Темпы строительства и объем предложения на рынке многоквартирного жилья по-прежнему не могут достичь докризисного уровня

3 мая 2012 г., просмотров: 4117

Пермский рынок многоквартирного жилья. Итоги I кв. 2012 года

По материалам семинара Павла Новосёлова, ген. директор ООО «РАМ-групп», члена комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край»

Наиболее значительными изменениями I квартала 2012-го на рынке многоквартирного жилья Перми являются прирост средней цены квадратного метра в новостройках, прирост средней цены1-комнатных квартир в новостройках и увеличение стоимости квадратного метра жилья в 2-комнатных квартирах на вторичном рынке.

ГЛАВНЫЕ ЦЕНОВЫЕ ТРЕНДЫ В I КВАРТАЛЕ 2012 ГОДА

+22,4% прирост средней цены кв. метра в новостройках Кировского района

+14,0% прирост средней цены кв. метра 1-комнатных квартир в новостройках

+8,9% прирост средней цены кв. метра на вторичном рынке Свердловского района

+9,4% прирост средней цены кв. метра 2-комнатных квартир на вторичном рынке

+1,9% минимальный прирост средней цены кв. метра в новостройках Индустриального района

+6,7% минимальный прирост средней цены кв. метра 2-комнатных квартир в новостройках

-1,3% снижение средней цены кв. метра на вторичном рынке Ленинского района

+2,2% минимальный прирост средней цены кв. метра 4 и более комнатных квартир на вторичном рынке

ПРЕДЛОЖЕНИЕ

По итогам первого квартала 2012 года, лидером в структуре предложений на рынке первичного жилья Перми является Свердловский район. На его долю приходится 27,1%. Далее следует Дзержинский - 26,5%, Орджоникидзевский - 13,0%, Мотовилихинский - 11,5%, Кировский - 10,0%, Индустриальный - 8,7%, Ленинский - 3,2%.

Лидером в структуре предложений на рынке вторичного жилья Перми является Кировский район. На его долю приходится 25,0%. Затем идет Свердловский - 19,3%, Мотовилихинский - 13,8%, Дзержинский - 12,7%, Индустриальный - 11,8%, Орджоникидзевский - 8,8%, Ленинский - 8,6%.

По итогам первого квартала 2012 года на первичном рынке произошло снижение предложений на 43,5% в Кировском районе, но в то же время здесь возросло количество предложений на вторичном рынке на 24,8%. Количество предложений на «вторичке» сократилось в Орджоникидзевском районе Перми на 27,4%. В новостройках на долю двухкомнатных квартир приходится больше всего предложений -37%. Доля предложений однокомнатных квартир составляет 31%, трехкомнатных - 25%, четырехкомнатных - 7%.

В структуре рынка вторичного жилья преобладают также предложения по продаже двухкомнатных квартир - 34%. Доля трехкомнатных квартир - 31%, однокомнатных - 26%, четырехкомнатных - 9%.

По итогам первого квартала на рынке новостроек произошел рост предложений четырех- и более комнатных квартир на 35,1%. На первичном рынке отмечено снижение по двухкомнатным квартирам на 40,3%, при этом на «вторичке» количество предложений по этой категории увеличилось на 10,5%.

Общее количество предложений на вторичном рынке в первом квартале 2012 года практически осталось на уровне декабря 2011 года: здесь, согласно данным Пермской Мультилистинговой системы, минус 0,1% существенно картину не меняет. Тогда как объемы предложений в сегменте новостроек в первой четверти года по отношению к декабрю 2011-госнизились на 33%.

Темпы строительства и объем предложений на рынке многоквартирного жилья по-прежнему не могут достигнуть докризисного уровня. Так, в среднем с сентября 2008 года объем предложений в сегменте новостроек снизился на 54,4%. На рынке вторичного жилья объем предложений за период кризиса также снизился, но на более значимую цифру - 72,3%.

Относительно динамики нового строительства то, в 2011 году было введено жилья в Перми на 11,7% больше, чем в 2010-м. Но за I кв. 2012 года было введено на 14% меньше, чем за I кв. 2011 года

ЦЕНА

Сегодня рынок многоквартирного жилья (как первичный, так и вторичный) все больше тяготеет к ценовой категории от 40 до 50 тысяч рублей за квадратный метр.

По сравнению с четвертым кварталом 2011 года на первичном рынке снижение предложений произошло в категории 30-40 тыс. рублей - на 26,0%, в категории менее 30 тыс. рублей - на 19,1%, что говорит о вымывании с рынка более дешевых предложений. В то же время значительный рост наблюдается в диапазоне 50-60 тыс. рублей на 66,7%.

На вторичном рынке больше всего предложений увеличилось в категории 70-80 тысяч рублей за квадратный метр на 94,2%.

Согласно данным Пермской Мультилистинговой системы на рынке первичной недвижимости по итогам января-марта 2012 года лидером роста цены является Кировский район, где увеличение составило 22,37%. В Дзержинском купить квартиру стало дороже на 15,15%, в Ленинском - 1,04%, Свердловском - 7,46%, Мотовилихинском - 6,8%, Орджоникидзевском - 2,13%, в Индустриальном - 1,94%. Согласно усредненным данным, в целом по Перми в сегменте новостроек произошло увеличение стоимости одного квадратного метра на 10,06%, таким образом, цена ставила 43,1 тыс. рублей.

На вторичном рынке наблюдается менее агрессивная ситуация. Более всего стоимость квадратного метра подорожала в Свердловском районе - на 8,94%, далее идет Кировский - на 7,27%, практически на равных позициях находятся Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы - на 6,43% и 6,40% соответственно. В Индустриальном цена выросла на 5,63%, в Дзержинском - 4,2%. И только в Ленинском районе Перми наблюдалась обратная ситуация: здесь произошло снижение стоимости в среднем на 1,29%. В целом на «вторичке» за первый квартал стоимость одного квадратного метра увеличилась на 5,8% и составила 48,41 тыс. рублей.

СРЕДНИЕ ЦЕНЫ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ЗАВИСИМОСТИ ОТ ГОРОДСКОГО РАЙОНА И КОЛИЧЕСТВА КОМНАТ (тыс.рубкв.м.)

Первичный рынок

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена	Изменение за I квартал 2012 г.
Дзержинский	45,47	41,62	42,48	53,82	44,20	+15,15%
Индустриальный	45,61	42,57	37,56	34,88	41,96	+1,94%
Кировский	37,69	31,22	34,22	38,30	35,19	+22,37%
Ленинский	68,54	50,49	57,49	68,82	57,82	+11,04%
Мотовилихинский	49,08	44,51	40,63	44,27	45,32	+6,80%
Орджоникидзевский	39,08	33,98	31,69	28,52	33,16	+2,13%
Свердловский	52,52	45,44	45,51	50,07	47,40	+7,46%
Средняя цена	46,08	41,33	42,73	40,67	43,10	+10,06%
	+14,0%	+6,7%	+10,5%	+13,1%

Вторичный рынок

Район	1 комн.	2 комн.	3 комн.	4 и более комн.	Средняя цена	Изменение за I квартал 2012 г.
Дзержинский	59,53	51,50	48,67	47,46	51,99	+4,20%
Индустриальный	57,51	52,18	48,98	46,94	51,93	+5,63%
Кировский	46,57	41,64	40,46	38,37	42,60	+7,27%
Ленинский	61,38	58,71	56,47	52,14	57,20	-1,29%
Мотовилихинский	55,80	51,32	46,70	41,32	50,27	+6,40%
Орджоникидзевский	40,34	36,90	35,12	35,85	37,56	+6,43%
Свердловский	54,31	50,21	49,14	53,77	51,17	+8,94%
Средняя цена	52,02	47,85	46,43	46,66	48,41	+5,81%
	+3,7%	+9,4%	+5,0%	+2,2%

ПРОГОНОЗ В течение весенне-летнего сезона ожидается снижение активности спроса, в результате чего на вторичном рынке цены будут проседать по части объектов, что в целом вызовет снижение темпов роста до 0-1% в месяц. Продавцы жилья в новостройках в условиях дефицита предложения и усиления инвестиционных настроений будут стараться удержать высокую динамику ценового роста, и в целом даже в сезон рыночного затишья здесь сохраниться положительный тренд с 2-3% месячного прироста.

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить