Дефицит предложения на рынке новостроек гонит цены вверх

5 апреля 2012 г., просмотров: 2849

В марте 2012 года на рынке многоквартирного жилья г. Перми сохранились темпы роста средней стоимости кв. метра на уровне 2% в сегменте новостроек. Рынок вторичного жилья в марте не показал ценовых изменений, стоимость кв. метра зафиксировалась на уровне февраля. Количество объектов в пермских новостройках выставленных на продажу в базе МЛС сохранило тенденцию к сокращению, что нельзя сказать про «вторичку». Почти на 14% увеличился объем предложения выставленных на продажу квартир на рынке вторичного жилья г. Перми.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало апреля 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новостройках Перми увеличилась на 2,02% и составила 42,49 тысяч рублей за квадратный метр. Купить квартиру на «вторичке» можно в среднем за 48,20 тысяч рублей за квадратный метр. На начало апреля 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

Отметим, что на протяжении двух месяцев в Ленинском районе отмечается плавающая динамика - средние показатели в предложениях сделках купли-продажи квартир то увеличивались, то снижались. Это вызвано выбросом на рынок предложений в доме «бизнес» класса, стоимость квадратного метра в котором доходит до 80 тысяч рублей, что приводит в результате к увеличению средних стоимостных показателей по рынку метра. Когда же объект снимают с продажи либо его покупают, то цена резко падает вниз.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

Если рассматривать динамику изменений в 2012 году, то на пермском рынке купли-продажи первичного жилья средние цены прибавляли 1-3% в месяц. В итоге за I квартал 2012 года купить квартиру пермских новостройках стало дороже, средняя стоимость квадратного метра выросла на 8,5%. Увеличению средних показателей на рынке новостроек способствует дефицит предложения.

На вторичном рынке наблюдался спад роста стоимости квадратного метра в начале год. Однако за февраль цены подросли на 3%, а по итогам марта цены остались на уровне февраля 2012 года. В итоге средняя стоимость квадратного метра в 2012 году на вторичном рынке увеличилась на 5,36%.

В следующие 2-3 месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья не стоит ожидать отрицательных изменений. Для рынка будет характерно снижение темпов роста в пределах 1%.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»