Важнейшие тренды на пермском рынке недвижимости в июне 2012 года

23 июля 2012 г., просмотров: 4164

Подводя итоги развития рынка недвижимости в первый летний месяц, можно констатировать, что традиционного спада активности участников рынка не наблюдалось. Сегодня на рынке не маловажную роль играет психологический фактор, каждодневное ожидание кризиса не позволяет покупателям снизить интерес к приобретению недвижимости даже в сезон отпусков. По итогам июня 2012 года можно выделить следующие главные тренды.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:

• снижение стоимости квадратного метра на рынке первичного жилья.
• увеличение объемов предложения на рынке первичного жилья

Первый тренд: снижение стоимости квадратного метра в предложениях по продаже квартир в новостройках г. Перми

На сегодняшний день цены по продаже квартир достигли своего предела, покупатели не готовы приобретать жилую недвижимость обозначенные в прайсах цену, поэтому застройщики вынуждены либо зафиксировать цены на текущем уровне, либо в отдельных случаях снизить их за счет проведения маркетинговых акций. Данный факт подтверждает проведенный ценовой анализ.

По итогам июня 2012 года средняя стоимость квадратного метра квартир в новостройках незначительно, но снизилась. В результате купить квартиру на рынке первичной жилой недвижимости в Перми стало на - 0,46% дешевле, при этом средняя стоимость квадратного метра остановилась на отметке 45,36 тысяч рублей.

Если рассматривать ценовые изменения в разрезе районов, то лишь в двух районах города отмечена отрицательная динамика, продавать квартиры в среднем стали дешевле в в Свердловском районе, где среднеценовые показатели снизились на 2,5%, также подешевели предложения по продаже квартир в Индустриальном районе, в котором падение цены составило 3,05%.

Второй тренд: увеличение объемов предложения по продаже квартир на рынке первичного жилья

К концу первого полугодия 2012 года рынок новостроек начал пополняться в объемах. За июнь месяц количество предложений по продаже квартиры в новостройках пополнилось 223 новыми объектами, в результате прирост составил порядка 21%. Рост объема предложения был достигнут за счет увеличения доли квартир в домах, которые уже были представлены в базе МЛС, но гораздо меньшим числом объектов в таких районах как Свердловский, Орджоникидзевский и Мотовилихинский районы (+17%, +23% и +76% соответственно).

 

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

- повышение арендных ставок на офисные помещения

По итогам июня 2012 года снять офис в Перми стало дороже на 10,5%, средняя арендная ставка по который офисные помещения сдают в аренду увеличилась относительно предыдущего месяца и достигла отметки в 541,3 рублей за кв. метр. На уровень изменения средних арендных ставок оказали влияние изменения в структуре предложения, а так же ожидаемое с 1 июля 2012 года повышение тарифов на жилищно-коммунальные услуги, которое может составить порядка 30%.

Рынок загородной недвижимости

- снижение цен на объекты загородной недвижимости

Вопреки начавшемуся загородному сезону на рынке отмечается отрицательная динамика ценовых показателей. Усиление конкуренции, появление на рынке большого количества недорогих объектов способствовали формированию отрицательного ценового тренда практически по всем типа загородной недвижимости.

По итогам II квартала 2012 года на пермском рынке индивидуального жилья было зафиксировано небольшое снижение среднеценовых показателей в пределах 4%.

В зависимости от удаленности произошли следующие изменения:

- черта города -8,16%

- районы средней удаленности (до 40-50 км) +5,26%

- отдаленные районы -1,61% А так же наблюдалось снижение цен по всем типам загородного жилья, кроме коттеджей, за 2011-2012 года данный вид индивидуальной недвижимости начал активно развиваться и оправляться от кризиса, о чем свидетельствует увеличение количества и ценовые показатели предложений по продаже домов в загородных коттеджных поселков.

Квартальные изменения составили:

Купить дачу в Перми стало дешевле на - 4,43% или на 730 рублей за кв. метр

Дома, также, подешевели, продают их на -4,10% или на -1330 рублей за кв. метр

А вот предложения по продаже коттеджей прибавили в цене на +6,43% или +2020 рублей за кв. метр

Дарья Рожкова руководитель Аналитического центра «Медиана»,

специально для портала «Метросфера».

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить