Аналитика рынка многоквартирного жилья на начало июля 2012 года

5 июля 2012 г., просмотров: 4504

В июне 2012 года рынок многоквартирного жилья г. Перми в зависимости от сегмента развивался разнонаправлено. «Первичка» как будто замерла в ожидании покупателей, что отразилось на уровне средних цен, и по итогам месяца даже показала небольшую отрицательную динамику. Развитие ситуации на первичном рынке жилья задает направление движению в сегменте «вторички». По итогам прошлого месяца на первичном рынке прирост средних показателей находился в районе 2%, в то время как на вторичном рынке прирост и вовсе был отрицательным. Однако по итогам июня вторичное жилье вновь стало расти в цене, что является закономерной реакцией рынка на рост цен в «новостройках». Отличительной особенностью в сравнении с предыдущими годами стало увеличение объема предложения на рынке многоквартирного жилья г.Перми в летний период. За месяц на рынке количество предложений выставленных на продажу в базе МЛС увеличилось почти на 12%. На остаточной волне роста цен все больше продавцов желает реализовать свои объекты недвижимости по максимальным ценам опасаясь последующего их снижения.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало июля 2012 года средневзвешенная цена выставленных на продажу квартир в новостройках Перми несколько снизилась -0,46% и составила 45,36 тысяч рублей за квадратный метр. Средняя цена по продаже квартир на «вторичке» выросла на +2,72% и зафиксировалась в абсолютном выражении на уровне 50,29 тысяч рублей за квадратный метр. На начало июля 2012 года на пермском рынке жилой недвижимости сложилась следующая ценовая ситуация:

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

По итогам II квартала 2012 года средняя стоимость квадратного метра на первичную жилую недвижимость увеличилась на 6,75%. С начала года цены на новостройки изменились на +15,83%.

По итогам II квартала 2012 года купить квартиру на вторичном рынке стало дороже в среднем на 4,34%. С начала года рост цен составил +9,92%.

В течение следующего месяца на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья существенных изменений ждать не стоит. Цены на первичном рынке могут еще несколько снизиться, на вторичном рынке темп роста цен на жилье не превысит 1-2%.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»