Недвижимость Перми – активное лето 2012

16 августа 2012 г., просмотров: 3155

Результаты исследования рынка жилой и коммерческой недвижимости г. Перми за июль 2012 годапозволили говорить о стабильности. Не смотря на то, что динамика по отдельным показателям снизилась, говорить о наметившихся отрицательных трендах пока не стоит. Уровень активности рынка в летний период остается высоким.

Анализ сравнения летних периодов 2012 и 2011 годов показал уменьшение сроков экспозиции квартир выставленных на продажу на вторичном рынке жилой недвижимости летом этого года. Так, например, у покупателей в июне-июле 2012 года в среднем была возможность купить квартиру в срок от 3 недель до 1 месяца, тогда как в прошлом году период от предложения к продаже до ее покупки составлял 1-2 месяца. На рынке коммерческой недвижимости ситуация так же стабильна, интерес к недвижимости нежилого назначения сохраняется и в летние месяцы. Стоит отметить, что во всех сегментах коммерческой недвижимости: купля-продажа или аренда, офисов или торговых помещений - отмечены отрицательные ценовые изменения, но это говорит не о снижении цен, а лишь о незначительной их коррекции.

Рынок купли- продажи и аренды многоквартирного жилья г. Перми

Главные тренды:

- снижение темпов роста средних цен в предложениях по продаже квартир в новостройках

- повышение стоимости квадратного метра в предложениях по покупке квартир на «вторичке»

Первый тренд: снижение темпов роста средних цен на первичном рынке

Повсеместные стимулирующие продажи квартир акции от застройщиков в летний период, которые гласят о снижение стоимости кв. метра в новостройках, выгодные предложения по определенным видам квартир оказали влияние на средний уровень цен в краткосрочном периоде, однако с окончанием всех акции ценники на квартиры вновь восстановятся до прежнего уровня или возрастут. По данным аналитического центра «Медиана» в июле 2012 года средняя цена предложения по продаже одного квадратного метра квартир в новостройках достигла 45 540 рублей. С начала года прирост на рынке новостроек Перми составил +16,29%, в июле же прирост не превысил и одного процента, остановившись на отметке +0,4%.

Второй тренд: повышение стоимости «квадратов» на «вторичке»

На вторичном рынке жилой недвижимости г. Перми квадратный метр в предложениях по продаже в среднем подорожал на +1,51%. На протяжении всего 2012 года на «вторичке» наблюдается умеренный рост в пределах 0,5-1,5% в месяц. Катализатором для роста цен на вторичном рынке купли- продажи квартир служит рынок новостроек, где цены в первой половине года росли заметно быстрее. С начало года купить квартиру на вторичном рынке Перми стало дороже на +11,58%, что на 5% меньше годового прироста на новостройки.

По итогам периода с конца июня по конец июля отрицательную ценовую динамику продемонстрировали лишь 2 района: в Дзержинском районе купить квартиру можно дешевле в среднем на -1,19%, в Индустриальном районе также квартиры, выставленные на продажу потеряли в цене, но падение составило лишь -0,29%. В остальных районах хоть и не значительно, но все же предложения по продаже квартир прибавили в цене от 0,9% (Свердловский) до 2,66% (Орджоникидзевский).

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:

-Снижение ценовых показателей во всех сегментах коммерческой недвижимости

В настоящий момент о существенном снижение среднеценовых показателей говорить нельзя, так как в летний период происходит лишь их коррекция. Только аренда торговых помещений продемонстрировала ценовые изменения больше - 6%, однако и здесь данные подвижки не связаны со снижением цен, а вызваны структурными изменениями в базе МЛС.

Дарья Рожкова Руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить