Постоянство цен на рынке торгово-офисной недвижимости Перми

12 мая 2012 г., просмотров: 3925

Наиболее значительные изменения в апреле 2012 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Индустриальный район -10,55%

- Дзержинский район +10,42%

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Дзержинский район +15,91%

- Свердловский район +14,41%

Рынок аренды офисной недвижимости

- Мотовилихинский район -17,50%

- Кировский район -9,43%

Рынок аренды торговой недвижимости

- Орджоникидзевский район -52,94%

- Ленинский район +21,62%

По данным Аналитического центра «Медиана» на начало мая 2012 года рынок торгово-офисной недвижимости продолжает проявлять стабильность. Изменения средних цен и арендных ставок носят незначительный характер, колебания вызваны в основном структурными изменениями в базе МЛС. В апреле на рынке купли-продажи средняя цена квадратного метра торгово-офисной недвижимости изменилась следующим образом:

Район г. Пермь	Офисная недвижимость (тыс.руб./кв.м)	Торговая недвижимость (тыс.руб./кв.м)
Дзержинский	56,46	63,61
Индустриальный	35,19	53,64
Кировский	31,47	38,74
Ленинский	55,02	55,34
Мотовилихинский	47,46	51,37
Орджоникидзевский	68,40	45,44
Свердловский	50,93	56,21
Средняя цена	48,78	52,56

Прирост относительно района:

Район г. Перми	Офисная недвижимость	Торговая недвижимость
Дзержинский	10,42%	15,91%
Индустриальный	-10,55%	-5,08%
Кировский	0,00%	-11,49%
Ленинский	-5,67%	-13,75%
Мотовилихинский	3,65%	-2,91%
Орджоникидзевский	142,81%	5,97%
Свердловский	1,78%	14,41%
Средняя цена	2,75%	1,06%

В среднем, за месяц цены предложения в сделках купли-продажи помещений под офисы выросли +2,75%, купить торговые площади в Перми также стало дороже, в этом сегменте коммерческой недвижимости цены выросли на +1,06%.

На рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости в некоторых районах города Перми отмечен высокий процентный прирост или значительное снижение средней стоимости квадратного метра. На уровень изменения средних цен в процентном выражении в этих районах в основном влияют изменение ассортимента в базе МЛС, площади объектов, а так же малое число предложений выставленных на продажу объектов.

На рынке аренды торгово-офисной недвижимости продолжают удерживаться арендные ставки на уровне конца 2011 года. Только в отдельных районах наблюдается значительное колебание ставок, что вызвано структурными изменениями и небольшим объемом рынка аренды. На сегодняшний день средние арендные ставки в зависимости от городского района составляют:

Район г. Перми	Офисная недвижимость (руб./кв.м)	Торговая недвижимость (руб./кв.м)
Дзержинский	510,00	650,00
Индустриальный	480,00	1160,00
Кировский	480,00	1000,00
Ленинский	590,00	900,00
Мотовилихинский	330,00	380,00
Орджоникидзевский	Нет предложений	400,00
Свердловский	480,00	820,00
Средняя цена	496,06	767,90

Прирост относительно района:

Район г. Перми	Офисная недвижимость	Торговая недвижимость
Дзержинский	0,00%	8,33%
Индустриальный	6,67%	-14,07%
Кировский	-9,43%	-
Ленинский	-1,67%	21,62%
Мотовилихинский	-17,50%	-19,15%
Орджоникидзевский	-	-52,94%
Свердловский	6,67%	0,00%
Средняя цена	0,14%	3,03%

В среднем, за месяц арендовать офис в Перми стало дороже на +0,14%, арендные ставки в предложениях сдачи в аренду торговых площадей выросли на +3,03%. В ближайшие 2-3 месяца на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости средние цены могут лишь зафиксироваться. Такая же ситуация сложится и в сегменте аренды пермских офисов и торговых площадей, ставки могут лишь претерпеть незначительную коррекцию.

Автор: Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана», специально для портала «Метросфера»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить