Состояние рынка многоквартирного жилья в Перми на начало октября 2012 года

5 октября 2012 г., просмотров: 4411

Подводя итоги III квартала 2012 года на рынке многоквартирного жилья, можно констатировать, что ценовой рост был исчерпан еще в первой половине 2012 года.

С начала года «новое» жилье в городе подорожало на +19,36 %, из них на +15,83 % — за первое полугодие 2012 года. «Вторичка» за 8 месяцев текущего года подросла в цене на +12,48%. Цены постепенно приближаются к докризисным показателям, сегодняшний ценовой уровень соответствует показателям начала 2009 года.

С началом осени для рынка характерны умеренные темпы роста стоимости кв. метра на жилые помещения в пределах 1-2% в месяц, что на первичном, что на вторичном рынках, правда «первичка» прирастает несколько быстрее, чем стоимость объектов на вторичном рынке, одной из причин тому является высокая степень готовности большинства новостроек.

Объем предложения по продаже квартир на рынке новостроек г. Перми по-прежнему невысок — порядка 1500-1600 предложений в базе МЛС. «Вторичка» напротив, с началом осени несколько увеличилась в объемах, количество предложений по продаже квартир в этом сегменте жилой недвижимости города Перми в базе МЛС увеличилось на 8,9%, или на 147 объектов.

По данным Аналитического центра «Медиана», на начало октября 2012 года средневзвешенная цена предлагаемых к продаже квартир в новостройках Перми увеличилась на +1,63% и составила 46,74 тыс. рублей за квадратный метр. Купить квартиру на «вторичке» в Перми в среднем стало дороже на +0,78%, что в абсолютном выражении зафиксировано на уровне 51,46 тыс. рублей за квадратный метр.

ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК (т.р./кв.м)

ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК  (т.р./кв.м)

По итогам III квартала 2012 года средняя стоимость кв. метра на первичном рынке увеличилась на 3,04%, на вторичном — на 2,33%.

В зависимости от количества комнат средние цены в сентябре 2012 года изменялись следующим образом:

В зависимости от количества комнат на рынке новостроек положительную динамику продемонстрировали все виды квартир, наибольший прирост пришелся на многокомнатные (+4,49%) и 3-комнатные квартиры (+2,97%), однако это не означает о возросшем спросе на данные объекты, а говорит лишь о структурных изменениях в базе предложения. На наиболее востребованные объекты недвижимости 1-комнатные и 2-комнатные квартиры прирост ценовых показателей составил +0,41% и 1,08% соответственно.

На вторичном рынке 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры продемонстрировали положительную ценовую динамику (+1,67%, +0,45% и 1,26% соответственно). Сегмент 4 и более комнатных квартир по-прежнему пользуется наименьшим спросом, стоимость кв. метра за месяц уменьшилась на 3,51%.

В последующие пару месяцев существенных изменений ожидать не стоит, на рынке сохранится тенденция умеренного роста ценовых показателей. На первичном рынке изменения будут составлять 1-2% в месяц, на вторичном рынке — 0,5-1% в месяц.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить