Важнейшие тренды на пермском рынке жилой недвижимости в мае 2012 года

18 июня 2012 г., просмотров: 3932

В мае 2012 года рынок многоквартирного жилья г. Перми выглядел весьма неоднозначно. Новостройки продолжили расти в цене, однако было отмечено снижение темпов роста стоимости квадратного метра. Вторичное жилье в свою очередь не продемонстрировало ценовых изменений и зафиксировало средние цены по г. Перми на уровне прошлого месяца.

Что касается объема предложения, то количество квартир в новостройках выставленных на продажу в МЛС медленно начинает возрастать. «Вторичка» в это время незначительно сократилась в объемах на -4% (или на 74 объекта).

Если говорить о секторе коммерческой недвижимости, то по итогам мая, как и на протяжении всего 2012 года, рынку торгово-офисной недвижимости больше присуща стабильность ценовых показателей и можно лишь наблюдать колебания возле среднего ценового уровня.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

- снижение темпов роста стоимости кв. метра на рынке первичного жилья
- увеличение объемов предложения на рынке первичного жилья

Первый тренд: снижение темпов роста стоимости кв. метра на рынке первичного жилья.

На сегодняшний день цены достигли своего предела, покупатели не готовы покупать недвижимость за эти деньги, поэтому застройщики вынуждены либо зафиксировать цены на текущем уровне, либо в отдельных случаях снизить их за счет проведения маркетинговых акций. Данный факт подтверждает проведенный ценовой анализ.

По итогам мая 2012 года средняя стоимость кв. метра жилья в новостройках увеличилась на +1,6% и составила 45,57 тыс. рублей. В предыдущие 2-3 месяца месячный прирост составлял 5-8%. Если рассматривать ценовые изменения в разрезе районов, то в последний месяц весны практически везде можно наблюдать отрицательные изменения, наибольше снижение зафиксировано в Индустриальном, Мотовилихинском и Орджоникидзевском районах (-2,27%, -2,48% и -2,01% соответственно).

Второй тренд: увеличение объемов предложения на рынке первичного жилья.

На протяжении первых 4-х месяцев 2012 года объем рынка новостроек неумолимо сокращался в объемах. Однако в мае 2012 года наметился положительный тренд. За месяц база МЛС пополнилась на +6% или на 63 объекта недвижимости в сегменте первичного жилья. Рост объема предложения был достигнут за счет увеличения доли квартир в домах, которые уже были представлены в базе МЛС, но гораздо меньшим числом объектов в таких районах как Орджоникидзевский, Свердловский и Кировский районы.

Автор: Дарья Рожкова, Руководитель Аналитического центра «Медиана» специально для портала «Метросфера»