Торгово-офисная недвижимость по итогам июня 2012 года

11 июля 2012 г., просмотров: 4106

Наиболее значительные изменения в июне 2012 года:

Рынок купли-продажи офисной недвижимости

- Кировский район -36,99% ↓

- Свердловский район -13,43% ↓

Рынок купли-продажи торговой недвижимости

- Ленинский район -25,71% ↓

- Свердловский район -7,65%↓

Рынок аренды офисной недвижимости

- Свердловский район +12,77% ↑

- Кировский район -10,42% ↓

Рынок аренды торговой недвижимости

- Индустриальный район -25,22% ↓

- Свердловский район -22,83%↓

По данным Аналитического центра «Медиана» пермский рынок купли продажи и аренды коммерческой недвижимости (торговые помещения и офисы) по итогам первого месяца лета демонстрировал отрицательные тренды, однако это говорит лишь о структурных изменениях в базе предложения и о незначительной коррекции цен. Только сегмент аренды офисной недвижимости в июне 2012 года показал прирост средних показателей, обусловлено это уходом из базы предложений более больших площадей (100-300 кв. метров) стоимость аренды, которых, как правило, ниже, нежели чем стоимость аренды появившихся в базе предложений с небольшими площадями (до 100 кв.м). Также одной из причин, почему средние арендные ставки демонстрируют рост, может быть повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которое может составить порядка 30%.

В июне на рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:

Прирост относительно района:

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения -7,94% или на 4030 рублей

- на торговые помещения -3,54% или на 1860 рублей

По итогам июня 2012 года средние арендные ставки в зависимости от городского района г. Перми составляют:

Прирост относительно района:

Средний месячный ценовой прирост составил:

- на офисные помещения +10,55% или на 52 рубля

- на торговые помещения -6,60% или на 33 рубля

На рынке купли-продажи и аренды торгово-офисной недвижимости в некоторых районах г. Перми отмечен высокий процентный прирост или значительное снижение средней стоимости кв. метра или арендной ставки. На уровень изменения средних цен в процентном выражении в этих районах в основном влияют изменение ассортимента в базе МЛС, площадь объектов, а так же малое число предложений выставленных на продажу. По итогам II квартала 2012 года средняя стоимость квадратного метра офисных помещений снизилась на 1,58%, торговых - на 2,37%.

По итогам II квартала 2012 года средняя арендная ставка квадратного метра офисных помещений увеличилась на 9,28%, торговых - на 0,41%.

До конца лета рынок сохранит существующие тенденции. На рынке купли-продажи торговых площадей и офисов будет наблюдаться фиксация средних цен. Такая же ситуация сложится и в сегменте аренды, ставки могут претерпеть лишь незначительную коррекцию.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана», специально для портала «Метросфера»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить