Коммерческая недвижимость в Перми: стабилизация продолжается

2 августа 2013 г., просмотров: 41390

Заместитель директора ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг» Алексей Скоробогач рассказал, что в первом квартале 2013 года было введено чуть более 3 тысяч кв.м коммерческой недвижимости. Во втором квартале ситуация улучшилась – было введено 30 тысяч кв. м, однако такие объемы ввода не предвещают положительной динамики по сравнению с 2012 годом.

В большинстве своем в первом полугодии вводились малоформатные объекты в районах средней и высокой отдаленности от центра. Как правило, они занимаются сетевыми операторами и являются объектами микрорайонного масштаба.

 

Объекты, введенные во втором квартале 2013 г.

 

На сегодняшний день администрацией Перми выданы разрешения на строительство более 500 тысяч кв.м «В стадии строительства находятся около 40% от этого объема, поэтому можно сделать вывод, что запланированные 500 тысяч кв.м будут выходить на рынок постепенно в течение 3-5 и более лет, т.к. темпы ввода коммерческих площадей в эксплуатацию у нас невысокие», — отметил Алесей Скоробогач.

 

Рынок купли-продажи

Структура рынка купли-продажи коммерческой недвижимости остается стандартной. Большую часть занимают объекты неопределенного назначения. «Это отголоски короткого срока существования рынка недвижимости, — поясняет аналитик. — Много помещений выставляют без назначения, чтобы хоть как-то их продать».

 

Изменение структуры рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за второй квартал 2013 г.:

Минимальная цена по офисным объектам была зафиксирована на уровне 17 тысяч рублей за кв.м., максимальная – 115 тысяч рублей. за кв.м.

 

Темпы роста / снижения цен и количества предложений

 

Рынок аренды

На рынке аренды, напротив, объекты неопределенного назначения не занимают большой доли, так как для арендатора важно получить объект именно под определенный вид деятельности.

«Большую часть – в июне 40%, но может доходить до 50%, — занимают офисные помещения различного формата. Существенно увеличивается аренда торговых объектов. На рынке купли-продажи их придерживают, не продают, а извлекают из них доход», — рассказывает Алексей Скоробогач.

 

Изменение структуры рынка купли-продажи коммерческой недвижимости за второй квартал 2013 г.:

 

«Если в предыдущие годы рынок аренды офисов стоял, то за последние полгода средняя цена приросла на 8%. Сдерживание на предыдущих периодах вылилось в этом году такой активизацией, — продолжает эксперт. — Ушла часть предложений с небольшой ценой, повысились коммунальные услуги, расходы по содержанию, по пожарной безопасности, и арендодатели подняли ставки».

Цены на аренду варьируются от 200 до 1300 рублей за кв.м.

 

Темпы роста/снижения цен и количества предложений

 

Первичный рынок коммерческой недвижимости

С первого квартала 2013 года стало возможным деление торговой недвижимости на первичный и вторичный сегменты, так как появилось достаточное для расчета среднестатистических показателей количество предложений на первичном рынке торговой недвижимости. Первичный рынок как офисных, так и торговых помещений представлен в большинстве встроенно-пристроенными помещениями в жилых домах.

 

Диапазоны цен предложения на первичном рынке в зависимости от района города

 

Краткосрочная перспектива первичного рынка офисной недвижимости не обещает существенных изменений. «Город у нас небольшой, бизнес испытывает трудности с финансами в связи с повышением налоговых ставок, — поясняет аналитик. — Объемы предложения условно стабильные, цены стабильные, стадия стабилизации продолжается».

Торговая недвижимость показывает большие колебания, чем офисная, как по объему предложений, так и по ценам. «Здесь сказываются факторы законодательного характера, — анализирует Алексей. — С 1 января 2013 года вся торговля в крупных городах должна осуществляться в объектах капитального строительства. На рынках идет строительство павильонов, корпусов. Рост сегмента торговой недвижимости обозначился еще в 2012 году, в преддверии закона. Сейчас он несколько корректируется и впоследствии может чуть-чуть подрасти, но вряд ли существенно. Можно ожидать дальнейшего повышения спроса на торговые помещения как на рынке купли-продажи, так и на рынке аренды».

 

P.S.: информация получена в рамках ежеквартальных отчетов аналитиков НП «РГР. Пермский край»

Записала Наталия Булатова

Ваше имя:

Комментарий:

Антиспам-код

Отправить