Состояние рынка загородного жилья Пермского края в сентябре 2012 года

19 октября 2012 г., просмотров: 13327

По итогам III квартала 2012 года пермский рынок индивидуального жилья, как и в начале загородного сезона, не показал существенного ценового роста. В начале летнего периода даже было зафиксировано небольшое снижение в пределах 4%. По итогам сентября 2012 года прирост составил лишь +2,42% относительно июня этого же года, что говорит лишь о незначительной корректировке среднеценовых показателей в сторону увеличения, а также об изменении ассортимента в базе МЛС.

По итогам III квартала средняя цена предложения на рынке загородной недвижимости в зависимости от удаленности изменялась следующим образом:
—  черта города +2,20%
—  районы средней удаленности (до 40-50 км) +2,68%
—  отдаленные районы -12,85%

Если рассматривать ценовые изменения в зависимости от направления, то отметим, что в Краснокамском районе за квартал средняя цена снизилась практически на 10%, что объясняется меньшей развитостью рынка в сегменте купли-продажи индивидуального жилья в данном направлении, где в основном к продаже представлены дачные домики в садовых кооперативах, соответственно стоимость объектов значительно ниже, чем в других районах, что отражается на средних ценах в данном направлении.

В зависимости от типа индивидуальной жилой недвижимости практически во всех подсегментах были отмечены положительные изменения. Наибольший ценовой прирост показали дачи +12,41%. Такое значение обусловлено изменением ассортимента в базе предложения, а не возросшим спросом на данный тип индивидуальной недвижимости.

В сегменте индивидуальных домов ценовой прирост за квартал составил +4,76%, примерно такой же прирост отмечен в сегменте коттеджей +3,81%. Достаточно высокие цены в данных сегментах не позволяют продавцам существенно увеличивать стоимость своих объектов. Однако, стоит отметить сугубо положительные тренды, которые говорят о медленном восстановлении рынка индивидуального жилья и спроса на него. Только такой вид индивидуального жилья как таун-хаусы по итогам III квартала 2012 года показал отрицательную динамику -4,83% в силу меньшей развитости данного сегмента и незначительного спроса.

К концу года можно ожидать традиционное снижение темпов прироста средних цен и последующую их коррекцию в сторону снижения.

Дарья Рожкова, руководитель Аналитического центра «Медиана»