Ценный подъем рынка недвижимости

4 мая 2012 г., просмотров: 4274

В апреле 2012 года на рынке многоквартирного жилья г. Перми были зафиксированы месячные изменения средней стоимости квадратного метра. В сегменте новостроек купить квартиру стало дороже на +5%. Рынок купли-продажи вторичного жилой недвижимости в апреле показывал не такие высокие темпы роста цен относительно рынка новостроек, месячные изменения не превысили +2%. Количество объектов в новых домах выставленных на продажу в базе МЛС продолжает сокращаться и оставаться небольшим. Всего на начало мая 2012 года в пермской мультилистинговой системе находится около 1000 предложений по продаже квартир в новостройках. «Вторичка» незначительно, но начинает пополняться вновь возвратившимися объектами на рынок. Объем предложения выставленных на продажу квартир на вторичном рынке жилой недвижимости Перми в апреле увеличился на +10,57%, что в абсолютном выражении составило 162 объекта.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало мая 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новостройках Перми увеличилась на 5,6% и составила 44,86 тысяч рублей за квадратный метр. Купить квартиру на вторичном рынке недвижимости также стало дороже. Средняя цена по продаже квартир на «вторичке» увеличилась на 1,54% и зафиксировалась на уровне 48,94 тысяч рублей за квадратный метр.

На начало апреля 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

РЫНОК КУПЛИ-ПРОДАЖИ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ Г. ПЕРМИ (т.р./кв.м)

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

Если рассматривать динамику в разрезе недель, то на пермском рынке купли-продажи многоквартирной жилой недвижимости ситуация выглядела неоднозначно.

На рынке первичного жилья (квартиры в новостройках г. Перми от застройщиков и собственников) в течение месяца наблюдался еженедельный рост среднеценовых показателей, и только в конце месяца была зафиксирована небольшая коррекция цен (-2%). Снижение темпов роста пока не наблюдается, росту ценовых показателей способствует дефицит предложения, и желание застройщиков продать квартиры в своих объектах до начала сезона отпусков по более выгодным ценам.

На вторичном рынке ценовая ситуация характеризовалась плавающими показателями, в середине месяца наметился некий спад темпов роста цен, однако в след за первичным рынком недвижимости «вторичка» стала набирать в цене, хотя в итоге прирост был небольшим и составил +1,5%. В денежном выражении общее изменение цены квадратного метра за месяц на первичном рынке составило +2370 рублей, на вторичном рынке продавцы предлагали квартиры дороже на +740 рублей.

В следующие 2-3 месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья не стоит ожидать отрицательных изменений. Для рынка будет характерно снижение темпов роста в пределах 1%.

Дарья Рожков, руководитель Аналитического центра «Медиана»