Земельные участки в Пермском крае подорожали

6 ноября 2012 г., просмотров: 4149

Специалисты компании «Инвест-аудит» провели исследование стоимости земельных участков для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), расположенных в наиболее популярных и близких к Перми населенных пунктах.

В ходе анализа специалисты не учитывали предложения, существенно отличающиеся от остальных по каким-либо параметрам. Например, не рассматривались земельные участки, расположенные на первой линии у воды, без возможности подключения коммуникаций или обладающие иными особенностями.

Анализируемые предложения были разбиты на шесть направлений, в зависимости от географических характеристик населенных пунктов. Состав направлений, а также общие тренды в изменении стоимости, приведены в таблице.

В среднем рост стоимости земельных участков по всем направлениям за лето составил 6,4%, за год его значение равняется 8,4%. Столь существенное увеличение цен в летний период обусловлено, прежде всего, сезонными колебаниями рынка недвижимости и его активизацией в преддверии осени.

Годовое увеличение стоимости земли можно охарактеризовать как несущественное и сопоставимое с уровнем инфляции. Стоит также отметить, что анализируемый сегмент рынка недвижимости имеет достаточно низкие темпы роста, особенно по сравнению с показателями, присущими более развитым сегментам рынка пермской недвижимости.

В таблице, представленной ниже, можно увидеть динамику стоимости земли по направлениям, начиная с ноября 2010 года. Особенно интересными представляются изменения, произошедшие за период с мая 2012 года.

Наибольший рост стоимости земельных участков наблюдается на северном направлении. Он обусловлен увеличением числа качественных предложений в деревне Хохловка (+23%), появлением новых коттеджных поселков, а также общим ростом спроса на объекты высокого уровня. В северном направлении наблюдается также повышение стоимости земли в Ильинском районе, самом отдаленном из рассматриваемых населенных пунктов. Его можно объяснить, прежде всего, сезонными изменениями.

На юго-западном и северо-западном направлениях также наблюдается рост цен. На 10% возросла стоимость земли в Култаево. Это связано, в первую очередь, с хорошей транспортной доступностью села и его близостью к областному центру.

Кроме того, на 19% возросла стоимость земли в городе Нытва. Данные изменения, как в самом городе, так и в окружающих его населенных пунктах, наблюдались ещё с февраля 2012 года. В летние месяцы они были обусловлены, главным образом, снижением числа предложений на участки в самом населенном пункте. Отсутствие адекватных по цене предложений вынудило потенциальных покупателей рассматривать земельные участки в окрестностях Нытвы. Что также увеличило стоимость земли в этом направлении на 23%.

На юго-восточном, северо-восточном и восточном направлениях существенных изменений не произошло. 10%-ный рост стоимости земли в поселке Юг может быть объяснен обычными колебаниями цен.

Незначительные, но при этом весьма интересные изменения произошли в «элитных» населенных пунктах. Именно там можно заметить появление явной сегментации рынка земельных участков. Несмотря на наблюдающуюся стабильность показателей стоимости в таких населенных пунктах, как Жебреи и Полазна, отдельно выделился сегмент элитных предложений, цены на которые находятся в интервале от 100 до 300 тысяч рублей за одну сотку. Характеристики каждого из этих объектов исключительны и индивидуальны, и поэтому они не могут быть оценены какими-то средними величинами. Большинство из них расположены прямо у реки, что предоставляет возможности для строительства собственного пирса.

Лидеры положительной динамики

Лидеры отрицательной динамики

Исследование показало, что за лето рынок земельных участков для жилищного строительства продемонстрировал значительный рост, особенно в направлениях, которые только развиваются. На развитых направлениях произошла стабилизация цен. Кроме того, на рынке начали появляться так называемые «элитные» участки, имеющие значительно более высокую стоимость ввиду своего уникального местоположения. Это свидетельствует об изменении структуры спроса и появлении потребителей, имеющих возможность приобрести подобные участки.

 

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить