Квартиры на «вторичке» дорожают быстрее, чем в новостройках

6 августа 2012 г., просмотров: 3358

В июле 2012 года на пермском рынке купли-продажи жилой недвижимости: квартиры в новостройках и на «вторичке» наблюдался незначительный положительный ценовой тренд.

«Первичка» уже не показывает столь высокий темп прироста ценовых показателей в предложениях по продаже квартир, однако из месяца в месяц в силу инерционности рынка цены продолжают расти. Снижению темпов роста цен, а в некоторых случаях их удержанию способствует покупательский спрос, который на данный момент уже не готов приобретать недвижимость по цене 45 000 рублей и больше за квадратный метр.

Квартиры на «вторичке» дорожали быстрее, чем квартиры в новостройках, что вызвано структурными изменениями (с рынка уходят более дешевые варианты).

Объем предложения по продаже квартир на рынке новостроек г. Перми продолжает расти, за месяц количество предложений выставленных на продажу в базе МЛС увеличилось на +15,27% за счет увеличения доли квартир в домах, которые уже были представлены в базе. «Вторичка» напротив несколько ужалась в объемах, количество предложений по продаже квартир в этой сегменте жилой недвижимости города Перми в базе МЛС снизилось на 6,4% или на 110 объектов.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало августа 2012 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми увеличилась на +0,41% и составила 45,54 тысячи рублей за квадратный метр. Купить квартир на «вторичке» в Перми в среднем стало дороже на +1,52%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 51,05 тысяч рублей за квадратный метр. При этом если смотреть изменения цены в предложениях по продаже на рынке многоквартирной жилой недвижимости, то с начала года прирост средней стоимости кв. метра на первичном рынке составил +16,29%, на вторичном +11,58%.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

Средняя цена в июле 2012 года в зависимости от количества комнат. Изменения

В зависимости от количества комнат на рынке новостроек наиболее востребованными по-прежнему остаются 1-комнатные объекты. Такие квартиры подорожали на +1,6%. Так же положительную динамику продемонстрировали 2-комнатные квартиры, прирост среднеценовых показателей составил +1,07%. В сегменте 3-комнатных и многокомнатных квартир (4 и более комнат) отмечено снижение средних цен, что свидетельствует о спаде спроса на наиболее дорогие категории строящегося жилья.

На вторичном рынке все типы объектов в зависимости от количества комнат показали положительную ценовую динамику. Наибольшим спросом так же пользуются 1-комнатные квартиры. Прирост в +1,48% на 3-комнатные квартиры не случаен, поскольку все больше на рынке происходят сделки купли-продажи с целью улучшения жилищных условий. Наибольший прирост отмечен в сегменте 4 и более комнатных квартир (+5,57%), однако это не свидетельствует о повышенном спросе на данный вид недвижимости, а говорит лишь о небольшом числе предложений и выход или уход с рынка дорогих или дешевых предложений ощутимо отражается на динамике средних цен в процентном выражении.

В течение следующего месяца купля-продажа городской многоквартирной жилой недвижимости продемонстрирует стабильность ценовой ситуации и останется практически неизменной. Цены в обоих сегментах продолжат показывать умеренный рост, прирост средней стоимости не превысит 1-2%.

Дарья Рожкова Руководитель

Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить