Фиксация цен на рынках торгово-офисной недвижимости в Перми

11 апреля 2012 г., просмотров: 2877

Наиболее значительные изменения в марте 2012 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Кировский район -21,13%

-- Мотовилихинский район +7,87%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Орджоникидзевский район +31,65%

- Свердловский район -2,75%

Рынок аренды офисной недвижимости

- Мотовилихинский район -18,37%

- Ленинский район +7,14%

Рынок аренды торговой недвижимости

- Мотовилихинский район -11,32%

- Свердловский район -9,89%

По данным Аналитического центра «Медиана» на начало апреля 2012 года сектор купли-продажи торгово-офисной недвижимости продолжил демонстрировать положительную динамику, что нельзя сказать про рынок аренды. Начиная с конца 2011 года происходит коррекция и фиксация арендных ставок.

В марте на рынке купли-продажи средняя цена квадратного метра на рынке торгово-офисной недвижимости изменилась следующим образом:

Район	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	51,13	54,88
Индустриальный	39,34	56,51
Кировский	31,47	43,77
Ленинский	58,33	64,16
Мотовилихинский	45,79	52,91
Орджоникидзевский	28,17	42,88
Свердловский	50,04	49,13
Средняя цена	47,47	52,01

Прирост средних цен в предложениях по продаже торговых и офисных площадей относительно района составил:

Район г Перми	Офисная	Торговая
Дзержинский	1,11%	-0,22%
Индустриальный	3,83%	5,17%
Кировский	-21,13%	3,99%
Ленинский	4,10%	1,62%
Мотовилихинский	7,87%	-0,84%
Орджоникидзевский	-11,33%	31,65%
Свердловский	3,01%	-2,75%
Средняя цена	1,19%	2,62%

В среднем купить офис в Перми стало дороже на +1,19%, а торговые помещения на +2,62%.

На рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости в некоторых районах г. Перми отмечен высокий процентный прирост или значительное снижение средней стоимости квадратного метра. На уровень изменения средних цен в процентном выражении в этих районах в основном влияют структурные изменения в базе МЛС, лишь по ряду объектов можно наблюдать снижение или увеличение ценовых показателей.

Рынок аренды пермской коммерческой недвижимости более стабилен ввиду большей востребованности данного типа предложения. Арендные ставки изменяются в пределах +/- 1-2%, такие изменения говорят лишь об их фиксации. Рынок аренды торговых площадей, как достаточно небольшой по объему (31% от общего объема рынка аренды коммерческой недвижимости), показывает более высокую волатильность. Особенно это заметно, если рассматривать рынок аренды в разрезе районов.

На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район г. Перми	Офисная (руб./кв.м)	Торговая (руб./кв.м)
Дзержинский	510,00	600,00
Индустриальный	450,00	1350,00
Кировский	530,00	Нет предложений
Ленинский	600,00	740,00
Мотовилихинский	400,00	470,00
Орджоникидзевский	Нет предложений	850,00
Свердловский	450,00	820,00
Средняя цена	495,35	745,33

Прирост относительно района:

Район	Офисная	Торговая
Дзержинский	-1,92%	1,69%
Индустриальный	0,00%	0,00%
Кировский	6,00%	-100,00%
Ленинский	7,14%	8,82%
Мотовилихинский	-18,37%	-11,32%
Орджоникидзевский	-	183,33%
Свердловский	-6,25%	-9,89%
Средняя цена	-1,77%	0,09%

В марте снять офис в Перми стало дешевле -1,77%, а вот аренда торговых помещений подорожала на +0,09%.

О росте цен пока говорить не стоит, в ближайшее время на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости средние цены могут лишь зафиксироваться. Такая же ситуация сложится и в сегменте аренды, ставки могут лишь претерпеть незначительную коррекцию.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить