Важнейшие тренды на Пермском рынке недвижимости в марте 2012 года

16 апреля 2012 г., просмотров: 4519

По итогам марта 2012 года рынок многоквартирного жилья г. Перми немного сбавил темпы роста средней стоимости кв. метра в предложениях по продаже квартир. Прирост за месяц составил 2%. Что касается количества объектов выставленных на продажу, то по базе данных Пермской Мультилистинговой системы в марте 2012 года на рынке первичного жилья продолжилась тенденция к сокращению объема предложения. Однако рынок вторичного жилья постепенно начал пополняется объектами, хотя этот рыночный сегмент остается относительно небольшим по объему в сравнении с докризисным периодом (меньше на 72% от докризисного уровня).

Рынок торгово-офисной недвижимости в марте 2012 года в секторе купли-продажи торгово-офисной недвижимости продолжил демонстрировать положительную динамику, что нельзя сказать про рынок аренды помещений под офисы и магазины. Начиная с конца 2011 года происходит коррекция и фиксация арендных ставок.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

• снижение темпов роста стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья
• сокращение объемов предложения на рынке первичного жилья
• увеличение объемов предложения на рынке вторичного жилья

Первый тренд: снижение темпов роста стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья.

За март 2012 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 2,02%, в то время как за январь-февраль прирост составил 6,36%. Относительно начала года цена в предложениях по продаже квартир в пермских новостройках увеличилась на 8,5%. Стабильному увеличению средних цен на рынке первичного жилья на протяжении I квартала 2011 года способствовал дефицит предложения. Отметим, что в первые два месяца 2012 года на увеличение темпов роста средней стоимости кв. метра на рынке «нового» жилья влияла так же повышенная активность покупателей. В первый месяц весны их активность несколько поугасла, соответственно темпы роста в марте 2012 года снизились. По данным на конец марта средняя цена продажи нового жилья в городе Перми зафиксирована на уровне 42 490 рублей/кв. метр.

Второй тренд: сокращение объемов предложения на рынке первичного жилья (-3,08%).

Практически во всех районах города наблюдалось сокращение объема предложения. По данным базы пермской МЛС за март 2012 года наиболее значительное сокращение объектов выставленных на продажу квартир в новостройках произошло в Ленинском районе (-28,26%).

Третий тренд: увеличение объемов предложения на рынке вторичного жилья (+13,57%).

Увеличение объема предложения по продаже квартир на вторичном рынке недвижимости Перми было обеспечено за счет возвращения в базу МЛС объектов, которые были сняты с продажи в ожидании лучших времен. Наибольшее увеличение объема предложения наблюдалось (по базе МЛС) в 2-х районах города Перми: Индустриальном (+21,48%) и Кировском (+23,15%).

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

• увеличение средних цен

На рынке купли-продажи офисной недвижимости средняя стоимость 1 кв. метра увеличилась на 1,19%, на торговые площади рост составил 2,62%. На уровень изменения средних цен в основном влияют структурные изменения в базе МЛС. Лишь по ряду объектов можно наблюдать снижение или увеличение ценовых показателей.

Рынок загородной недвижимости

Главные тренды:

• увеличение средних цен

По итогам I квартала 2012 года средняя цена на рынке индивидуального жилья увеличилась на 9,03%. По итогам марта 2012 года средняя стоимость кв.метра составила 31 390 рублей. Прирост был достигнут за счет роста цен на индивидуальные дома в пределах города, что было обусловлено общей стабилизацией на рынке жилья г. Перми. Так же общему ценовому росту поспособствовало сокращение объема предложения в отдаленных районах Пермского края (более 50 км от центра Перми). Еще одним фактором, способствующим увеличению средне ценовых показателей, является уровень объема предложения на рынке индивидуального жилья, сократившийся в целом почти на 7% за первый квартал. Однако с наступлением весны, традиционным сезоном увеличения активности участников на рынке загородной недвижимости, средние цены могут немного снизиться, ввиду пополнения рынка новыми объектами.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить