Недвижимость
Коммерческая недвижимость
Архив публикаций
Изменились ли ваши доходы за последние три месяца?
Куда вы тратите деньги после того, как оплатили все необходимые статьи расходов?
Цифра недели
664,58
миллиона рублей выделит Фонд ЖКХ Пермскому краю на переселение людей из аварийного жилья
Подпишитесь
на новости
RSS
Рынок торгово-офисной недвижимости Перми демонстрирует положительные ценовые тренды
13 ноября 2012 г., просмотров: 3295
Наиболее значительные ценовые изменения в октябре 2012 года:
Рынок купли-продажи офисной недвижимости
— Кировский район +58,84%
— Орджоникидзевский район +18,29%
Рынок купли-продажи торговой недвижимости
— Мотовилихинский район +14,14%
Рынок аренды офисной недвижимости
— Мотовилихинский район +10,26%
— Дзержинский район –18,33% (снижение цены произошло в связи с сильным сокращением предложения: в сентябре - 38, в октябре - 11)
Рынок аренды торговой недвижимости
— В целом прирост составил 22,06%
По данным аналитического центра «Медиана», пермский рынок недвижимости торгово-офисного назначения по итогам октября 2012 года продемонстрировал положительные ценовые тренды.
На рынке купли-продажи торгово-офисной недвижимости средняя цена квадратного метра изменилась следующим образом:
За месяц средняя цена предложения по продаже офисов в Перми выросла на 3330 рублей за кв. м, в процентном выражении рост составил порядка 6,86%. Менее существенно выросли в цене выставленные на продажу объекты торгового назначения. В абсолютном выражении средние цены, за которые можно купить торговые площади, выросли на 2240 рублей.
По итогам октября 2012 года средние арендные ставки вели себя неоднозначно, отметилась большим ростом стоимость аренды торговой недвижимости.
Средние арендные ставки на рынке торговой недвижимости г. Перми
(руб./кв. м в месяц)
Чтобы разобраться в данной ситуации, рассмотрим количество предложений на рынке торговой недвижимости.
Как мы видим, количество предложений достаточное небольшое, поэтому незначительное изменение предлагаемых в аренду объектов ведёт к значительному изменению арендной ставки. Эту картину мы наблюдаем по всем районам, кроме Ленинского. В Ленинском районе снижение цены произошло из-за снижения арендных ставок по некоторым объектам и снятия предложений по дорогим объектам. В целом тенденция на увеличения средней арендной ставки на торговую недвижимость ясно прослеживается. Уходят более дешёвые предложения и появляются более дорогие.
Средние арендные ставки на рынке офисной недвижимости г. Перми
(руб./кв. м в месяц)
В октябре офис в аренду в Перми можно было снять практически по той же арендной ставке, что и месяц назад, изменения составили всего 0,9%. Изменения по всем районам, кроме Дзержинского, незначительны или отсутствуют.
Евгений Заединов, аналитический центр «Медиана»
Комментарии
Личный кабинет
Добрый день, какие площади Вы оценивали, составляя отчет? По торговой недвижимости, например, стоимость аренды в разы отличается на помещение 20 кв.м. и, например, 800 кв.м. И так же в разы отличается от расположения (1 эт. жилого здания, галерея ТЦ и т.д.). Отчет был бы интересен, если бы была конкретика в привязке к таким значимым параметрам, а так - это "в среднем по больнице", когда 35 и 39 дает 36,6 - значит все здоровы )))
Добрый день, Алексей!
В аналитическом материале оценивается средняя ставка аренды квадратного метра, поэтому говорить о разнице в разы совершенно не приходится. Мы оцениваем не конкретные объекты, а предложения на рынке, причём методология расчётов такова, что она учитывает очень низкие и очень высокие арендные ставки и нивелирует их. Поэтому, если Вы сравните предложения Ленинского или Свердловского районов, ставка за 1 кв. метр, что в ТЦ, что на 1 этаже жилого здания, будет примерно одинаковой. Также надо понимать, что это обзорный отчёт, который даёт только поверхностную информацию, за более глубоким исследованием прошу обращаться в наш аналитический центр.В
P.S. Что же касается средней В«температуры по больницеВ», то абсолютно с Вами согласен, но этим грешит любая статистика в принципе)
С уважением, Евгений Заединов, аналитик АЦ В«МедианаВ».