Квадратный метр на покупку квартиры в Перми медленно, но дорожает

5 июня 2012 г., просмотров: 4005

В мае 2012 года на рынке многоквартирной жилой недвижимости г. Перми наблюдалось снижение темпов роста стоимости квадратного метра в предложениях по сделкам купли-продажи квартир. Вторичный рынок даже продемонстрировал неизменность ценовых показателей, средние цены зафиксировались на уровне апреля 2012 года. Объем предложения на рынке многоквартирного жилья остается стабильным, в базе МЛС находится около 2700 объектов.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало июня 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новостройках Перми увеличилась на 1,58% и составила 45,57 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена по продаже квартир на «вторичке» осталась неизменной и зафиксировалась в абсолютном выражении на уровне 48,96 тысяч рублей за квадратный метр (+0,04%). Последние пять месяцев 2012 года были обусловлены рекордно высоким и стабильным спросом на жилье, в результате цена на новостройки с начала года выросла на +16%, а на вторичное жилье на +7%.

На начало июня 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ КВАРТИР НА ПЕРВИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ (т.р./кв.м)

ЦЕНА ПРЕДЛОЖЕНИЯ ВЫСТАВЛЕННЫХ НА ПРОДАЖУ КВАРТИР НА ВТОРИЧНОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ ГОРОДА ПЕРМИ (т.р./кв.м)

Динамика ценовых показателей в разрезе недель на пермском рынке купли-продажи многоквартирного жилья выглядела весьма однонаправлено.

На рынке первичного жилья (квартиры в новостройках г. Перми от застройщиков и собственников) в течение месяца наблюдалось еженедельное снижение темпов роста среднеценовых показателей (-0,5-2% в неделю). В течение первого квартала 2012 года спрос на жилье был высоким и стабильным. Также свое влияние оказывает дефицит ликвидного предложения, что в такой ситуации позволяло продавцам поднимать цены. Однако цены достигли своего придела, тому подтверждение снижение интереса со стороны части покупателей. Поэтому застройщики вынуждены либо зафиксировать цены на текущем уровне, либо в отдельных случаях снизить их за счет проведения маркетинговых акций. На вторичном рынке в течение месяца средние цены демонстрировали небольшую положительную коррекцию, однако в последнюю неделю мая зафиксировались на уровне апреля. Продавцы вынуждены удерживать цены на прежнем уровне. А так же особую роль на активность части покупателей оказывают пессимистические ожидания относительно дальнейшего развития экономического кризиса.

В ближайшие 1-2 месяца цены еще продолжат повышаться, однако темпы роста будут значительно ниже, чем в конце 2011 года и начале 2012 года, +0,5-1% в месяц. В дальнейшем снижению цен может способствовать неготовность покупателей к росту цен, психологический фактор и макроэкономическая ситуация в мире.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»