данным базы Пермской Мультилистинговой системы в феврале 2012 года относительно января этого же года на рынке многоквартирного жилья объем предложения сократился на 1,31%, а относительно конца 2011 года сокращение составило порядка 22%.

Такое сокращение продолжает оказывать влияние на рост средних цен.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- повышение стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья (+3,17% и +2,82% соответственно)
-сокращение объемов предложения на рынке первичного жилья

Первый тренд: повышение стоимости квадратного метра на рынке первичного и вторичного жилья (+3,17% и +2,82% соответственно).

По итогам февраля 2012 года средняя стоимость квадратного метра в пермских новостройках выросла на 3,2%, при этом, за весь 2011 год прирост составил только 5,87%. Такое увеличение можно объяснить дефицитом предложения на рынке «нового» жилья, а так же уходом с рынка квартир по более привлекательным ценам. По данным на конец февраля средняя цена предложения по продаже квартир от застройщика в городе Перми зафиксирована на уровне 41 650 рублей/кв. метр. На вторичном рынке рост средневзвешенной цены квадратного метра составил 2,82%. Рост обусловлен присутствием и появлением в базе большинства дорогих квартир, а так же увеличением стоимости по ряду объектов. Так по итогам февраля 2012 года в среднем купить квартиру на вторичном рынке в Перми можно было по 48190 рублей за квадратный метр.

При этом на рынке первичного жилья наибольший ценовой прирост продемонстрировал Ленинский район (+29,49%). Такой рост средней цены был достигнут за счет выброса на рынок предложений в доме «бизнес» класса, а так же за счет небольшой выборки в данном районе и значительным разбросом цен. Дешевле купить квартиру в новостройке стало в Орджоникидзевском и в Индустриальном районах города Перми. Средние цены в предложениях по продаже квартир в новых домах этих районов показали отрицательную динамику -0,29% и -4,94% соответственно.

На вторичном рынке жилья во всех районах наблюдалась положительная динамика. Наибольший прирост показали следующие районы: Орджоникидзевский (+5,83%), Свердловский (+4,19%) и Мотовилихинский (+3,63%).

Второй тренд: сокращение объемов предложения на рынке первичного жилья (-2,72%).

Значительное сокращение в базе МЛС за февраль 2012 года произошло в Мотовилихинском и Индустриальном районах (-12,95% и -16,33% соответственно).

Рынок торгово-офисной недвижимости

Рынок торгово-офисной недвижимости в феврале 2012 года продемонстрировал положительные изменения, как на рынке купли-продажи, так и аренды.

Главные тренды:

- увеличение средних цен на торговую недвижимость

На рынке купли-продажи торговой недвижимости средняя стоимость 1 кв. метра увеличилась на 8,74%. Такой рост был получен за счет структурных изменений в базе МЛС, а так же за счет увеличения стоимости по ряду объектов. Так же стоит отметить, увеличение спроса на покупку торговой недвижимости в Перми.

- рост арендных ставок

На пермском рынке аренды ситуация более стабильная ввиду большей востребованности данного типа предложения. Арендные ставки изменяются в пределах +/- 2-3%. Рынок аренды торговых площадей, как достаточно небольшой по объему (31,5% от общего объема рынка аренды коммерческой недвижимости), показывает более высокую волатильность. Арендные ставки за месяц, как в сегменте офисных помещений, так и сегменте торговых площадей увеличились на 2,9%.

Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить