Рынок коммерческой недвижимости находится в ожидании наиболее благоприятных экономических условий

29 апреля 2013 г., просмотров: 3436

«Отыгрывая положительные прошлогодние тенденции, многие продавцы наиболее востребованных торговых объектов стремятся к ценовому росту. Офисная недвижимость сохраняет прежний ценовой уровень. А на рынке складской и производственной недвижимости наблюдается затишье, что вынуждает часть продавцов идти на отрицательную ценовую коррекцию.

Арендные ставки, напротив, растут во всех сегментах, что обусловлено сезонностью: большинство арендодателей меняют ценовые условия аренды именно в начале календарного года и в 95% случаев в сторону повышения арендных ставок», — комментирует ситуацию на рынке коммерческой недвижимости Перми по итогам первого квартала 2013 года генеральный директор ООО «РАМ-групп» Павел Новоселов.

По сводным данным эксперта, лидером в структуре предложений в сегментах купли-продажи офисной и торговой недвижимости Перми в анализируемом периоде по-прежнему остается Свердловский район (22% и 29% соответственно), по производственно-складской недвижимости — Индустриальный (39%).

Средняя стоимость квадратного метра продаваемых офисных помещений увеличилась лишь на 0,88% и составила 52,51 тыс. рублей. Торговые площади за квартал выросли в цене на 11,65% и стали стоить в среднем 70,22 тыс. рублей за «квадрат». При этом производственно-складская недвижимость показала отрицательную динамику: цена здесь снизилась на 22,34% и составила 15,47 тыс. рублей за квадратный метр.

«В условиях ценовой неизменности часть продавцов переводит объекты в разряд доходных, снимая их с продажи и выставляя на рынок аренды. В сегменте торговой недвижимости ценовая динамика вдохновляет продавцов, что увеличивает общие объемы рынка», — подытоживает аналитик.

Наибольшую долю предложений в сегменте купли-продажи офисной недвижимости составляют объекты стоимостью от 40 до 50 тысяч рублей за квадратный метр (19%). Что в целом соответствует средним ценам на рынке офисной недвижимости. Практически такую же долю составляют объекты от 50 до 60 тысяч рублей (18%). В сегменте торговой недвижимости предлагаемые объекты в целом дороже и более всего тяготеют к диапазону от 50 до 80 тысяч рублей за квадратный метр, их доля на рынке — 18%. В сегменте производственно-складской недвижимости подавляющее большинство объектов тяготеет к ценовому диапазону до 30 тысяч рублей.

«Под воздействием положительной динамики цен на рынке многоквартирного жилья в 2011-2012 гг. собственники коммерческой недвижимости с традиционным запозданием повышают стоимость объектов, что вызывает структурные смещения в сторону более дорогих ценовых диапазонов. Кроме того, на изменение структуры предложения в ценовом аспекте влияние оказывает выход на рынок большого количества площадей небольших форматов, стоимость квадратного метра которых достаточно высокая», — комментирует Павел Новоселов.

В структуре предложений в зависимости от площади офисная и торговая недвижимость более всего представлена объектами до 100 «квадратов». А ситуация в сегменте производственно-складской недвижимости несколько иная: большую долю занимают объекты от 500 квадратных метров.

Аренда

Больше всего предложений по аренде офисной и торговой недвижимости зафиксировано в Ленинском (37% и 26%) и Свердловском (26% и 25%) районах, объекты производственно-складской недвижимости с целью аренды более всего представлены в Свердловском районе (43%), Индустриальном (30%) и Дзержинском (20%).

Относительно арендных ставок Павел Новоселов комментирует: «И торговая, и офисная, и производственно-складская недвижимость выросла в цене. Так, аренда офиса увеличилась за квартал на 17,88% до 630,13 рублей, ставка на торговые объекты поднялась на 17,74% до 878,18 рублей, аренда производственно-складской недвижимости выросла на 4,08% — в среднем до 225,19 рублей».

Основная потребность спроса на рынке аренды офисных и торговых помещений находится в диапазоне 100—200 кв. м — 28% и 29% соответственно. Спрос в сегменте производственно-складской недвижимость сосредоточен в основном на площади в пределах 200-500 кв. м.

Объемы строительства

Всего за первый квартал 2013 года введено в эксплуатацию 4489,4 квадратных метров коммерческой площади. В указанное число входят объекты торгового назначения, складское помещение, административное здание, а именно: 3325,9 кв. м — универмаг по ул. Докучаева, 42б; 600,5 кв. м — склад продуктов на ул. Алтайской, 7; 101,4 кв. м — подвальное помещение под магазин промтоваров на ул. Мира, 65; 461,6 кв. м — банный комплекс на Карпинского, 140.

В I квартале 2013 года получены разрешения на строительство 92 498,3 кв. м, среди прочих выделяются наиболее крупные объекты:

— административное здание на ул. Екатерининской, 175 — 15918,96 кв. м;
— складской комплекс на ул. 1905 года, 35, промзона 2 — 15518,7 кв. м;
— административно-офисное здание на ул. Клары Цеткин, 10 — 14921,24 кв. м.

В заключение

«На сегодняшний день экономическое состояние многих основообразующих российских рынков начинает ухудшаться. Нефтяные индексы за последний квартал снизились на 10% в условиях спада производства в ряде крупных государств. Как отмечается на государственном уровне, состояние экономики в целом может ухудшиться в ближайшие месяцы, но страна имеет достаточное количество резервов, чтобы не впасть в состояние рецессии. Поэтому большинство экспертов сходятся во мнении, что стагнации в течение II-III кв. 2013 года не избежать, но с середины осени возможно начало периода восстановления и отыгрыша потерянных позиций.

Сегодня наступает удобный момент для совершения выгодных покупок в сегменте коммерческой недвижимости. Для продавцов-инвесторов наиболее оптимальным будет перевод объектов в разряд доходных, найм управляющей компании и ожидание наиболее благоприятных экономических условий для реализации объектов», — делится мнением аналитик Павел Новоселов.

Записала Юлия Новикова

P.S.: при подготовке материала были использованы ежеквартальные отчеты аналитиков НП «РГР. Пермский край».

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить