Рост тарифов на услуги ЖКХ привел к росту арендных ставок на рынке коммерческой недвижимости Перми

21 сентября 2012 г., просмотров: 11032

Об этом свидетельствуют результаты исследования АЦ «Медиана»: «ВАЖНЕЙШИЕ ТРЕНДЫ НА ПЕРМСКОМ РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА НАЧАЛО СЕНТЯБРЯ 2012 ГОДА»

Результаты исследования рынка недвижимости г. Перми за август 2012 года позволили говорить об умеренном росте среднеценовых показателей на рынке многоквартирного жилья, об усилении положительных трендов в сегменте коммерческой недвижимости и аренды вторичного жилья, этому способствовали рост тарифов на жилищно-коммунальные услуги, увеличение интереса к данным видам недвижимости с наступлением нового делового сезона, а так же структурными изменениями в базе предложения.

Рынок многоквартирного жилья

Главные тренды:
— умеренный рост средних цен в предложениях по продаже квартир в новостройках,
— стабильность средних цен в предложениях по продаже квартир на «вторичке».

Первый тренд: умеренный рост средних цен на первичном рынке Перми

С окончанием летнего периода у большинства застройщиков завершаются стимулирующие акции, выраженные в снижении стоимости квадратного метра, либо в фиксации цен продаж. Соответственно, с началом осени цены на новостройки начинаются изменяться в сторону увеличения, однако темпы прироста существенно отличаются от первого полугодия 2012 года. Месячный прирост находится в пределах 1%. По данным Аналитического центра «Медиана», на начало сентября 2012 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми увеличилась на +0,99% и составила 45,99 тысяч рублей за квадратный метр.

Незначительную отрицательную динамику продемонстрировали три района — Кировский, где падение составило -0,29%, Свердловский, со средним уменьшением стоимости предложения по продаже -0,43% и Орджоникидзевский, где значение снижения оказалось самым значительным, но при этом не перевалило за планку в 1%, остановившись на уровне -0,82%. В остальных районах квартиры дорожали, наибольший прирост отмечен в Индустриальном районе, где квартиры в новостройках стало дороже купить в среднем на +6,21%.

Второй тренд: стабильность средних цен на «вторичке»

Последний месяц лета не показал каких-либо ценовых изменений на вторичном рынке жилья. Продавцы заняли выжидательную позицию, зафиксировав цены.

Если рассматривать рынок купли-продажи квартир в г. Перми в разрезе административных районов, наибольший прирост средних цен произошел в Орджоникидзевском районе (+2,48%). Падение зафиксировано лишь в Ленинском районе, где в среднем купить квартиру стало дешевле на -0,69%. В остальных районах цены менялись следующим образом: Дзержинский (+2,12%), Индустриальный (+1,02%), Кировский (+0,06%), Мотовилихинский (+0,38%), и Свердловский (+0,62%).

 

Рынок торгово-офисной недвижимости

Главные тренды:
— увеличение средних цен,
— положительная коррекции арендных ставок.

В течение 2012 года ситуация на рынке купли-продажи офисной недвижимости менялась незначительно, за 8 месяцев средняя стоимость кв. метра увеличилась на 2,42%, что в денежном выражении составило 1140 рублей. В то время как на торговые помещения прирост составил +17,26%, таким образом, увеличение интереса к данному типу коммерческой недвижимости еще с середины 2011 года привело к тому, что в среднем предлагать к продаже торговые площади стали дороже на 7950 рублей за квадратный метр.

Традиционного летнего затишья для рынка аренды коммерческих площадей не произошло, особенно это заметно было на рынке аренды офисных помещений, где арендная ставка за летний период увеличилась на 10,77%, в денежном выражении прирост составил 52 рубля. Для рынка аренды торговых площадей этим летом была характерна традиционная коррекция арендных ставок в сторону снижения, но уже в конце августа ставки вновь прибавили в цене (+2,39%). Стоит отметить, что с начала года на рынке аренды торговой недвижимости наблюдается отрицательная ценовая динамика (-5,36%), что говорит о достигнутом ценовом максимуме еще в 2011 году, по которому владельцы бизнеса готовы арендовать торговые площади.

По итогам августа 2012 года на рынке торгово-офисной недвижимости выявлено несколько интересных трендов.

Первый тренд: положительный ценовой прирост на 3-7%

Второй тренд: положительная коррекция арендных ставок

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить