Рынок жилья Перми в преддверии осени

6 сентября 2012 г., просмотров: 2728

В августе 2012 года на пермском рынке купли-продажи жилой недвижимости ценовые изменения в предложениях по сделкам купли-продажи были минимальны. Повсеместные акции по продаже квартир от застройщиков в Перми с окончанием лета подходят к концу, соответственно цены на новостройки постепенно начали расти, однако месячные темпы роста существенно отличаются от первого полугодия. Прирост цены предложения по продаже квартир в новостройках не превысил и 1%. Рынок вторичного жилья находится в неком ожидании и за месяц ценовые показатели на «вторичке» остались неизменными.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало сентября 2012 года купить квартиру в новостройках Перми стало дороже в среднем на +0,99%, и после незначительного роста, цена остановилась на отметке 45,99 тысяч рублей за квадратный метр. Купить квартиру на «вторичке» в Перми как и месяцем ранее в среднем можно за 51,06 тысяч рублей за квадратный метр (+0,02% относительно прошлого месяца). С начала года «новое» жилье в городе подорожало на +17,44 %, из них на +15,83 % - за первое полугодие 2012 года. «Вторичка» за 8 месяцев текущего года подросла в цене на +11,61%.

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

Изменение цен на квартиры в зависимости от количества комнат

В зависимости от количества комнат средние цены в августе 2012 года изменялись следующим образом:

В зависимости от количества комнат на рынке новостроек наиболее востребованными по-прежнему остаются 1-комнатные объекты. Их стоимость за август месяц увеличилась на +1,15%. Так же положительную динамику продемонстрировали 2-х комнатные квартиры, прирост среднеценовых показателей составил +1,09% и 3-х комнатные квартиры, их прирост составил +1,15%. В сегменте многокомнатных квартир (4 и более комнат) отмечено снижение средних цен, что свидетельствует о невостребованности наиболее дорогих категорий строящегося жилья.

На вторичном рынке только 1-комнатные и 2-х комнатные квартиры продемонстрировали положительную ценовую динамику (+0,49% и +1,09% соответственно). В августе средняя стоимость кв. метра на 3-х комнатные квартиры немного корректировалась в сторону снижения на -0,78%. Сегмент 4-х и более комнатных квартир по-прежнему пользуется наименьшим спросом, стоимость кв. метра за месяц уменьшилась на 2,39%.

В осенний период на рынке купли-продажи городского многоквартирного жилья ожидается умеренный рост ценовых показателей. На первичном рынке изменения могут составить 1-2% в месяц, на вторичном рынке - 0,5-1% в месяц.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»