Стагнация, но не рецессия

5 августа 2013 г., просмотров: 41059

Рынок многоквартирного жилья Перми находится в стадии насыщения, рассказал Борис Николаев, главный аналитик ООО «Аналитический центр «КД-консалтинг», специалист комитета по аналитике НП «РГР. Пермский край», сертифицированный РГР аналитик рынка недвижимости. Данная стадия характеризуется тем, что темпы роста цен снижаются и по некоторым объектам начинают приобретать отрицательную динамику, однако в то же время прослеживается достаточно интенсивный рост числа объектов, выходящих в строительство, и как следствие – увеличение количества предложений.

«Если еще где-то полгода-год назад на стадии роста рынка и в целом в РФ, и внутри Пермского края мы наблюдали рост цен предложения на всех без исключения субъектах, то сейчас ситуация уже более дифференцирована. Ряд городов продолжает демонстрировать рост, пусть и небольшой, в пределах 5-6% в полгода, в ряде городов цены остановились (Санкт-Петербург, Ростов, Краснодар), а Пермь и Екатеринбург демонстрируют небольшое снижение», — констатировал аналитик. — Такая же ситуация прослеживается в разрезе муниципальных образований».

Цена предложений в течение года на вторичном рынке была фактически неизменна. На рынке нового строительства, где изменения больше заметны из-за меньшего количества участников, наметился отрицательный ценовой тренд.

Согласно информации Пермьстата, в первом полугодии 2013 года в Перми введено в эксплуатацию 110,0 тыс.кв.м. нового жилья (1 506 квартир), при этом доля индивидуального жилищного строительства составила 24%, или 26,9 тысяч квадратных метров. Остальной объем, около 83 тыс. кв.м., – многоквартирные жилые дома. В целом на территории города в обозначенном периоде сдано 10 новостроек и 2 комплекса малоэтажного жилья.

В частности, во втором квартале, по данным аналитика, введены в эксплуатацию многоквартирные дома по ул. Хабаровская, 66; Холмогорская, 4В (2 очередь); Докучаева, 52; Камышловская, 21 (1 очередь); Сигаева 4Б.

«В целом по итогам шести месяцев 2013 года увеличения объемов ввода жилья в Перми не зафиксировано, напротив, отмечено небольшое снижение показателя (примерно на 9%). Однако при этом общая активность девелоперов не снижается, — прокомментировал Борис Николаев. — Одним из индикаторов потенциальной активности застройщиков, который подвергается анализу в нашем аналитическом центре, является объем выданных разрешений на строительство. По итогам рассматриваемого квартала было выдано 55 разрешений на общую площадь почти 350 тыс.кв.м. жилья. Для сравнения: в первом квартале 2013 года выдано 38 разрешений на общую площадь почти 200 тыс. квадратных метров. Наблюдается и снижение доли повторных разрешений – впервые в течение длительного периода времени объем разрешений на новые объекты жилья превысил половину всего объема выданных разрешений на строительство».

Во втором квартале 2013 года начато строительство многоквартирных домов по ул. Гатчинская, 18 (1 очередь); Калинина, 46; Батумская, 8; 25 Октября, 77; Менжинского, 36.

Среди тенденций первого полугодия 2013 года аналитик отмечает и активизацию объектов малоэтажного строительства. 3-6-этажные дома продолжают появляться преимущественно на территории Кировского и Индустриального районов, существует ряд подобных проектов в Мотовилихе. Стоит отметить, такие объекты строятся главным образом в кирпичном исполнении. При строительстве же «классических» многоэтажек в 10-25 этажей различные технологии применяются примерно в равной степени (с небольшим «отставанием» панельного домостроения).

В целом на территории Пермского края, по данным Пермьстата, в январе-июне 2013 года построено 3275 квартир общей площадью 238,0 тыс. кв. метров, что составило 100,4% к соответствующему периоду 2012 года. В сельской местности сданы в эксплуатацию жилые дома общей площадью 76,4 тыс. кв.м, или 98,4% к январю-июню прошлого года. Населением за счет собственных и привлеченных средств построены жилые дома общей площадью 111,7 тыс. кв. метров — это на 8,7% меньше, чем в аналогичном периоде предшествующего года. На долю индивидуальных жилых домов пришлось 46,9% от общего объема введенного жилья, в январе-июне 2012 года их доля составляла 51,6%.

«Рост объемов ввода пока не заметен, однако увеличивается число выходящих «в стройку» проектов, усиливается конкуренция, — подводит итоги аналитик. — Удлиняются темпы строительных работ. Цены стабилизировались. Сроки экспозиции растут… Внутренние индикаторы рынка говорят о его начавшейся стагнации, но пока без перехода в рецессию».

P.S.: информация получена в рамках ежеквартальных отчетов аналитиков НП «РГР. Пермский край»

Записала Юлия Новикова