Ценовая стабильность на рынке аренды жилья в Перми

11 мая 2012 г., просмотров: 5402

Главные положительные тренды:

+32,16% прирост средней арендной ставки в Мотовилихинском районе

+26,88% прирост средней арендной ставки на 4 и более комнатные квартиры

Главные отрицательные тренды:

-42,18% снижение средней арендной ставки в Кировском районе

-11% сокращение объема предложения на рынке аренды жилой недвижимости г. Перми

Рынок аренды жилой недвижимости Перми в апреле 2012 года выглядел достаточно стабильно, арендные ставки претерпели незначительную положительную коррекцию, в среднем снять квартиру в Перми стало дороже на +1,74%, при этом число предложений сократилось на -11% (в абсолютно выражении - 19 объектов). По данным Аналитического центра «Медиана» в апреле 2012 года средняя арендная ставка в предложениях по сдаче квартир в зависимости от района г. Перми и количества комнат изменялась следующим образом:

Средняя арендная ставка, по которой сдают квартиры в Перми составила 21 000 рублей в месяц. Как в целом на рынке, так и в различных районах на процентные изменения оказывают влияние структурные изменения, поскольку количество объектов, которые размещаются в базах данных небольшое.

Максимальное снижение арендной ставки было отмечено в Кировском районе (-42,18%), в этом районе представлено наименьшее количество предложений и относительно предыдущего месяца количество объектов сданных в аренду сократилось на 40%, что существенно отразилось на цене. Максимальный рост в апреле наблюдался в Мотовилихинском районе (+32,16%), что так же является следствием структурных изменений. Традиционно наибольшим спросом при сдаче недвижимости в Перми пользуются 1-комнатные квартиры. Средняя арендная ставка на такую недвижимость в зависимости от городского района изменялась следующим образом:

Отметим, что столь существенные ценовые изменения в процентном выражении в разрезе районов происходят из-за небольшого числа предложений. Соответственно, выход на рынок дорогих или дешевых предложений ощутимо отражается на динамике арендной ставки в процентном выражении. Дороже всего в апреле было снять однокомнатную квартиру в Ленинском районе города Перми. В среднем, такая жилая недвижимость сдается по цене 19500 рублей в месяц. Намного дешевле можно снять квартиру, которая расположена в домах Индустриального и Дзержинского районах, где средняя арендная ставка составляет 14250 рублей в месяц и 14000 рублей в месяц соответственно. Самые дешевые однокомнатные квартиры для сдачи в аренду представлены в Кировском и Орджоникидзевском районах. В месяц снимать 1-комнатную квартиру в этих районах обойдется примерно в 8 000 рублей.

Автор: Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана», специально для портала «Метросфера»